樓市投資“冷”銷售“熱” 今年全國賣房或創(chuàng)歷史紀(jì)錄

1~11月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示樓市投資“冷”銷售“熱”

日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了“2015年1~11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”的報(bào)告。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，受年底一、二線城市樓市持續(xù)回暖推動(dòng)，前11個(gè)月全國商品房銷售面積和銷售金額均同比上漲：1~11月份，全國商品房銷售額74522億元，同比增長15.6%；全國商品房銷售面積109253萬平方米，同比增長7.4%。但與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，1~11月投資增速從去年同期的11.9%降至1.3%。

從前幾年的數(shù)據(jù)來看，1~11月銷售數(shù)據(jù)和全年數(shù)據(jù)比例約在85%左右，由此或可推測2015年全年銷售額將達(dá)到8.7億元，比銷售行情較好的2013年高7%左右，應(yīng)該能夠刷新歷史紀(jì)錄。

對(duì)比近三年的數(shù)據(jù)，可以看到今年1~11月商品房銷售額同比去年增長15.6%，即使與房地產(chǎn)行情正好的2013年同期比也還要高6%，由此可見，今年以來，陸續(xù)出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)刺激政策，包括降息、公積金政策調(diào)整、降低首付比例、松綁外資等均助推了樓市回暖。

明年商品房銷售大概率會(huì)放緩

不過也要看到，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速還在持續(xù)下滑，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比名義增長1.3%，繼續(xù)呈回落走勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是因?yàn)楫?dāng)前樓市復(fù)蘇力度仍較弱，投資決策更加謹(jǐn)慎，此外，去庫存形勢仍然較為嚴(yán)峻，企業(yè)資金壓力依舊較大，從而帶來了開發(fā)投資一路走低。易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月末，商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1005萬平方米。其中，住宅待售面積增加439萬平方米。預(yù)計(jì)接下來兩個(gè)月，隨著各地樓市去庫存相關(guān)政策的推進(jìn)和落實(shí)，市場將進(jìn)一步趨穩(wěn)，房地產(chǎn)投資同比增幅也將趨于穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年樓市復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”在明年或?qū)⒉豢沙掷m(xù)，明年商品房銷售大概率會(huì)放緩，預(yù)計(jì)明年房屋新開工面積將繼續(xù)下降，但仍高于商品房銷售面積，這意味著去庫存仍是房地產(chǎn)市場面臨的核心問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。