6月6日宏觀數(shù)據(jù)解讀海南建材需求持續(xù)疲軟之謎

今年春節(jié)以來(lái)，海南市場(chǎng)需求遲遲沒(méi)有好轉(zhuǎn)跡象，價(jià)格一直處于洼地，各區(qū)域資源到貨成本倒掛，華東、華北、東北區(qū)域品牌對(duì)海南市場(chǎng)投放逐步減量，但區(qū)外資源到貨減少，市場(chǎng)庫(kù)存依然下降緩慢，缺少成交的支撐市場(chǎng)價(jià)格反彈乏力。那么為什么海南需求會(huì)持續(xù)低迷？近期有無(wú)好轉(zhuǎn)的跡象？下面我們通過(guò)宏觀數(shù)據(jù)來(lái)看下海南建材需求持續(xù)疲軟的原因。

一、海南省經(jīng)濟(jì)增速連年下降2018年首次低于全國(guó)。

表一：近十年海南省海南經(jīng)濟(jì)增速情況

2018年全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值900309億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)6.6%，實(shí)現(xiàn)6.5%預(yù)期發(fā)展目標(biāo)。較前一年下降0.3個(gè)百分點(diǎn)；2018年海南省省地區(qū)生產(chǎn)總值完成4832.05億元，比上年增長(zhǎng)5.8%。較前一年下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中提質(zhì)，全面深化改革開放實(shí)現(xiàn)良好開局。但受居民消費(fèi)價(jià)格漲幅回落，房屋銷售大幅下降等不利情況，宏觀繼續(xù)承壓，海南省經(jīng)濟(jì)增速首次低于全國(guó)，整體形勢(shì)不容樂(lè)觀。

二、2019年一季度固定資產(chǎn)投資增速大幅下降

表二：2019年一季度海南省固定資產(chǎn)投資同期對(duì)比

2018年海南省完成固定資產(chǎn)投資額3609.7億元，較上一年下降12.5%，增速同比下降22.6%。2019年一季度，海南省固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降32.5%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降34.6%，民間投資下降46.3%，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資下降30.3%。主要原因:受房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下降的直接影響。2018年，海南對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施“雙暫停”政策，全域限價(jià)限購(gòu)，去年房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和金額同比均大幅下降。

三、一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資及房屋銷售面積同比大幅下降

表三：2019年一季度海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資同期對(duì)比

2018年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資額1714.35億元，同比下降16.5%，非房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.4%。2019年一季度，海南全省房地產(chǎn)開發(fā)投資下降34.6%，民間投資下降46.3%，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資下降30.3%。

表四：近十年海南省房屋銷售面積走勢(shì)圖

2018年全省房屋銷售面積1432.25萬(wàn)平方米，比上年下降37.5%；房屋銷售額2083.29億元，下降23.2%。2019年一季度，海南房屋銷售面積185.73萬(wàn)平方米，同比下降64.1%；房屋銷售額316.22億元，同比下降58.8%。

綜上所述，自從2018年海南對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施“雙暫停”以來(lái)，海南省經(jīng)濟(jì)增速、固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售面積均不同程度大幅下降?？吹揭陨蠑?shù)據(jù)就不難理解為什么今年海南建筑鋼材需求持續(xù)低迷，成交量不及往年了。用鋼貿(mào)商的話說(shuō)，去年的需求還有前年的開工項(xiàng)目撐著，但隨著前期項(xiàng)目的陸續(xù)完工，新開工項(xiàng)目跟不上，才導(dǎo)致今年市場(chǎng)環(huán)境更加艱難。不過(guò)2019年海南將抓緊自貿(mào)港政策和制度體系設(shè)計(jì)，推進(jìn)自貿(mào)港建設(shè)。隨著新開工項(xiàng)目的落地，海南建材需求或?qū)⒂瓉?lái)新的曙光。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。