2018年1-11月陜西省房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)總體平穩(wěn)

2018年1-11月，受治理霧霾、實(shí)施冬季采暖期的“禁土令”及去年基數(shù)等多因素影響，1-11月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資和到位資金結(jié)束了持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，開始回落；施工速度持續(xù)緩慢回升，而新開工面積增長(zhǎng)減緩；銷售面積持續(xù)小幅回落；購(gòu)地速度有所加快；受竣工速度下降的影響，待售面積減少，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

一、房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增長(zhǎng)回落

2018年1-11月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資3241.91億元，同比增長(zhǎng)15.2%，增速比1-10月回落3.2個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增速高5.5個(gè)百分點(diǎn)。全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資結(jié)束近7個(gè)月的增長(zhǎng)趨勢(shì)，增速出現(xiàn)較大幅度回落。

分區(qū)域來(lái)看，1-11月全省有6個(gè)市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比1-10月有所回落。其中，榆林市回落幅度較大；西安市占全省房地產(chǎn)投資比重最大，全省投資增速回落受西安市影響較大。

二、房屋施工速度持續(xù)緩慢加快新開工面積增長(zhǎng)減緩

1-11月，房屋施工面積23987.61萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，比1-10月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積4829.08萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.7%，比1-10月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

三、房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置提速

從房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置情況來(lái)看，1-11月土地購(gòu)置面積663.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.1%，比1-10月提高4.3個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地速度稍有加快；土地成交價(jià)款195.88億元，同比下降6.3%，比1-10月回落6.9個(gè)百分點(diǎn)。

四、商品房銷售增速持續(xù)回落

2018年1-11月，商品房銷售面積3475.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7%，增速比1-10月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增速高5.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積2991.27萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.9%，增速與1-10月持平。其中，現(xiàn)房銷售面積504.68萬(wàn)平方米，同比下降3.5%，增速比1-10月回落5.5個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積14.5%；期房銷售面積2971.01萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.1%，增速比1-10月提高0.4個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積85.5%。商品房銷售額2861.04億元，增長(zhǎng)30.1%，比1-10月回落3.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額2348.87億元，增長(zhǎng)26.5%，增速比1-10月回落2個(gè)百分點(diǎn)。全省商品房銷售面積增速在1-7月達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn)，之后保持回落趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

按用途分，1-11月全省商品住宅銷售面積2991.27萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.9%，增速與1-10月持平，占商品房銷售面積的86.1%；辦公樓銷售面積177.82萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.7%，比1-10月回落9.9個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積的5.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積201.97萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.5%，比1-10月回落6.8個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積的5.8%；其他用房銷售面積104.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)60.7%，比1-10月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積的3%。1-10月住宅銷售增長(zhǎng)持平，其他用途的商品房銷售面積增速持續(xù)回落。

從住宅結(jié)構(gòu)看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅銷售面積472.2萬(wàn)平方米，同比下降14.5%，占住宅銷售面積的15.8%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅銷售面積2063.26萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.8%，占住宅銷售面積的69%；144平方米以上普通住宅銷售面積455.82萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.9%，占住宅銷售面積的15.2%。住宅中別墅、高檔公寓銷售面積34.88萬(wàn)平方米，同比下降48.9%，占住宅銷售面積的1.2%。1-11月，90-144平方米（含144平方米）普通住宅和別墅、高檔公寓銷售面積增速較1-10月有所提高，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅增速持平，144平方米以上普通住宅增速回落。

分區(qū)域來(lái)看，全省有6個(gè)市的銷售面積增速比1-10月有所回落，其中，寶雞市回落幅度最大。

五、商品房待售面積持續(xù)減少降幅進(jìn)一步擴(kuò)大

從商品房竣工情況來(lái)看，1-11月房屋竣工面積1238.83萬(wàn)平方米，同比下降38.8%，降幅比1-10月收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)。10月末，全省商品房待售面積734.52萬(wàn)平方米，同比下降24%，降幅比10月末擴(kuò)大2.4個(gè)百分點(diǎn)，減少12.41萬(wàn)平方米。由于竣工面積下降，11月末商品房待售繼續(xù)減少，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

分區(qū)域來(lái)看，西安市、銅川市、寶雞市、延安市、漢中市、榆林市和楊凌示范區(qū)待售面積增速比10月末有所回落，其中，榆林市回落幅度最大。

六、房地產(chǎn)開發(fā)到位資金增長(zhǎng)減緩

從房地產(chǎn)開發(fā)資金方面來(lái)看，1-11月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金4152.74億元，同比增長(zhǎng)18.4%，比1-10月回落4個(gè)百分點(diǎn)。從資金構(gòu)成來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款340.01億元，同比下降23.5%，占到位資金8.2%；自籌資金1958.69億元，增長(zhǎng)30.7%，占到位資金47.2%，定金及預(yù)收款1219.19億元，同比增長(zhǎng)38.5%，占到位資金29.4%；個(gè)人按揭貸款446.62億元，同比下降1.5%，占到位資金10.7%；其他到位資金188.23億元，同比下降17.9%，占到位資金4.5%。從資金來(lái)源看，除了定金及預(yù)收款增長(zhǎng)加快，國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金、個(gè)人按揭貸款和其他到位資金增速回落，到位資金總體增長(zhǎng)減緩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。