長效機制促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展

近日，在由億翰智庫和中國網(wǎng)聯(lián)合舉辦的“2018中國上市房企百強峰會”上，專家表示，去杠桿的基調(diào)將維持不變，企業(yè)融資面臨窘境。對上市房企而言，既是挑戰(zhàn)，也是機遇。同時，加快建立健全促進中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的長效機制，是全社會共同關(guān)注的關(guān)鍵問題。

億翰股份董事長陳嘯天表示，在今天中國振興的背景下，隨著國家發(fā)展，技術(shù)升級不斷迭代的調(diào)整，未來中國仍然會是通過商業(yè)化路徑實現(xiàn)復(fù)興強國的夢。

當(dāng)前的房企在整個中國經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)上，有先天的相對優(yōu)勢。概括起來有六點，第一，房企借助過去 20年的住房改革完成了原始積累。第二，房企已經(jīng)形成非常好的機制，機制開放，敢于用人。第三，房企與金融實業(yè)之間，金融產(chǎn)品等設(shè)計比其他任何行業(yè)都精通。第四，房企經(jīng)過20年的發(fā)展，有國際化的視野。第五，當(dāng)前房企幾乎布局全國每個省、市，房企對政府需求、對國家未來發(fā)展訴求清晰。第六，經(jīng)過20多年的風(fēng)風(fēng)雨雨，房企跟企業(yè)家都擁有非常成熟的心態(tài)。

“整個國家有序引導(dǎo)著房地產(chǎn)行業(yè)開始進入新的狀態(tài)，”陳嘯天認(rèn)為，當(dāng)前國家正在引導(dǎo)著房地產(chǎn)行業(yè)，不僅僅作為經(jīng)濟的助推器，更重要的是它逐步成為產(chǎn)業(yè)的載體。在與全世界優(yōu)秀國家競爭的格局下，房地產(chǎn)不僅僅是開發(fā)商，也會成為多元化產(chǎn)業(yè)的集團。

但同時房地產(chǎn)行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一認(rèn)為，加快建立健全促進中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的長效機制，是全社會共同關(guān)注的關(guān)鍵問題。

“建立長效機制，必須要堅持一個定位，圍繞兩個目標(biāo)。”朱中一表示，一個定位是房子是用來住的，不是用來炒的；兩個目標(biāo)是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、使廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。

此外，朱中一認(rèn)為，建立長效機制必須要深化住房制度改革，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，必須要加強市場監(jiān)測、分析與監(jiān)管，堅持完善分類調(diào)控制度，保證政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居，必須要提高新建住房的質(zhì)量，努力改善人居環(huán)境。

朱中一強調(diào)，建立健全長效機制，必須要加強部門聯(lián)動，推進與住房制度匹配的土地、金融、稅收制度建設(shè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。