北京擬推租賃型職工集體宿舍：租金貴嗎？面積多大？

北京市住建委23日發(fā)布《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)征求意見(jiàn)，擬以多渠道解決城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員住宿問(wèn)題，促進(jìn)職住平衡。未來(lái)，這些人在租房時(shí)或?qū)⒂懈嗟倪x擇。

首先來(lái)看一下，哪些人可以租到這樣的宿舍呢？

《意見(jiàn)》擬規(guī)定，運(yùn)營(yíng)主體應(yīng)當(dāng)將租賃型職工集體宿舍對(duì)接躉租給用工單位，不得直接面向個(gè)人或家庭出租。

也就是說(shuō)，用工單位需要把集體宿舍整體租賃下來(lái)，然后再提供給單位職工居住，單獨(dú)的個(gè)人是無(wú)法直接租到的。

當(dāng)然，用工單位也要符合一定的條件。根據(jù)《意見(jiàn)》，用工單位須位于本市且在本市注冊(cè)，所處行業(yè)符合本市和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。

租金貴嗎？面積有多大？相信這也是許多人關(guān)心的問(wèn)題。

關(guān)于租賃型職工集體宿舍的租金，《意見(jiàn)》沒(méi)有給出明確規(guī)定。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松說(shuō)，北京住房租賃市場(chǎng)大戶型房源供大于求，租金相對(duì)較低的小戶型房源供不應(yīng)求，而床位式租住產(chǎn)品幾乎空缺。通過(guò)提供單人間、雙人間、多人間等多樣化的產(chǎn)品，滿足務(wù)工人員多層次的租住需求，有利于穩(wěn)定租金、促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

針對(duì)“能租多久”的問(wèn)題，《意見(jiàn)》擬提出，單次租賃合同期限一般不超過(guò)3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年，鼓勵(lì)租賃雙方就租賃合同一年一簽。

在房間大小方面，根據(jù)《意見(jiàn)》，人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數(shù)不得超過(guò)8人。

集體宿舍屬于人員密集場(chǎng)所，要特別注意預(yù)防火災(zāi)等安全隱患的發(fā)生。

此次隨《意見(jiàn)》一起發(fā)布的，還有一份《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導(dǎo)則》(試行)，提出了很多消防要求。

比如：集體宿舍的居住房間不應(yīng)布置在地下室及半地下室；建筑耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)；應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；集體宿舍內(nèi)長(zhǎng)度大于20m的疏散走道及建筑面積大于100㎡的房間應(yīng)設(shè)置排煙設(shè)施等。

除了租金與安全，交通是否便利也是一個(gè)重要問(wèn)題。

《意見(jiàn)》雖然沒(méi)有提到這類(lèi)集體宿舍的具體位置，但擬規(guī)定房屋有三類(lèi)主要來(lái)源。

一是在集體建設(shè)用地上規(guī)劃建設(shè)或改建；二是產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建或?qū)⒌托?、閑置的廠房改建；三是各區(qū)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整需要，將閑置的商場(chǎng)、寫(xiě)字樓或酒店等改建。

談到發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意義，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一舉多得，既有利于盤(pán)活利用存量閑置房源，又能有效解決務(wù)工人員租住問(wèn)題。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池指出，現(xiàn)在借鑒學(xué)校、部隊(duì)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)集體宿舍的做法，推出租賃型職工集體宿舍，能夠就近解決這些城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員最基本的居住問(wèn)題。

在趙秀池看來(lái)，解決了這些人員安全、穩(wěn)定居住的后顧之憂，既促進(jìn)了職住平衡，也保障了城市發(fā)展和市民生活的正常運(yùn)行，對(duì)于“疏解整治促提升”的順利推進(jìn)也是很有意義的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。