濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案條件的通知

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各有關(guān)單位：

按照國(guó)家、省、市“放管服”改革的有關(guān)要求，為進(jìn)一步深化簡(jiǎn)政放權(quán)、提高審批服務(wù)效率，加強(qiáng)我市商品房交付使用管理，保護(hù)商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)研究，確定對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案條件進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、實(shí)行供電設(shè)施驗(yàn)收合格證明告知承諾制度

開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案時(shí)，項(xiàng)目暫未接入正式供電，但具備臨時(shí)用電條件的，企業(yè)法定代表人出具滿足正式供電條件的承諾書(shū)，提供供電施工合同及合同約定價(jià)款的90%（含90%）以上繳費(fèi)證明，可先行辦理綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，正式供電驗(yàn)收合格證明在承諾后6個(gè)月內(nèi)予以完善。告知承諾期間，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用電設(shè)施安全可靠，承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。承諾時(shí)限到期后，項(xiàng)目仍不具備正式供電條件的，責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)限期整改，并將失信行為計(jì)入企業(yè)誠(chéng)信檔案，企業(yè)后續(xù)項(xiàng)目辦理竣工綜合驗(yàn)收備案不再適用告知承諾制度。

二、規(guī)范開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自建新能源供熱工程驗(yàn)收備案

開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案時(shí)，對(duì)于采取自建新能源供熱設(shè)施進(jìn)行供熱的，其自建供熱設(shè)施需進(jìn)行圖紙聯(lián)審，商品房買(mǎi)賣(mài)合同需明確項(xiàng)目供熱熱源方式及供熱運(yùn)營(yíng)企業(yè)。供熱工程驗(yàn)收由企業(yè)提交申請(qǐng)后，相關(guān)建設(shè)單位組織供熱行業(yè)專家進(jìn)行竣工驗(yàn)收，供熱主管部門(mén)依據(jù)《山東省供熱條例》進(jìn)行監(jiān)督，專家驗(yàn)收合格后方可辦理供熱工程驗(yàn)收備案。

三、規(guī)范開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施驗(yàn)收及移交

（一）配套教育設(shè)施驗(yàn)收及移交

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)配套的教育設(shè)施在土地出讓條件中作出明確要求的，開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理項(xiàng)目首期竣工綜合驗(yàn)收備案，應(yīng)提交教育設(shè)施單體《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案單》、《教育設(shè)施代建協(xié)議書(shū)》。具體移交工作由開(kāi)發(fā)企業(yè)按照與相關(guān)主管部門(mén)簽訂的代建協(xié)議實(shí)施。

（二）其它配套設(shè)施驗(yàn)收及移交

為進(jìn)一步加強(qiáng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合服務(wù)設(shè)施用房等配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)和移交管理，2017年以來(lái)，相關(guān)部門(mén)先后制定出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用房規(guī)劃、建設(shè)和移交管理的通知》（濟(jì)建發(fā)［2017］65號(hào)）、《關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)室內(nèi)副食品市場(chǎng)（菜市場(chǎng)）用房規(guī)劃、建設(shè)和移交管理的通知》（濟(jì)商務(wù)字［2018］7號(hào)）、《關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房規(guī)劃、建設(shè)和移交管理的通知》（濟(jì)民發(fā)［2018］55號(hào)）。各開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定,確保各類配套設(shè)施用房與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)批、同步建設(shè)、同步核實(shí)、同步驗(yàn)收、同步交付。

上述文件下發(fā)前，綜合服務(wù)設(shè)施用房等設(shè)施建設(shè)和移交在土地出讓條件中未作明確要求的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案，應(yīng)提交配套設(shè)施《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案單》、《配套設(shè)施用房不改變規(guī)劃用途及移交承諾書(shū)》。具體移交工作由開(kāi)發(fā)企業(yè)按照承諾事項(xiàng)，與相關(guān)區(qū)政府（管委會(huì)、街道辦事處）或相關(guān)職能部門(mén)對(duì)接實(shí)施。

上述文件下發(fā)后，綜合服務(wù)設(shè)施用房等設(shè)施建設(shè)和移交在土地出讓條件中已作明確要求的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案，應(yīng)提交配套設(shè)施《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案單》、《配套設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議書(shū)》。具體移交工作由開(kāi)發(fā)企業(yè)按照與相關(guān)區(qū)政府（管委會(huì)、街道辦事處）或者相關(guān)職能部門(mén)簽訂的移交協(xié)議實(shí)施。

本通知自下發(fā)之日起施行。平陰縣、濟(jì)陽(yáng)縣、商河縣、章丘區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。

濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2018年6月4日

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。