武漢房管局：未收到“未來(lái)三年房?jī)r(jià)漲幅不高于5%”的文件

4月22日，一張疑似湖北省武漢市住房保障和房屋管理局的文件截圖在網(wǎng)上流傳，內(nèi)容提及，要合理制定住房價(jià)格調(diào)控目標(biāo)。在2019年-2021年全市新建商品住房、二手住房?jī)r(jià)格漲幅不高于5%（市房管局牽頭）。

對(duì)此，澎湃新聞（www.thepaper.cn）致電武漢房管局詢問(wèn)此事，工作人員表示對(duì)該份文件的內(nèi)容不清楚，目前并沒有接收到類似內(nèi)容的文件，所有的文件以官方網(wǎng)站發(fā)布的為準(zhǔn)。

該截圖中還提及，要合理制定住宅租金調(diào)控目標(biāo)。2019年-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超過(guò)40%（市房管局牽頭）；合理制定土地價(jià)格調(diào)控目標(biāo)。2019年-2021年全市公開出讓的住房用地價(jià)格漲幅不高于5%。

根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)，在2019年前三個(gè)月，武漢市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售29865套，批準(zhǔn)預(yù)售面積337.64萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)73.45%，同比減少19.62%；其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售25508套，批準(zhǔn)預(yù)售面積283.06萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)75.92%，同比減少7.73%。住房租賃試點(diǎn)企業(yè)77家，租賃試點(diǎn)項(xiàng)目17個(gè)。

房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)39宗，總面積172.96公頃，同比減少57.91%；其中，住宅用地供應(yīng)26宗，總面積142.74公頃，同比減少49.21%。

在交易方面，新建商品房銷售37423套，銷售面積404.49萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)69.87%，同比減少8.93%；其中，新建商品住房銷售32307套，銷售面積359.96萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)68.20%，同比增長(zhǎng)1.70%。

存量房成交16651套，成交面積184.38萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)60.53%，同比增長(zhǎng)16.04%；其中，存量住房成交15328套，成交面積146.95萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)76.79%，同比增長(zhǎng)3.85%。

截至2019年3月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房135302套，面積1463.29萬(wàn)平方米。

此外，武漢現(xiàn)行的樓市限購(gòu)政策也未出現(xiàn)調(diào)整。

按照政策標(biāo)準(zhǔn)，全市10個(gè)中心城區(qū)，東西湖、江夏、黃陂三個(gè)新城區(qū)的部分區(qū)域都屬于限購(gòu)范圍。在這些限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，本市戶籍家庭禁止購(gòu)買第三套住房，非本市戶籍則需提供在我市連續(xù)繳納兩年社?；騻€(gè)人所得稅證明，并被禁止購(gòu)買第二套住房。

在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，武漢本市戶籍居民購(gòu)買二套房最低首付款比例為50%，禁止購(gòu)買第三套住房；非武漢戶籍居民購(gòu)房需提供自購(gòu)房之日前兩年（含兩年）連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，禁止購(gòu)買第二套住房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。