成渝租房報(bào)告：重慶租房市場中低價(jià)位房源占主力

4月26日，58集團(tuán)發(fā)布《2017-2018成渝租房市場報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，超八成重慶租客傾向于90㎡以下的房源。其中，超四成租房者更熱衷50㎡以下的房源，有26.52%的用戶選擇50㎡-70㎡的房源。在理想租金方面，近八成租房者理想人均月租金為1000-1500元/月，只有1.6%租房者能接受3000-5000元/月的人均月租金。

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，重慶推出的地方性土拍新規(guī)“拍賣+競自持租賃房屋比例”、“主城新購新建商品房和二手房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》未滿兩年不得上市交易”等政策，有利于住房租賃市場增加供應(yīng)。重慶還積極加大公租房供應(yīng)，目前已分配投用16個(gè)公租房項(xiàng)目，累計(jì)分配23.56萬套，惠及60多萬群眾。預(yù)計(jì)未來三年，重慶主城區(qū)還將逐步提供6萬套公租房配租和使用，重慶租賃市場將形成新的供給布局。

《58集團(tuán)2017-2018成渝租房市場報(bào)告》對(duì)重慶市場租金統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年重慶人均月租金為834元，其中4月份漲幅最高。而2018年第一季度住房租賃人均月租金為771元，比去年四季度下跌17.8%。租金的變化和市場需求量階段性起伏有著直接關(guān)系，2月-3月春節(jié)后“返城潮”和6-8月“畢業(yè)季”，重慶月度求租需求達(dá)到全年兩大峰值，尤其是畢業(yè)季的新增租賃人口短期快速增加容易引發(fā)租金小幅上揚(yáng)。

58安居客房產(chǎn)研究院重慶分析師謝文益表示，春節(jié)前后是重慶租房行情波動(dòng)較為明顯的時(shí)期，一季度的人均租金環(huán)比下降和春節(jié)前“返鄉(xiāng)潮”有著直接關(guān)系，租房需求下降、租金水平隨之下行，春節(jié)后“返城潮”則會(huì)帶動(dòng)新一輪需求，同時(shí)拉動(dòng)租金價(jià)格回調(diào)，但總體來看一季度的租金環(huán)比依然出現(xiàn)下跌，預(yù)計(jì)二季度租金會(huì)維護(hù)相對(duì)穩(wěn)定。

謝文益認(rèn)為，在租購并舉，大力發(fā)展租賃住房的大背景下，重慶外來人口、畢業(yè)新生租房比例大大增加。根據(jù)58安居客平臺(tái)線上的用戶的表現(xiàn)來看，該群體普遍傾向于小面積、中低價(jià)位、合租類的房源。2018年重慶多主體供給、多渠道保障租賃房源將持續(xù)推進(jìn)，公租房供應(yīng)持續(xù)增加、住房租賃企業(yè)與機(jī)構(gòu)積極入市，未來重慶租住群體將獲得更多高品質(zhì)的租住選擇。

對(duì)于租賃市場新風(fēng)口的長租公寓市場，謝文益分析，反觀2017年重慶長租公寓市場呈現(xiàn)明顯的供小于求、中低租金房源需求大的現(xiàn)狀，如何適應(yīng)租住者需求，快速大量提供適銷對(duì)路的房源，則是眾多長租公寓運(yùn)營企業(yè)當(dāng)下需直面的問題，尤其是在國內(nèi)長租公寓市場整體回報(bào)率偏低而租金提升動(dòng)力有限的大環(huán)境下，重慶長租公寓市場需走出自身特色，發(fā)展出具有重慶本地化優(yōu)勢的長租公寓市場，平衡好企業(yè)自身回報(bào)和租賃市場租金整體穩(wěn)定，推進(jìn)人民安居宜居的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。