越秀地產(chǎn)發(fā)布保守目標(biāo) 引入廣州地鐵為戰(zhàn)略股東

“聽(tīng)大家的口氣好像我們（18%的增長(zhǎng)目標(biāo)）偏低了?！?月27日，越秀地產(chǎn)在香港舉行的2018年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，面對(duì)臺(tái)下一眾媒體就業(yè)績(jī)?cè)鏊賳?wèn)題的不斷發(fā)問(wèn)，董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)似帶“委屈”地說(shuō)道，這是公司根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)所得出來(lái)的目標(biāo)。

財(cái)報(bào)顯示，2018年全年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約為577.8億元，同比上升41.4%；營(yíng)業(yè)收入約為264.3億元，同比增長(zhǎng)11.1%；核心凈利潤(rùn)約為28.1億元，同比上升19.6%；毛利率約為31.8%，同比上升6.1個(gè)百分點(diǎn)。

在談及2019年銷(xiāo)售目標(biāo)時(shí)，管理層表示，公司今年合同銷(xiāo)售目標(biāo)定為680億元，目標(biāo)增長(zhǎng)率為18%。而在外界看來(lái)，對(duì)比往年業(yè)績(jī)?cè)鏊偌霸摴?019年全年可售資源為1312億元（2019年預(yù)估去化率為52%，比去年下調(diào)了11%），680億元的銷(xiāo)售目標(biāo)顯然有些保守。

目標(biāo)增長(zhǎng)率不及去年一半

按照管理層2018年8月份的說(shuō)法，越秀地產(chǎn)計(jì)劃在2020年實(shí)現(xiàn)800億元，盡量實(shí)現(xiàn)1000億元規(guī)模。這就要求越秀地產(chǎn)每年的業(yè)績(jī)?cè)鏊俣家３衷?0%以上。

“去年我們提出未來(lái)目標(biāo)是‘保800爭(zhēng)1000’，這是在‘十三五’末我們努力的目標(biāo)。但其實(shí)，每個(gè)企業(yè)肯定還是應(yīng)該根據(jù)自己自身的資源，包括對(duì)整個(gè)行業(yè)、整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的態(tài)勢(shì)做研判得出自身的發(fā)展目標(biāo)?！绷终堰h(yuǎn)解釋稱(chēng)，去年41%的增長(zhǎng)，今年提出18%的增長(zhǎng)，是因?yàn)檎麄€(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到15萬(wàn)億元，從目前整個(gè)形勢(shì)的研判來(lái)看，國(guó)家調(diào)控會(huì)維持較嚴(yán)厲。

越秀地產(chǎn)的謹(jǐn)慎，還體現(xiàn)在減少土地支出和調(diào)整城市布局上?！叭ツ晡覀兺恋貦?quán)益投資是159億元，新的一年鋪排大概是按這個(gè)水平做，如果從投資強(qiáng)度看，新的一年鋪排數(shù)可能略有下調(diào)?！绷终堰h(yuǎn)表示，從新進(jìn)城市的角度來(lái)說(shuō)，希望按照公司的規(guī)模，有策略地進(jìn)行鋪排，如果鋪排太散的話(huà)，可能成本會(huì)比較高。

除了業(yè)績(jī)?cè)鏊?，業(yè)績(jī)會(huì)上另一個(gè)備受媒體關(guān)注的話(huà)題便是回款。資料顯示，越秀地產(chǎn)2018年上半年的銷(xiāo)售回款率為64%，對(duì)比TOP50上市房企銷(xiāo)售回款率不高。

2018年全年，越秀地產(chǎn)銷(xiāo)售回款率小幅升至72%，但與管理層2018年初制定的80%回款目標(biāo)相比仍有不少差距?！叭ツ旯净乜盥蚀蟾攀?2%，這個(gè)水平偏低一點(diǎn)，主要是我們?cè)谧詈笠粋€(gè)月的銷(xiāo)售額超過(guò)110億元，按照約定會(huì)到過(guò)完春節(jié)以后，一季度可能會(huì)回來(lái)，所以這個(gè)數(shù)會(huì)偏低一點(diǎn)。如果剔除這個(gè)因素，我們的回款率當(dāng)年應(yīng)該達(dá)到85%?！绷终堰h(yuǎn)解釋稱(chēng)。

引入新股東廣州地鐵

在財(cái)報(bào)發(fā)布的同一天，越秀地產(chǎn)宣布引入廣州地鐵為新股東。

公告顯示，越秀地產(chǎn)與廣州地鐵訂立有條件認(rèn)購(gòu)協(xié)議。廣州地鐵認(rèn)購(gòu)方按每股認(rèn)購(gòu)股份2.00港元的認(rèn)購(gòu)價(jià)（即總代價(jià)61.62億港元），認(rèn)購(gòu)30.81億股越秀地產(chǎn)股份。與此同時(shí)，越秀地產(chǎn)通過(guò)間接子公司廣州云湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，向廣州越秀集團(tuán)（控股股東）、廣州地鐵收購(gòu)廣州增城品秀星圖項(xiàng)目86%股權(quán)及貸款權(quán)益訂立協(xié)議，應(yīng)付款總額達(dá)141.08億元。資料顯示，品秀星圖項(xiàng)目位于廣州增城新塘，總可售面積94萬(wàn)平方米。

交易完成后，廣州越秀集團(tuán)、廣州地鐵將分別持有越秀地產(chǎn)39.78%、19.9%股權(quán)，分列第一、第二大股東；越秀地產(chǎn)將持有廣州增城品秀星圖項(xiàng)目共86%股權(quán)，剩余14%股權(quán)由廣州地鐵持有。越秀地產(chǎn)表示，收購(gòu)增城品秀星圖項(xiàng)目股權(quán)后，公司在廣州的土地儲(chǔ)備將增加至近900萬(wàn)平方米，約占總土儲(chǔ)的43%。

公告表示，引入廣州地鐵作戰(zhàn)略股東，可以證實(shí)并實(shí)現(xiàn)其“軌交+房地產(chǎn)”的均衡業(yè)務(wù)戰(zhàn)略。盡管中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前狀況尚未明朗，公司與廣州地鐵之間產(chǎn)生的業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)將使公司能夠保持良好的市場(chǎng)地位。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。