陽光100易小迪回應(yīng)股價(jià)暴跌：公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型成功 這些天一直在會(huì)見金融機(jī)構(gòu)

上證報(bào)訊 （記者于祥明）上周遭遇股價(jià)單日閃跌的內(nèi)房股陽光100中國管理層1月22日下午召開投資人電話會(huì)議。公司董事會(huì)主席易小陽回應(yīng)稱，公司被低估，早晚會(huì)回到正常軌道。

據(jù)悉，1月22日下午，陽光100召開電話會(huì)議，董事會(huì)主席易小迪針對(duì)此前股價(jià)波動(dòng)作出回應(yīng)，并詳解最新業(yè)務(wù)發(fā)展及前景。他強(qiáng)調(diào)公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型取得積極進(jìn)展，擁有充裕的土地儲(chǔ)備，表示對(duì)未來發(fā)展充滿信心。此次電話會(huì)議有50余位投資機(jī)構(gòu)撥入?yún)⑴c，并于問答環(huán)節(jié)與管理層進(jìn)行了深入溝通。

易小迪表示此次股價(jià)異常波動(dòng)跟公司的運(yùn)營沒有關(guān)系，并相信隨著時(shí)間的推移一定會(huì)回歸正常。截至目前，大股東持股數(shù)沒有任何減少，而且上市公司已在董事會(huì)的建議下回購5000多萬元港幣股票，大股東持股比例有所提高。公司也用實(shí)際行動(dòng)表達(dá)了對(duì)未來發(fā)展的充分信心。相信目前的股價(jià)是對(duì)公司真實(shí)價(jià)值的低估，截止到昨天收盤，公司市凈率不到0.5，遠(yuǎn)低于同業(yè)水平。

他透露這些天也一直在會(huì)見金融機(jī)構(gòu)，包括長期合作伙伴。他認(rèn)為，這其實(shí)也是件好事，創(chuàng)造了一個(gè)機(jī)會(huì)，去跟金融機(jī)構(gòu)溝通新業(yè)務(wù)和發(fā)展前景。他透露，目前和各金融機(jī)構(gòu)的合作保持穩(wěn)定。

盡管外界常常談?wù)撽柟?00的負(fù)債率，但是易小迪對(duì)此有不同看法。他表示，陽光100的錢主要都在土地上。公司在近十幾年全國布局過程中積累了大量優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。截至2018年6月30日，土地儲(chǔ)備總建筑面積約1473萬平方米，高于同類公司一倍。土地儲(chǔ)備面積按平均售價(jià)計(jì)，貨值達(dá)到2000億元。主要位于廣東清遠(yuǎn)、溫州、環(huán)京區(qū)域，以及重慶、無錫、成都、武漢、長沙、濟(jì)南、沈陽等省會(huì)城市。同時(shí)公司持有近200億元的商業(yè)物業(yè)，而且都是在城市核心地段，很多已經(jīng)成為當(dāng)?shù)氐某鞘袝?huì)客廳，優(yōu)質(zhì)物業(yè)在持有中會(huì)不斷升值。

易小迪表示，2018年是業(yè)績平穩(wěn)增長的一年，但陽光100的商業(yè)模式在發(fā)生巨大變化。近年來，堅(jiān)定地由開發(fā)商向運(yùn)營商轉(zhuǎn)型，商業(yè)模式由開發(fā)利潤向服務(wù)升值轉(zhuǎn)變，服務(wù)性收入在不斷上升。2018年實(shí)現(xiàn)全年合同銷售額約人民幣120.96億元，同比增長約14.03%。尤其創(chuàng)新產(chǎn)品喜馬拉雅產(chǎn)品線勢頭良好，比如重慶喜馬拉雅作為重慶頂級(jí)物業(yè)，受到高端投資客的認(rèn)可，入住前已銷售99%。喜馬拉雅產(chǎn)品線業(yè)績?cè)鲩L快，市場口碑好，將成為陽光100未來最大的增長點(diǎn)。街區(qū)綜合體項(xiàng)目也成為當(dāng)?shù)爻鞘袝?huì)客廳，交付的十個(gè)項(xiàng)目均有良好的運(yùn)營，形成品牌效應(yīng)。阿爾勒小鎮(zhèn)住宅產(chǎn)品也走上了復(fù)合型，以運(yùn)營創(chuàng)造價(jià)值的階段，產(chǎn)品價(jià)值也在不斷提升。公司2018年未經(jīng)審核的經(jīng)營類收入同比增長15%，其中持有經(jīng)營性物業(yè)租金收入增速明顯，2018年同比增長50%。預(yù)計(jì)2019年經(jīng)營類收入將達(dá)9億元，增長超過三成，包含喜馬拉雅及自持商業(yè)在內(nèi)的運(yùn)營租金收入同比增長強(qiáng)勁。

公司管理層相信目前公司的股價(jià)低估了公司的實(shí)際價(jià)值，截至1月22日收盤，市凈率約為0.48倍，顯著低于行業(yè)水平。同時(shí)大股東控股股東地位穩(wěn)固，且未來不排除二級(jí)市場增持的可能。公司已于股價(jià)波動(dòng)翌日即于市場回購股份，基于現(xiàn)在穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，上市公司亦有可能繼續(xù)回購股份。基于良好的基本面、差異化的發(fā)展策略及積極的市場反饋，公司對(duì)自身未來的發(fā)展充滿信心。“陽光100是一個(gè)有追求、創(chuàng)品牌的公司，我們走了一條艱難的路。但是只要我們創(chuàng)造價(jià)值，市場就有我們的立足之地。”易小迪表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。