許家印再度牽手鄭裕彤 恒大135億元豪購新世界內(nèi)地4項目

12月2日晚,恒大地產(chǎn)及香港新世界分別發(fā)布公告稱,恒大地產(chǎn)已收購新世界位于海南?？?/strong>、湖北武漢、廣東惠州3大城市的4個超大型項目,總建筑面積近400萬平方米,涉及金額135億元。同時,新世界給予恒大的付款條件相當寬松,首筆款為31.5億元,僅占總價二成左右,余款在2年內(nèi)分期付清。

對此,有分析指出,新世界是香港乃至亞洲最大的房地產(chǎn)集團之一,具有全球影響力,恒大一舉拿下新世界在內(nèi)地的4個超大型項目,顯示了恒大強勁的發(fā)展勢頭和強大的實力。

資料顯示,香港新世界集團于1970年由鄭裕彤創(chuàng)立,并于1972年在香港聯(lián)合交易所掛牌上市,核心業(yè)務包括物業(yè)、酒店營運、基建服務及百貨等,是香港四大巨頭之一。而早在2009年,鄭裕彤旗下的周大福便曾與恒大地產(chǎn)合作了多個項目,周大福也是恒大地產(chǎn)的基礎投資者之一。

除了以上4個新世界的大型項目外,《證券日報》記者還了解到,恒大還在近期收購了其相關的內(nèi)地另外兩大項目,涉資近20億元,而這6大項目總收購金額也超過150億元。而最為新世界在內(nèi)地的優(yōu)質(zhì)項目,可謂鄭裕彤內(nèi)地版圖里的“明星”。

分析人士表示,之前港資企業(yè)收購內(nèi)地企業(yè)居多,而近年來內(nèi)地企業(yè)收購港資企業(yè)資產(chǎn)案例漸增。恒大作為民營企業(yè)龍頭,此次如此大手筆收購知名老牌港資企業(yè)資產(chǎn),在市場也頗為少見。

實際上,包括上述項目,恒大近半年已斥資400多億元向港資巨頭收購十多個項目,涉及香港地標寫字樓美國萬通大廈、重慶核心區(qū)的大型綜合項目等。且所購項目付款條件均非常優(yōu)厚,首付款僅需10%或15%,付款期限最長的達6年半,顯示了高超的資金運作能力。

值得注意的是,此次收購4個項目的性價比頗高。根據(jù)公告顯示,三地項目的收購總價分別為86億元、11億元和38億元,與招拍掛項目的成交價及付款條件相比,出讓條件極具優(yōu)勢。以?？陧椖繛槔?待開發(fā)物業(yè)折合樓面價僅為2850元/平方米,甚至低于2013年同類項目3733元/平方米的樓面價。

此外,恒大公布的11月份銷售簡報顯示,11月份恒大實現(xiàn)銷售額178.5億元,同比增長33.2%;合約銷售面積214.1萬平方米,同比增長26.6%。前11個月,恒大累計已完成銷售額1723.9億元,完成上調(diào)后1800億元年度目標的95.8%,較去年同比增42.8%;前11個月累計銷售面積2210萬平方米,同比增33.1%;累計銷售均價7762元/平方米,同比增7.3%。(來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)—《證券日報》)