柏林房價一年漲20% 默克爾承諾控制房價

據(jù)《歐洲時報》報道，德國總理默克爾5月26日表示，德國“迫切需要”大量民眾負擔得起的住房。目前，聯(lián)邦政府為住房預(yù)留了60億歐元資金，其中20億將注入社會福利房項目，并進一步保障租客的權(quán)利。

上周，1萬多名活動分子上街抗議并占領(lǐng)空置房，抗議德國首都柏林房價一年內(nèi)上漲20%。

今年較早時房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（KnightFrank）發(fā)布的全球房價指數(shù)顯示，2017年，柏林房價漲幅達20.5%，為全球房價漲勢最猛城市。人口激增、租金上漲以及外來投資者涌入，成為柏林房價高企的三大主因。

在萊坊公布的2017年全球十大房價漲幅最大城市排行榜中，德國有四座城市擠進榜單。除了首都柏林，漢堡、慕尼黑、法蘭克福均榜上有名。其中，與2016年相比，漢堡的房價增幅達14.1%，位于第七位；慕尼黑為13.8%，排名第八；法蘭克福13.4%，排名第十。

近幾年，柏林已成歐洲乃至於全球年輕人趨之若鶩的創(chuàng)意城市。同一份報告指出，過去5年，柏林每年增加的常住人口將近4萬人，其中87%是外國人，95%不到30歲。柏林現(xiàn)在人口數(shù)將近360萬人。

過去5年間，柏林的平均房價上漲了50%，位於市中心的城中區(qū)（Mitte）也漲了30%。2010年開始，柏林的房市從“供過於求”開始轉(zhuǎn)變成“供不應(yīng)求”的態(tài)勢。

柏林房價暴漲第二個原因是經(jīng)濟發(fā)展因素。因為起步得晚，基期很低，從2005年至今，柏林的GDP成長率18.8%，高於同期德國整體經(jīng)濟成長幅度。

近年來，柏林新創(chuàng)企業(yè)迭興。根據(jù)近期報導(dǎo)，全德國的新創(chuàng)公司，有17%選擇將總部設(shè)於柏林，約有1800多家，主要因為經(jīng)營成本較低，年輕人口多。許多報導(dǎo)更直指柏林將成為“歐洲矽谷”。

最后一點是與歐洲央行政策有關(guān)：德國的租賃市場向來蓬勃，超過一半的德國人并未擁有房產(chǎn)，而是租房。但2014年歐洲央行為了對付通縮而實施存款負利率，情況開始反轉(zhuǎn)，愈來愈多德國人不愿眼睜睜看著錢放在銀行縮水，轉(zhuǎn)而尋求投資房地產(chǎn)保值。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。