國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:上月商品房庫(kù)存繼續(xù)回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月21日公布2018年全年房地產(chǎn)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，去年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)9.5%，而房企資金到位、銷售情況均出現(xiàn)同比回落。有券商機(jī)構(gòu)表示，2019年房地產(chǎn)行業(yè)資金面整體會(huì)趨緊，但不會(huì)發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

銷售整體繼續(xù)放緩

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速有所加快，但銷售整體繼續(xù)放緩。另外，2018年末，商品房待售面積52414萬(wàn)平方米，比2018年11月末減少214萬(wàn)平方米。而去年全年，商品房待售面積減少了6510萬(wàn)平方米。有分析認(rèn)為，今年市場(chǎng)有望繼續(xù)朝著理性的方向發(fā)展。

在開發(fā)投資方面，2018年1~12月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長(zhǎng)9.5%，增速比2018年1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，但比上年同期提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，在銷售方面，2018年整體增速放緩，全年商品房銷售面積17.17億平方米，比上年增長(zhǎng)1.3%，增速比2017年回落6.4個(gè)百分點(diǎn)。銷售額接近15萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.2%，增速同比也回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。

到位資金增速回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年房企施工面積同比增幅加快了2.2個(gè)百分點(diǎn)，而資金到位情況回落了1.8個(gè)百分點(diǎn)。有專業(yè)機(jī)構(gòu)指出，2019年房企資金面或?qū)⒗^續(xù)趨緊，不過(guò)不會(huì)出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

2018年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822300萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)5.2%，增速比2018年1-11月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金165963億元，比上年增長(zhǎng)6.4%，增速比2018年1-11月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。

中金公司行業(yè)分析師張宇稱，預(yù)計(jì)行業(yè)整體凈負(fù)債率將有所提高，但2019年行業(yè)現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)整體可控，無(wú)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，龍頭公司資金面壓力相對(duì)較小。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。