共有產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量不能打折扣

近年來，建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房成為一些城市抑制房價過快上漲、滿足剛需群體居住需求的重要手段。有購買共有產(chǎn)權(quán)房資格的購房者，只需支付部分購房款，就可以買到相應(yīng)比例的房屋產(chǎn)權(quán)，同時不影響房屋的居住、落戶等功能，很受購房者歡迎。

相比普通商品房，共有產(chǎn)權(quán)房價格相對低一點，但存在一些限制，讓購房者在讓渡產(chǎn)權(quán)的同時也讓渡了不少話語權(quán)。以北京市為例，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房實施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起5年內(nèi)不得拆除內(nèi)部裝飾裝修。這一點可以理解。不過，現(xiàn)實中有些地方的共有產(chǎn)權(quán)房項目卻存在窗地面積比過小、室內(nèi)采光不佳、無新風(fēng)系統(tǒng)預(yù)留孔位等問題，居住體驗較差甚至不合標準，業(yè)主們很不滿意，卻又無可奈何。

我國發(fā)展房地產(chǎn)市場的根本目的，是為了讓廣大居民實現(xiàn)安居夢，商品房市場如此，共有產(chǎn)權(quán)房模式也是如此。因此，無論房屋產(chǎn)權(quán)模式如何變化，建筑質(zhì)量都不能打折扣。特別是很多一二線城市房價高企，不少人將擁有一套自己住房的希望放在了共有產(chǎn)權(quán)房上，如果共有產(chǎn)權(quán)房發(fā)生質(zhì)量問題，購房者自然會感到失望，對共有產(chǎn)權(quán)房心生“雞肋感”。

對于如何保障共有產(chǎn)權(quán)住房的建筑質(zhì)量，目前已有相關(guān)規(guī)定。如《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實行建設(shè)標準和工程質(zhì)量承諾制；市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市規(guī)劃國土委制定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則；開發(fā)建設(shè)單位承諾的建設(shè)標準高于技術(shù)導(dǎo)則標準的，相關(guān)管理部門應(yīng)按承諾標準審查規(guī)劃設(shè)計方案，并依法實行日常監(jiān)督。不過，從目前報道的一些情況來看，相關(guān)條例要完全落實到位，還需有關(guān)部門做更多工作。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。