美報:中國房地產(chǎn)企業(yè)利潤下滑 開發(fā)商爭相轉(zhuǎn)行

外媒稱，中國房地產(chǎn)開發(fā)商嚴(yán)陸根已經(jīng)開始投資先鋒畫廊和水上飛機(jī)了。

據(jù)美國《華爾街日報》網(wǎng)站12月15日報道，嚴(yán)陸根是南京房地產(chǎn)開發(fā)商利源集團(tuán)的董事長。曾當(dāng)過報社記者的嚴(yán)陸根在上世紀(jì)90年代初決定創(chuàng)立自己的房地產(chǎn)開發(fā)公司。這些年來，他的公司在中國四個城市修建了數(shù)萬套住宅。

報道稱，中國早些時候遏制房價過快上漲的努力加重了公司的債務(wù)負(fù)擔(dān)，也讓嚴(yán)陸根產(chǎn)生了多元化發(fā)展的念頭。2012年又一輪房地產(chǎn)熱潮吸引了更多的競爭對手，抬高了土地價格。嚴(yán)陸根表示：“準(zhǔn)入門檻太低了。南京有1000多家房地產(chǎn)開發(fā)商。這很荒謬，開發(fā)商數(shù)量不應(yīng)超過50家。”

嚴(yán)陸根最近在嘗試進(jìn)軍藝術(shù)領(lǐng)域，包括一家聚焦中國畫家的香港現(xiàn)代藝術(shù)畫廊和每年在南京舉辦的一個美術(shù)展。他說：“我想要找一種正面、公開、透明和休閑的業(yè)務(wù)。”

有一個領(lǐng)域是這位房地產(chǎn)大亨不愿再涉足的：房地產(chǎn)行業(yè)。嚴(yán)陸根坦言：“說句心里話，做房地產(chǎn)非常辛苦，我不想再通過這一行賺錢了。”

報道說，和嚴(yán)陸根做出同樣選擇的房地產(chǎn)開發(fā)商正越來越多。他們認(rèn)為中國房地產(chǎn)行業(yè)的痛苦還看不到盡頭，紛紛尋求退出這個行業(yè)。其他開發(fā)商正在投身于從銀行業(yè)、美容整形到女子足球的各個行業(yè)。

這一懷疑態(tài)度表明，在中國經(jīng)濟(jì)增長減速的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)——它是中國經(jīng)濟(jì)增長的一股重要驅(qū)動力——不太可能力挽狂瀾。一些人甚至認(rèn)為，隨著中國人口出生率放緩和老齡化加劇，從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)的重要性將大大降低。

據(jù)穆迪分析公司稱，2014年房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)對中國國內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)為18%，低于2013年的23%。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示：“中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)面臨一個令人擔(dān)憂的拐點。”他補(bǔ)充說：“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從中國經(jīng)濟(jì)增長的引擎變?yōu)樨?fù)擔(dān)。”

除去北京、上海、深圳和一些省會城市等富裕地區(qū)，中國各地的房地產(chǎn)行業(yè)一片哀鴻遍野，住宅需求疲軟，到處都是賣不出去的樓盤。雖然在今年前11個月里，住宅銷售面積同比增長7.9%，但房屋新開工面積卻出現(xiàn)高達(dá)兩位數(shù)的跌幅。今年前11個月里，住宅物業(yè)的投資增速減緩至0.7%，而去年卻有9.2%的增速。

在房地產(chǎn)行業(yè)普遍不景氣的情況下，一些開發(fā)商——特別是規(guī)模較小的房地產(chǎn)開發(fā)商——紛紛選擇撤離該行業(yè)。

今年8月，杭州萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司變更為萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司，公司將房地產(chǎn)部分賣給其他股東以便集中精力發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)。最近，轉(zhuǎn)型后的公司還計劃贊助杭州女足。2014年該公司的凈利潤下滑了37%，相比之下，2013年凈利潤增長7.3%。

報道稱，在上海證券交易所上市的華麗家族股份有限公司正尋求對機(jī)器人技術(shù)、臨近空間飛行器和石墨烯項目進(jìn)行投資。該房地產(chǎn)開發(fā)商在蘇州市還有一些剩余的房地產(chǎn)項目，不過它已經(jīng)更換營業(yè)執(zhí)照，變成一家主要從事投資管理和咨詢的公司。華麗家族表示，這些舉措是為了增加新的利潤線。

今年5月，房地產(chǎn)企業(yè)上海多倫實業(yè)股份有限公司改名為匹凸匹金融信息服務(wù)股份有限公司，進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)融資和咨詢服務(wù)業(yè)，這推動公司的股價大幅走高。

報道稱，許多開發(fā)商仍然留在房地產(chǎn)行業(yè)，但正在擴(kuò)大它們的收入來源。恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司最近耗資21億美元，收購了一些未完工的地產(chǎn)項目。不過該公司在過去兩年里已經(jīng)進(jìn)軍礦泉水、乳制品、糧油等行業(yè)，同時在天津開了一家美容整形醫(yī)院，雖然今年3月公司因為“時機(jī)不合適”放棄了投資太陽能的計劃。

2015年上半年，恒大集團(tuán)除房地產(chǎn)開發(fā)、投資和管理行業(yè)之外的收益達(dá)16億元。這部分收入只占其總收益的2%，不過與去年同期相比已經(jīng)翻倍。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。