前11月固投同比增10% 房地產增速回落加大

11月經濟數據有回溫跡象。

根據國家統(tǒng)計局上周末公布的數據，2015年1~11月份，全國固定資產投資497182億元，同比名義增長10.2%，增速與1~10月份持平，與GDP走勢關聯(lián)較為密切的工業(yè)增加值同比實際增長6.2%，超預期比10月份加快0.6個百分點。

“投資增速企穩(wěn)主要受基礎設施和制造業(yè)投資增速提高的影響。”國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師王寶濱解讀數據時說?！睹咳战洕侣劇酚浾哌€發(fā)現，房地產投資數據仍舊低迷，繼續(xù)下滑，政策加碼仍被業(yè)界所呼吁。

11月份工業(yè)生產增速回升

在超預期回升至6.2%的工業(yè)增加值中，分三大門類看，11月份，采礦業(yè)增加值同比增長0.3%，制造業(yè)增長7.2%，電力、熱力、燃氣及水生產和供應業(yè)增長2.2%。

國家統(tǒng)計局工業(yè)司高級統(tǒng)計師江源解讀11月份工業(yè)生產數據時表示，11月份工業(yè)生產增速回升，突出表現為在政策作用下汽車制造業(yè)的增速明顯加快。但總體看，需求不足的狀況尚未明顯改觀，回升的動力仍有待加強。此外，增速回升也與去年同期基數較低有一定關系。

11月份，受購置稅優(yōu)惠政策的促進作用及企業(yè)去庫存后生產恢復，汽車制造業(yè)增加值同比增長13%，較10月份回升5.7個百分點，拉升規(guī)模以上工業(yè)增速0.36個百分點。

數據顯示，當月汽車產量255.1萬輛，同比增長16%，較10月份加快11.1個百分點。

同樣被汽車帶動起的是消費數據，11月份，社會消費品零售總額同比名義增長11.2%，增速比上月提高0.2個百分點，創(chuàng)下年內新高。

國家統(tǒng)計局人士指出，車購稅優(yōu)惠政策效果繼續(xù)顯現，加上上年同期基數偏低，汽車銷售增速繼續(xù)回暖。11月份，限額以上單位汽車類商品同比增長9.0%，增速比上月提高1.9個百分點。

此外，拉動消費的另外一個因素在于“雙十一”帶動下的網上零售貢獻較大。據測算，11月份，實物商品網上零售額增速比上月提高8個百分點左右，對當月社會消費品零售總額增長的貢獻率超過30%。

11月固定資產投資在歷經幾個月持續(xù)下跌后也迎來低位企穩(wěn)，1-11月份，基礎設施投資89062億元，同比增長18.2%，增速比1~10月份提高0.8個百分點?；A設施各行業(yè)中，除交通運輸郵政業(yè)投資增速與上月持平外，其他行業(yè)投資增速均有所提高。

另外，值得注意的是，1~11月份，全國投資到位資金520145億元，同比增長7.9%，增速比1~10月份提高0.6個百分點，連續(xù)兩個月提高，投資資金緊張狀況有所緩解。

“綜合判斷，全年固定資產投資增長10.2%左右。未來投資仍有下行壓力。”交行首席經濟學家連平告訴《每日經濟新聞》記者，投資需求疲弱是當前經濟下行壓力的主要來源，穩(wěn)投資特別是加快基礎設施建設投資成為穩(wěn)增長的重點。

前11月房產投資增速回落

1~11月份，全國房地產開發(fā)投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1~10月份回落0.7個百分點，照比前月下降幅度還有所擴大。

中國社科院財經院院長助理倪鵬飛告訴《每日經濟新聞》記者，未來5年要保持6.5%以上的增長，在新產業(yè)、新動能還處在成長期之時，未來5年房地產投資增長等應恢復和保持10%左右的新常態(tài)。

與此同時，11月末，商品房待售面積69637萬平方米，又比10月末增加1004萬平方米，處于歷史高位。

中原地產研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，在當前經濟增速放緩且面臨轉型之際，房地產行業(yè)作用不能小視，其無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視，住房消費有望受到政策的全面鼓勵。

上月中央已經提出要打響化解房地產庫存的“殲滅戰(zhàn)”。

在倪鵬飛看來，促進中國住房長期可持續(xù)地穩(wěn)健發(fā)展，當務之急，最主要的目標和任務就是：去庫存、穩(wěn)投資和防風險。他分析說，商品住房過剩庫存高達近21億平方米。其中，現房過剩1億平方米，期房過剩19.923億平方米。因此，去庫存是當前首要住房政策目標。

中國經濟遇到的現實難題要在供給側發(fā)力已經成為共識，房地產也不例外，中財辦副主任楊偉民認為，促進農民工在城鎮(zhèn)定居落戶不能光靠戶籍制度改革，還要深化住房制度改革，使他們形成在城鎮(zhèn)買房、特別是租房的預期。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。