杭州首套房貸最低上浮5%！利率下調(diào)，放款提速

日前，有數(shù)據(jù)顯示，2019年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%，連續(xù)兩個(gè)月下降。確實(shí)，早在年前，房貸利率下調(diào)的消息便賺足了購(gòu)房人士的眼球。本周早些時(shí)候，有消息透露，廣發(fā)、建行和花旗銀行首套房最低可上浮8%。但房貸情況瞬息萬(wàn)變，昨天又從多位意向購(gòu)房人士那里打聽到了利好消息，有外資銀行首套最低僅上浮5%。

外資銀行領(lǐng)銜下浮

二手房首套房貸利率降了

春節(jié)過后，杭州的雨水異常充沛，但這并不能阻擋新杭州人高先生的看房熱情。新年前后，高先生多次聯(lián)系中介，不斷得到首套房利率下調(diào)的好消息?！绑w育場(chǎng)路上一位鏈家員工告訴我，他們合作的銀行最低可以做到基準(zhǔn)利率上浮5%-7%，建國(guó)路上一位我愛我家員工告訴我最低上浮5%-10%?！备呦壬硎?，“鏈家中介說(shuō)有些銀行可能需要買一點(diǎn)理財(cái)，金額不高，也就5萬(wàn)左右，利率就可優(yōu)惠一些。我愛我家則表示不需要買理財(cái)，但普遍為上浮8%，少數(shù)還是上浮10%。只有兩家外資銀行可以低些，花旗銀行可以上浮7%，匯豐可以做到上浮有5%，但是對(duì)客戶要求都特別高?！?/p>

據(jù)悉，高先生一直以來(lái)都在湖州工作，今年工作調(diào)動(dòng)，從湖州分公司調(diào)到了杭州總公司，所以買房大計(jì)不得不提上日程。“我預(yù)算是600萬(wàn)以內(nèi)，想要在市區(qū)，又想要三房，畢竟有老人和小孩，所以要求比較高，比較難挑?！备呦壬硎?，近期有中介為他推薦了一套位于鳳起路地鐵口的100方房子，他正打算去現(xiàn)場(chǎng)看房。“戶型圖上看起來(lái)還不錯(cuò)，價(jià)格500萬(wàn)不到，中介說(shuō)可以再談，在我的選擇范圍內(nèi)。首套房利率也下調(diào)了，所以如果合適打算入手。一直租房子不是長(zhǎng)久之計(jì)，還是想要自己的小家?！?/p>

新房首套利率也有松動(dòng)

有銀行給出最低6%心動(dòng)上浮價(jià)

高先生為求入住方便，對(duì)二手房?jī)A注了比較大的興趣。而不少小年輕則對(duì)新房情有獨(dú)鐘。來(lái)杭工作兩年了的章先生一直在關(guān)注新房行情?！拔乙恢痹趽u號(hào)，但是運(yùn)氣不太好。”章先生表示，“近期我了解到一些銀行下調(diào)了首套房利率，希望能搖中?！?/p>

事實(shí)上，章先生從杭州一家股份制商業(yè)銀行了解到，其合作的樓盤最低可以做到首套房上浮6%-8%。而在另一家股份制銀行，有關(guān)工作人員則表示新房的首套房上浮利率需要看當(dāng)時(shí)樓盤與銀行簽訂的合同情況，目前上浮6%是最最低的價(jià)格?！皩?duì)方表示二手房的話，首套最低可以上浮6%，新房還是要看客戶的具體情況，可以做，但是他們也不能保證。只有極其優(yōu)質(zhì)的客戶最低可以做到上浮6%?！睂?duì)于這樣的消息，章先生是比較滿意的?！皳?jù)我了解，目前首套房上浮8%—10%是普遍情況，與去年高峰期相比，真的降低很多了?！?/p>

章先生掏出手機(jī)打開房貸計(jì)算機(jī)，算了一筆賬，假如貸款200萬(wàn)元，期限為30年，以等額本息的還款方式來(lái)計(jì)算，上浮15%每月需還款11525.76元，而上浮8%則每月需還款11096.16元，相差429.6元。“這么一來(lái)，可以省下不少錢?！闭孪壬嬖V記者，“一位股份制銀行工作人員表示，未來(lái)利率可能還會(huì)有所松動(dòng)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)好消息?！?/p>

年初額度充裕

放款時(shí)間最快可實(shí)現(xiàn)隨貸隨放

除了利率，放款時(shí)間也是購(gòu)房者比較關(guān)注的話題。記者從中介處了解到，目前如果證件齊全，一般一個(gè)星期就可以完成放貸。而在采訪過程中，記者了解到最快的銀行可以做到完成過戶后，隨貸隨放。

“我們這里快一點(diǎn)，從遞交銀行資料到放款一般一個(gè)星期就好了。慢一點(diǎn)的，所有流程走完，一個(gè)半月，最多兩個(gè)月也可以放款?！蔽覑畚壹乙幻麊T工告訴記者，“總體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在放款額度都還比較寬裕，放款比較快?！?/p>

杭州一家股份制銀行杭州分行個(gè)貸部的工作人員表示，目前銀行的放款額度比較寬裕，在二手房房貸的放款時(shí)間上也比較快?！叭绻瓿闪诉^戶，可以做到隨貸隨放。”這對(duì)于近期想要置換房產(chǎn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是個(gè)好消息?！敖诜?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，我考慮換個(gè)大一點(diǎn)的房子，因?yàn)槭侵脫Q，中間還要考慮時(shí)間成本，問了幾家銀行，放款時(shí)間還比較快，這樣我銜接起來(lái)也更方便一點(diǎn)。”杭州一位有置換房產(chǎn)計(jì)劃的市民李女士表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。