中國銀保監(jiān)會發(fā)文規(guī)范保險資金參與長租住房市場

6月1日，隨著中國加快建立租購并舉的住房制度，長租市場受到各方資本關注。中國銀保監(jiān)會1日發(fā)布《關于保險資金參與長租市場有關事項的通知》，為保險資金涉足這一市場定下基本規(guī)則。

截至4月末，中國保險業(yè)資產總量達到17.34萬億元人民幣。作為債權投資、股權投資的主要資金來源之一，保險資金如何進入長租市場備受關注。

這份《關于保險資金參與長租市場有關事項的通知》明確，保險公司通過直接投資，保險資產管理機構通過發(fā)起設立債權投資計劃、股權投資計劃、資產支持計劃、保險私募基金等方式間接參與長租市場，所投長租住房項目應位于人口凈流入的大中型試點城市，并滿足效益、權屬、土地使用性質和審批程序等方面的要求。

同時，官方針對保險資金投資長租項目的債權投資計劃和股權投資計劃分別設置了條件：采用債權投資計劃方式的，融資主體自有現(xiàn)金流占其全部應還債務本息的比例為100%(含)以上；采用股權投資計劃及保險私募基金方式的，項目公司股權不得為第三方提供質押。

值得一提的是，《通知》還提出，對于投資租賃住房項目的保險資產管理產品適用于注冊綠色通道，相關注冊機構將優(yōu)先受理。

在資金管理方面，銀保監(jiān)會要求保險機構督促各類主體規(guī)范項目建設管理和資金劃撥，實行資金專戶管理和資金進出全流程監(jiān)控，確保保險資金封閉運行、專款專用。監(jiān)管方還明確，保險機構應當建立專屬崗位，負責投資項目的投后管理，并建立全程管理制度，做好關鍵節(jié)點的風險防范。

銀保監(jiān)會強調，此次《通知》有利于拓寬保險資金運用渠道，優(yōu)化保險資產配置，服務好主業(yè)發(fā)展；同時還有助于發(fā)揮保險資金長期、穩(wěn)定的優(yōu)勢，助推房地產調控長效機制建設，加快房地產市場供給側結構性改革。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。