房地產(chǎn)強(qiáng)監(jiān)管信號(hào)持續(xù) 調(diào)控后手可期

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前再次重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并提出了一系列具體措施。事實(shí)上，自年初以來(lái)，針對(duì)部分城市樓市出現(xiàn)過(guò)熱傾向，住建部多次表態(tài)堅(jiān)持“房住不炒”初衷，多個(gè)城市在住建部約談后加碼調(diào)控政策。專家認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不能放松。應(yīng)預(yù)期管理與供需管理結(jié)合，疏堵并用，在限價(jià)的同時(shí)增大供給。

強(qiáng)監(jiān)管信號(hào)持續(xù) 房地產(chǎn)調(diào)控后手可期

  住建部近期對(duì)12個(gè)熱點(diǎn)城市進(jìn)行了約談，多個(gè)城市此后加碼調(diào)控。調(diào)控升級(jí)主要集中在兩方面，一是限購(gòu)更嚴(yán)，二是房貸利率提高。

  未來(lái)，更多城市可能加碼調(diào)控政策。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從區(qū)域上看，東北市場(chǎng)、西北市場(chǎng)、西南市場(chǎng)的政策收緊概率加大。從物業(yè)上看，剛需樓盤和酒店式公寓的政策收緊概率加大。從城市來(lái)看，部分三四線尤其是庫(kù)存規(guī)模不足城市的政策收緊概率加大。而在公積金辦理、土地積極增加供應(yīng)等方面會(huì)有較好的政策優(yōu)惠。其中公積金辦理方面，遵循便民、高效原則。在土地供應(yīng)方面，會(huì)明確給予各類收緊性政策的城市積極增加供地機(jī)會(huì)。

  “從既有政策層面看，未來(lái)或會(huì)打幾個(gè)補(bǔ)丁，進(jìn)而堵住政策漏洞?！眹?yán)躍進(jìn)建議：一是對(duì)假離婚炒房的管控更嚴(yán)厲，對(duì)于購(gòu)房資格用完后的離婚，要限制其近期的買房行為；二是嚴(yán)查社保繳納情況，中介公司、物業(yè)管理公司等在近期頻頻出現(xiàn)繳納社?，F(xiàn)象，很可能是代繳社保的違規(guī)做法；三是對(duì)于父母

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前再次重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并提出了一系列具體措施。事實(shí)上，自年初以來(lái)，針對(duì)部分城市樓市出現(xiàn)過(guò)熱傾向，住建部多次表態(tài)堅(jiān)持“房住不炒”初衷，多個(gè)城市在住建部約談后加碼調(diào)控政策。專家認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不能放松。應(yīng)預(yù)期管理與供需管理結(jié)合，疏堵并用，在限價(jià)的同時(shí)增大供給。

長(zhǎng)短結(jié)合促進(jìn)樓市穩(wěn)定

  專家表示，從多角度看，未來(lái)樓市調(diào)控仍會(huì)延續(xù)，且市場(chǎng)成交或趨于平均化，不會(huì)出現(xiàn)單邊上漲行情。短期來(lái)看，落實(shí)住建部措施是關(guān)鍵；長(zhǎng)期來(lái)看，建設(shè)租賃住房市場(chǎng)、推進(jìn)房產(chǎn)稅對(duì)于促進(jìn)樓市更加穩(wěn)定起到重要作用。

  “從銷售、土地拍賣和房地產(chǎn)資金來(lái)源等參數(shù)看，當(dāng)下房地產(chǎn)投資的狀況在未來(lái)一兩個(gè)季度還會(huì)持續(xù)?！敝袊?guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)劉元春表示，目前很多城市出現(xiàn)了二手房和新房價(jià)格嚴(yán)重倒掛的現(xiàn)象，這會(huì)使得房地產(chǎn)供給發(fā)生變化，也會(huì)讓房地產(chǎn)商出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化。

  從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)看，交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為，銀行對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款增速為兩年多以來(lái)的首次轉(zhuǎn)負(fù)，體現(xiàn)了去年以來(lái)對(duì)企業(yè)部門去杠桿的要求。未來(lái)，盡管房企存在補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的需求，但在行業(yè)調(diào)控和金融監(jiān)管的雙重壓力下，拿地將不可避免地受到資金來(lái)源收緊的約束。

  從居民購(gòu)房來(lái)看，中信建投證券房地產(chǎn)首席分析師陳慎表示，由于限貸存在，個(gè)人的住房信貸需求有“繞道實(shí)現(xiàn)”的動(dòng)機(jī)。不過(guò)，監(jiān)管層對(duì)此的監(jiān)管力度會(huì)增強(qiáng)，未來(lái)個(gè)人住房貸款之外的其他住戶貸款增速會(huì)得到控制。

  長(zhǎng)期來(lái)看，戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)及大中華區(qū)業(yè)務(wù)營(yíng)銷董事總經(jīng)理蔣尚禮認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控深化，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)投資趨于理性，投資結(jié)構(gòu)也得到進(jìn)一步優(yōu)化。一二線城市較為集中的東部地區(qū)作為首輪經(jīng)歷房地產(chǎn)調(diào)控的區(qū)域，膨脹的需求逐步收縮，成交量下滑已成趨勢(shì)；而在樓市輪動(dòng)效應(yīng)后，需求接力釋放的西部及東北地區(qū)已現(xiàn)疲勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)庫(kù)存去化速度也將逐漸放緩。

  鄒琳華表示，要堅(jiān)持“房住不炒”的方略，保持調(diào)控政策定力，避免為激活經(jīng)濟(jì)需要而再度剌激購(gòu)房需求。除少部分購(gòu)房門檻過(guò)高的城市外，多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在上漲，庫(kù)存偏低房?jī)r(jià)快速上漲的城市也不在少數(shù)。只要給予適度政策刺激，房?jī)r(jià)進(jìn)一步泡沫化難以避免，必將顯著加大宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。這要求維持現(xiàn)有的限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策力度不放松。部分快速上漲的三四線城市需督促其出臺(tái)或加碼購(gòu)房需求控制政策。加大處罰力度，嚴(yán)格控制各類消費(fèi)貸、網(wǎng)貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。加強(qiáng)市場(chǎng)秩序監(jiān)管，及時(shí)查處各類違規(guī)銷售行為。

  “房地產(chǎn)稅的推進(jìn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立是相輔相成、相得益彰的?！睎|北證券分析師沈新鳳說(shuō)，建立長(zhǎng)效機(jī)制要求建設(shè)基礎(chǔ)性制度，而房產(chǎn)稅就是在住房持有環(huán)節(jié)上的成本約束之一，有助于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展，打擊投機(jī)囤房激活存量房源，倒逼空置房屋進(jìn)入買賣和租賃市場(chǎng)，有利于體現(xiàn)“房住不炒”的指導(dǎo)性原則。房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制又能從根本上保證房產(chǎn)稅的稅收收入，降低納稅人的額外負(fù)擔(dān)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。