廚電和地產企業(yè)彼此“綁定”的合作模式或將成為主流

2017年全國陸續(xù)出臺房地產政策超過200余項，房地產市場整體勢頭受到影響，2017年前5個月的市場一直處于低迷狀態(tài)，直到下半年部分二線城市政策有所松動。

根據奧維云網的數(shù)據顯示，2017年全年商品住宅期房銷售面積年累計增長量總體上保持下跌態(tài)勢，對整個2018年的電器市場都會造成負面的影響。而商品住宅現(xiàn)房銷售面積年累計增長量同樣保持了總體的下跌態(tài)勢，特別是在2018年2月，現(xiàn)房銷售面積增量的下滑比例更是高達24%，

而對于2018年整個第一季度，按照“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，各地繼續(xù)堅持分類指導、因城施策，市場運行呈現(xiàn)一些新的特征。與2017年1-3月相比，除地產投資增速加快1.2個百分點，資金來源、國內貸款、個人按揭貸款等各項指標增速均保持不同程度回落，尤其是商品房竣工面積、銷售面積、銷售額三項指標增速回落顯著，下跌幅度同比達到25.2%、15.9%和14.7%，形勢極其不樂觀。

并且由于2017年全年房地產庫存明顯下降，絕大部分城市的庫存已從供過于求轉為供求平衡，在利率水平總體仍處于歷史低位的情況下，這種下跌態(tài)勢或將持續(xù)。

對于整個廚電乃至家電行業(yè)來說，扭轉依靠地產的增長模式在2017年或許還只是目標、計劃，而今年一季度地產的下滑態(tài)勢，則將直接逼迫企業(yè)將改變當前的發(fā)展和增長模式，變成必選項。

在去年，已經有相當多數(shù)的品牌企業(yè)在避免對地產行業(yè)的過度依賴方面進行了布局，主要途徑大致有兩種，一則是深化在櫥柜行業(yè)的發(fā)展，由于近年來嵌入式廚電的迅速爆發(fā)且前景被一致看好配套櫥柜的項目也再次被各個廚電企業(yè)提上日程；二則是與地產商進行合作，借助國家住建部對新建建筑全裝修交付的鼓勵政策，在消費者選擇之前就對市場進行截流，方太、老板等在2017年均與國內地產企業(yè)簽訂有合作協(xié)議，為其精裝房提供廚電服務，而美的則直接在2017年9月正式宣布進軍房地產領域，這項舉措對于美的電器的意義也自是不言而喻。

但在今年4月，老板電器采筑總經理都軍表示，今后老板電器將不僅僅致力于獨立研發(fā)并推出類似中央吸油煙機這種需要與地產商深度合作以解決客戶需求的產品，可能未來更多的產品不是老板電器自己研發(fā)，也不是合作企業(yè)萬科研發(fā)，而是萬科和老板電器共同來研發(fā)。因此，可以說這也是中央吸油煙機很重要的一個初衷，產品也是雙方共同發(fā)力合作的結果。

這無疑將開創(chuàng)一種家電企業(yè)和地產商合作的全新模式：家電企業(yè)從研發(fā)到銷售與地產商形成“一條龍”對接，由于投資和利益的共享因素，極可能打破地產商現(xiàn)有的、一對多的合作模式，轉而變?yōu)橐粚σ坏慕壎ǎM而實現(xiàn)雙方利益的最大化。而這種排他性的綁定，發(fā)展到一定程度，則將對其他家電企業(yè)造成致命的影響。

因此，在2018年，這一合作模式或將受到各個家電企業(yè)的追捧，逐漸主流化。但此次中央吸油煙機作為“綁定”的關鍵因素，是從房屋設計起就需要地產商高度配合的新品類，老板電器在該品類上也有壟斷優(yōu)勢，才擁有了“排他”合作的底氣。因此，目前廚電品類觸頂、難以突破的現(xiàn)狀，也給其他品牌的“綁定”之路增加了難度。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。