商業(yè)綜合體：長(zhǎng)春城市生長(zhǎng)新紐帶

剛剛開業(yè)的摩天·活力城火了，作為衛(wèi)星路與生態(tài)大街交會(huì)處的首座商業(yè)綜合體，這里開業(yè)不到一個(gè)月，就被年輕人貼上了“網(wǎng)紅”“扎堆”“溜達(dá)”“吃飯”“娛樂”等活力標(biāo)簽，成了周邊年輕人聚會(huì)溜達(dá)的好地方。

年前開業(yè)的歐亞匯集，突出時(shí)尚吃喝玩樂功能，與旁邊的歐亞賣場(chǎng)形成了良性互動(dòng)，也已漸入佳境。

打開地圖，不難發(fā)現(xiàn)，近年來長(zhǎng)春開業(yè)的商業(yè)綜合體大多有著鮮明的特色：有的布局在城市周邊區(qū)域，對(duì)于提高區(qū)域配套水平，聚攏人氣、商氣作用顯著；有的則在成熟商業(yè)區(qū)、居民區(qū)，在業(yè)態(tài)設(shè)置上與周邊區(qū)域形成互補(bǔ)，有力提升區(qū)域人居環(huán)境。商業(yè)綜合體在業(yè)態(tài)組合上，也越來越多地向著滿足人民一站式時(shí)尚生活需求方向轉(zhuǎn)變。

一座座特色鮮明的商業(yè)綜合體，是投資者充分調(diào)研、主動(dòng)選擇的結(jié)果，也是政府規(guī)劃引導(dǎo)、政策引領(lǐng)、科學(xué)布局的結(jié)果。

布局科學(xué)，商業(yè)綜合體拉開城市骨架

我市支持城市商業(yè)綜合體建設(shè)政策9年不動(dòng)搖，始終堅(jiān)持符合長(zhǎng)春市整體規(guī)劃、符合長(zhǎng)春市生產(chǎn)力布局、符合長(zhǎng)春城市發(fā)展方向的原則，并嚴(yán)格審核申報(bào)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合，力求把支持政策用準(zhǔn)、用足、用到位。

建成區(qū)的項(xiàng)目，與舊城改造相結(jié)合，著重突出提升城市功能，優(yōu)化區(qū)域環(huán)境；新城區(qū)的項(xiàng)目，與城市發(fā)展戰(zhàn)略相結(jié)合，著重突出完善區(qū)域配套，提升區(qū)域成熟度。

商業(yè)綜合體項(xiàng)目的布局，充分反映了我市未來發(fā)展分布式、多組團(tuán)格局的要求。

位于軌道交通1號(hào)線終點(diǎn)的砂之船·中東奧萊，就是我市商業(yè)綜合體建設(shè)思路的踐行者。

這座建筑面積達(dá)37萬(wàn)平方米，集奧萊名品折扣中心、大型室內(nèi)主題公園、國(guó)際院線、特色餐飲、地鐵商街、生活家居等多元化業(yè)態(tài)于一體的復(fù)合型商業(yè)綜合體，成為北部新城一張亮麗的名片。

砂之船·中東奧萊投入運(yùn)營(yíng)后，周邊多個(gè)新建小區(qū)的入住率顯著提升，區(qū)域生活、商業(yè)環(huán)境日趨成熟，周邊居民滿意度大幅提升。

業(yè)態(tài)豐富，滿足居民多樣需求

商業(yè)綜合體建設(shè)中，我市堅(jiān)持抓前期、重引導(dǎo)，在項(xiàng)目認(rèn)證環(huán)節(jié)，就積極引導(dǎo)項(xiàng)目錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，要求綜合體項(xiàng)目明確業(yè)態(tài)組合，避免相近區(qū)域出現(xiàn)業(yè)態(tài)重復(fù)的項(xiàng)目。

在已認(rèn)定城市商業(yè)綜合體中，有的是商業(yè)綜合體，如紅旗街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；有的是旅游綜合體，如巴蜀映巷；有的是娛樂綜合體，如正在建設(shè)的復(fù)華未來世界；有的是商務(wù)綜合體，如環(huán)球貿(mào)易中心……沒有任何兩個(gè)業(yè)態(tài)分布完全相同。

桃李不言，下自成蹊。

高226米，位于人民大街與解放大路交會(huì)處，坐擁繁華都市圈，有長(zhǎng)春第一高樓之稱的長(zhǎng)春國(guó)際金融中心，高端路線就走得很成功。

榮豐控股集團(tuán)股份有限公司副董事長(zhǎng)、總裁王煥新接受記者采訪時(shí)透露，“不打廣告，求租的金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)就主動(dòng)上門了，現(xiàn)在主樓已基本招租完成，主要是高端客戶，我們留了少部分面積，做精品酒店、時(shí)尚餐飲、休閑服務(wù)等配套功能?！?/p>

歐亞匯集，則基本剝離了傳統(tǒng)百貨，選擇了時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、娛樂休閑、室內(nèi)主題公園、優(yōu)質(zhì)餐飲等業(yè)態(tài)組合，與歐亞賣場(chǎng)業(yè)態(tài)互補(bǔ)、客流共享。

爆款集結(jié)，區(qū)域生活中心功能凸顯

前進(jìn)大街與衛(wèi)星路交會(huì)處，占地面積1.9萬(wàn)平方米、建筑面積11萬(wàn)平方米的歡樂城，在長(zhǎng)春已投入運(yùn)營(yíng)的20多個(gè)商業(yè)綜合體中是個(gè)“小塊頭”。在這個(gè)線上線下高度融合，生活體驗(yàn)勝過一切的新時(shí)代，歡樂城的門店組合很有意思——服飾主要是迪卡儂、優(yōu)衣庫(kù)等戶外運(yùn)動(dòng)和潮品店，數(shù)碼產(chǎn)品最大的店是小米，兒童游樂場(chǎng)占據(jù)了整整一層，三俞竹苑、辣莊、南洋小館、溫度鐵板等潮流餐飲擺滿了二層樓，影城、健身會(huì)所等業(yè)態(tài)也成為引流利器。

這個(gè)“小塊頭”平時(shí)日均客流量上萬(wàn)人，周末日均客流量數(shù)萬(wàn)人，成功融入了周邊居民、學(xué)生的日常生活。

業(yè)內(nèi)人士分析，歡樂城的門店組合，可以稱之為“爆款集結(jié)”。在“眼球經(jīng)濟(jì)”時(shí)代，人們的大部分消費(fèi)欲望都集中在少數(shù)“爆款”之上，具體到商業(yè)綜合體上，人們往往不太關(guān)注其規(guī)模、業(yè)態(tài)，而更注重這里“有沒有我、我們想要的單品、服務(wù)、享受。”

而1月份剛剛開業(yè)的摩天·活力城，樓頂摩天輪短短幾天就成了“網(wǎng)紅”。

更多的人不禁要問：大冬天的，穿著羽絨服乘坐樓頂摩天輪是一種什么體驗(yàn)？于是，引流成功。

在我們的城市，特色鮮明的商業(yè)綜合體正帶給人們極致的美好生活體驗(yàn)。

期待更多的商業(yè)綜合體，更精彩的生活體驗(yàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。