北京3月樓市單周成交量超千套 未來(lái)兩月集中推盤

剛剛過(guò)去的3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)利好頻現(xiàn)。繼27日兩部委發(fā)布樓市“新政”后，30日，央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布個(gè)人住房信貸新政，財(cái)政部發(fā)布調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅新政。

據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京新房二手房市場(chǎng)“供需兩旺”，特別是二手房網(wǎng)簽量破萬(wàn)；而在土地市場(chǎng)，僅有1總住宅用地招標(biāo)出讓，房企購(gòu)地決策也更加謹(jǐn)慎。

新房：?jiǎn)沃艹山涣烤?月或集中推盤

記者從亞豪機(jī)構(gòu)獲悉，截止3月30日，3月北京商品住宅成交6314套，61.06萬(wàn)平米，均價(jià)26051元/平米。數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，三月單周成交量均超千套。其中，上周商品住宅累計(jì)成交1926套，環(huán)比前一周上漲16%，成交面積達(dá)17.77萬(wàn)平米，環(huán)比上漲17%，成交均價(jià)為27131元/平米，環(huán)比微漲5%。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，隨著年后央行再次降息、兩會(huì)對(duì)樓市政策口徑的放松，以及市場(chǎng)上關(guān)于“救市”消息不斷，市場(chǎng)預(yù)期逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變，而央行降息使信貸成本降低的利好，刺激剛需、剛改購(gòu)房客群購(gòu)房熱情，推升樓市購(gòu)房需求升溫。而在供應(yīng)上，面對(duì)逐步回流的購(gòu)房者，開發(fā)商在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的“蓄客”后，開始積極推出新房源。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，大多數(shù)開發(fā)商將更多的推盤計(jì)劃放到4月底和5月。因此，4月底和5月有可能成為今年第一波成交量的高峰期。

二手房：改善型需求利好頻出網(wǎng)簽量破萬(wàn)

本周，以支持首次自住型需求和合理改善型需求的樓市利好政策再度加碼，二手房市場(chǎng)加速迎來(lái)“小陽(yáng)春”。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月北京市二手住宅共成交10152套（截至3月30日），環(huán)比上月同期上升17%，與去年同期相比增加13.5%。成交均價(jià)為34166元/平方米，環(huán)比下降1%，同比去年同期下降6.5%，成交均價(jià)走勢(shì)依然平穩(wěn)。

從各區(qū)域成交均價(jià)情況來(lái)看，3月各區(qū)域均有較小幅度的上漲，其中中心城區(qū)（東城、西城），外城四區(qū)（朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山）成交均價(jià)分別上漲0.3%和0.2%。近郊區(qū)（大興、通州、昌平、順義）成交均價(jià)上漲1.4個(gè)百分點(diǎn)，但由于近郊區(qū)價(jià)格較低，實(shí)際上漲幅度與城區(qū)基本持平。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，進(jìn)入3月份，市場(chǎng)逐步回歸正軌，在降息政策的推動(dòng)下，實(shí)際成交量迅速上升，網(wǎng)簽量水平也逐步回升至春節(jié)前水平。張旭認(rèn)為，近幾個(gè)月以來(lái)連續(xù)的利好政策一方面極大改善了各方對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，另一方面也推升了買賣雙方的入市熱情。尤其是貸款政策的寬松，其效果直接作用于貸款成本，促使購(gòu)房成本有所下降。

但與以往相比，此輪調(diào)整買賣雙方相對(duì)更為理性，購(gòu)房者并未受政策利好刺激而產(chǎn)生明顯的恐慌性入市情緒。由于預(yù)期看漲帶動(dòng)掛牌價(jià)格有所提升，但未來(lái)市場(chǎng)的接受程度還有待觀察。

土地：3月僅一宗宅地招標(biāo)出讓房企購(gòu)地更加謹(jǐn)慎

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，包括3月27日開標(biāo)成交的臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊，一季度北京成交28宗土地，同比去年一季度減少了22宗，建設(shè)用地面積173.61萬(wàn)平方米、規(guī)劃建筑面積399.25萬(wàn)平方米，同比分別減少57.3%和42.4%。臺(tái)湖地塊最終成交價(jià)格為20億元，按此計(jì)算，一季度土地出讓金共計(jì)484.73億元，同比減少269億元，降幅為35.7%。

值得一提的是，1月份北京土地市場(chǎng)共成交宅地7宗，2月份減至3宗，到了3月份更是僅有1宗宅地實(shí)現(xiàn)招標(biāo)出讓，并且在出讓過(guò)程中房企表現(xiàn)明顯更加理性。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，推地趨緩主要是受到需求端的影響，尤其是在經(jīng)歷了2014年的銷售低迷之后，房企普遍面臨較大資金壓力，因此購(gòu)地決策也更加謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)逐漸回歸理性。

房租：均價(jià)近4000元/套價(jià)格微漲3.6%

另?yè)?jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，3月份，通過(guò)我愛我家達(dá)成的住宅租賃，房租均價(jià)為3982元/套，比2月3843元/套的均價(jià)上漲了3.61%，比去年同期3843元/套的均價(jià)上漲了3.61%。在成交量方面，經(jīng)我愛我家成交的房屋租賃業(yè)務(wù)比2月大幅上漲了218.9%，比去年同期上漲了27.6%。

近期政策梳理：

3月30日，中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（下稱《通知》），宣布將二套房首付比例，降至四成。同時(shí)，《通知》還規(guī)定，對(duì)于使用公積金購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。

當(dāng)天出臺(tái)樓市政策的部門還有財(cái)政部。新政規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。新政將于3月31日起開始執(zhí)行。

3月25日，國(guó)土資源部與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)通知，為貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控、因地施策的總要求，進(jìn)一步加強(qiáng)住房及用地供應(yīng)分類管理，合理優(yōu)化住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。