南昌重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

拒絕購(gòu)房者使用公積金、對(duì)裝修房?jī)r(jià)外加價(jià)、捆綁車位銷售、變更預(yù)售合同等房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，為市民所詬病。近日，南昌市房管局發(fā)布《關(guān)于在全市開展房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為專項(xiàng)整治工作的通知》（下簡(jiǎn)稱《通知》），決定開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，重拳打擊投機(jī)炒房等違法違規(guī)行為。

重點(diǎn)整治4類行為

投機(jī)炒房

壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租；捂盤惜售或者變相囤積房源；通過報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)；通過更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房；通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款等5個(gè)方面。

房地產(chǎn)“黑中介”

采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金；為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；非法侵占或者挪用客戶交易資金；強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)；以及與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益等6個(gè)方面。

房企違規(guī)違法

在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用；未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)；一房多賣，損害購(gòu)房人合法權(quán)益；利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利；限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為等6類。

虛假房地產(chǎn)廣告

發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，通過捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期；發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人；發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告；在房地產(chǎn)廣告中承諾為購(gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)；在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)等5項(xiàng)虛假內(nèi)容，也將由相關(guān)主管部門嚴(yán)厲治理。

購(gòu)房人從交定金起不再允許更名

記者注意到，在整治的內(nèi)容中，有一項(xiàng)為：“通過更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房”。南昌市房管局開發(fā)處處長(zhǎng)黃祥斌解釋稱，“從客戶交定金起，就不再允許更名，更名視為炒房，包括直系親屬也不行。銷售人員有義務(wù)告知客戶不能更名，尤其是三限房?！?/p>

“如果更名了，就讓公安、稅務(wù)部門來處理。房子本來賣給你的，卻轉(zhuǎn)手更名賣給別人，不符合二手房的交易規(guī)則，涉嫌偷稅漏稅等違法行為”。

據(jù)了解，這也是南昌首次出臺(tái)此類政策。

數(shù)據(jù)顯示，自7月份以來，南昌房管局通過市場(chǎng)摸底，對(duì)南昌26家全裝修項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)研，先后約談并關(guān)停網(wǎng)簽，最長(zhǎng)為2個(gè)半月。

房企拒公積金貸款納入征信系統(tǒng)

“開發(fā)商拒絕辦理公積金和組合貸款，一經(jīng)舉報(bào)，房管局將暫停其網(wǎng)簽，行政單位會(huì)對(duì)開發(fā)企業(yè)做工商信用記錄，企業(yè)拿地或辦理其他事項(xiàng)會(huì)參考該開發(fā)企業(yè)的工商信用記錄?！秉S祥斌告訴記者。

南昌市公積金管理中心個(gè)貸科科長(zhǎng)胡郁介紹，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以要求購(gòu)房人一次性付款，或者采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕符合條件的購(gòu)房人正常使用住房公積金貸款（含組合貸款）購(gòu)房。購(gòu)房人使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房，應(yīng)享有與一次性付款或者商業(yè)貸款等其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。”

她告訴記者，對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令整改，整改期間暫停房屋合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，通報(bào)曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)。

“南昌住房公積金繳存職工也可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。我們將會(huì)同房產(chǎn)管理部門嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為?！焙舯硎?。

賣房“捆綁車位”將暫停樓盤網(wǎng)簽

“在整治過程中，將嚴(yán)禁捆綁銷售。嚴(yán)禁銷售人員隨意承諾、虛假?gòu)V告、只說利不說弊等。針對(duì)捆綁銷售等不合規(guī)銷售行為，成立了整治小組，由房管局及稅務(wù)局、物價(jià)局、工商局等部門組成。”黃祥斌對(duì)記者表示。

那么，對(duì)于捆綁車位這種行為該如何處理？黃祥斌說：“從法規(guī)上說，對(duì)于地下車位的權(quán)屬尚未明確。目前我們嚴(yán)格貫徹落實(shí)國(guó)家七部委對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的專項(xiàng)整治要求，對(duì)于市場(chǎng)上出現(xiàn)的捆綁車位、價(jià)外加價(jià)等違規(guī)行為，進(jìn)行嚴(yán)厲的查處和打擊?！?/p>

此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者進(jìn)行交易，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則；消費(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購(gòu)買或者不購(gòu)買任何一種商品、接受或者不接受任何一項(xiàng)服務(wù)。消費(fèi)者在自主選擇商品或者服務(wù)時(shí)，有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選。

“對(duì)于不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，一經(jīng)舉報(bào)，房管局將聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管局進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，如屬實(shí)將暫停樓盤網(wǎng)簽。”黃祥斌補(bǔ)充道。

嚴(yán)厲查處裝修等價(jià)外加價(jià)行為

黃祥斌還告訴記者，“在裝修之外不能再有裝修，不能另外再簽合同；賣的是毛坯房，開發(fā)商也不能再增項(xiàng)加裝修。有代理公司的開發(fā)企業(yè)不允許代理公司另外收錢，加價(jià)?！?/p>

那么，對(duì)于“裝修標(biāo)準(zhǔn)”有沒有明確界定？開發(fā)商是否應(yīng)該提供裝修基本項(xiàng)目清單和裝修產(chǎn)品目錄？對(duì)于“貨不對(duì)版”、質(zhì)量差、性價(jià)比低的精裝修房，消費(fèi)者該如何維權(quán)？對(duì)此，黃祥斌介紹，“南昌對(duì)裝修部分限制最高價(jià)格；要求實(shí)行交房標(biāo)準(zhǔn)清單制度，建設(shè)單位須將全裝修住宅項(xiàng)目所使用的主要材料與產(chǎn)品的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、品牌范圍、數(shù)量性能等，在售樓部與樣板房醒目位置公示，并載入商品房銷售合同附件，樣板房須與設(shè)計(jì)、銷售合同內(nèi)容保持一致；最后，隨機(jī)抽取3家評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)新建全裝修住宅樣板房進(jìn)行裝修價(jià)格評(píng)估”。

對(duì)于價(jià)外加價(jià)等違規(guī)行為，房管部門將進(jìn)行嚴(yán)厲查處和打擊。房管局舉報(bào)電話為：86719150。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。