房價要“跳水”？鄭州會“跟風(fēng)”不？

中國社科院12月3日發(fā)布《中國住房發(fā)展報(bào)告（2015—2016）》，稱2016年住房市場回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)，波動風(fēng)險(xiǎn)較大，分化趨勢嚴(yán)重，并預(yù)測，2016年二季度后，房價可能出現(xiàn)斷崖式下跌。但是，今年以來整體價格漲勢不停的鄭州，明年會卷入這場可能出現(xiàn)的“降價潮”嗎？

鄭州庫存去化周期在合理區(qū)間

昨日晚，針對媒體稱“明年房價或會出現(xiàn)斷崖式下跌”的報(bào)道，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長高培勇表示，上述媒體發(fā)布的內(nèi)容不準(zhǔn)確，以偏概全，“我們的報(bào)告主題不是這個，我們只是客觀地分析未來一年或者幾年，會影響住房市場的這些因素都有哪些，而且最終課題組的主要結(jié)論不是這個?！?/p>

高培勇認(rèn)為，在五中全會要求下，我們要客觀地評估經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)條件下住房市場可能的變化軌跡，我們對未來5年中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展充滿信心。

一組來自鄭州市房管局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前10個月，鄭州市區(qū)商品住宅累計(jì)銷售面積為858.11萬平方米，同比增長29.5%。今年前10個月的商品住房均價為8803元/平方米，同比上漲了11%。

在全國各地都出現(xiàn)商品住房庫存量較大的情況下，鄭州市區(qū)商品住房的累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積卻只增不減。今年前10個月，這項(xiàng)數(shù)據(jù)為938.27萬平方米，同比增加17.7%，反映到鄭州市區(qū)商品住宅庫存量上就是：截至目前，鄭州市區(qū)商住房去化周期接近9個月，而國家推算出來的合理區(qū)間是12個月。

三、四線城市不樂觀

社科院此次報(bào)告著重提出，三、四線城市商品房庫存去化壓力最大，形勢較為嚴(yán)峻。這一點(diǎn)，與河南的情況略為相似。

河南對今年前三季度進(jìn)行總結(jié)時曾提到，全省商品房庫存壓力較大，除鄭州形勢較好外，其他省轄市均不同程度存在供大于求的現(xiàn)象。其中5個省轄市市區(qū)銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長，個別省轄市市區(qū)去庫存周期超過18個月，部分縣級城市去庫存周期超過36個月。

鄭州大發(fā)展決定房價趨穩(wěn)態(tài)勢

從目前來看，商品房去庫存仍是很多城市房地產(chǎn)市場的痛處。但是，今年以來，鄭州樓市卻持續(xù)走穩(wěn)，這有其合理性，并且有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從長期看，鄭州房地產(chǎn)市場仍然持續(xù)看好。

河南王牌企劃公司董事長、房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家上官同君認(rèn)為，房地產(chǎn)的支柱作用已經(jīng)再次重申，鄭州GDP也是在全國城市排名中不斷前移，且鄭州城市框架也在不斷拉大，再加上國家對鄭州進(jìn)行區(qū)域中心城市的定位，房地產(chǎn)業(yè)會持續(xù)健康發(fā)展，長期利好。另外，據(jù)河南商報(bào)記者了解，僅憑2014年的數(shù)據(jù)，在鄭州周邊省會城市中，鄭州人口在全省中的占比，不到武漢和西安的一半，城鎮(zhèn)化率也和其他城市有差距。在上海易居房地產(chǎn)研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，這意味著，未來，鄭州還將持續(xù)不斷地導(dǎo)入更多的外來人口，這會給房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來利好。他認(rèn)為，人口導(dǎo)入是支撐城市大發(fā)展的重要動力。

河南商報(bào)記者注意到，《鄭州都市區(qū)建設(shè)五年提升規(guī)劃（2014—2018）》確定的目標(biāo)是，到2018年鄭州都市區(qū)人口達(dá)到1100萬左右；官方數(shù)據(jù)顯示，2014年末鄭州總?cè)丝跒?37.8萬。鄭州房地產(chǎn)界一位資深業(yè)內(nèi)人士測算，今后四年，鄭州將新增約160萬人，平均每年新增40萬人左右，按照人均住房建筑面積30平方米測算，每年新增住宅投放量1200萬平方米左右。這只是保守估算，因此，業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)為鄭州房價存在大跌可能。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。