評(píng)論：降房價(jià)不是開發(fā)商一家的事

日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議闡釋了明年經(jīng)宏觀經(jīng)濟(jì)政策方向，其中化解房地產(chǎn)庫存將是經(jīng)濟(jì)工作的五大重點(diǎn)任務(wù)之一。中央提出要加快農(nóng)民工市民化，落實(shí)戶籍制度改革，鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降低商品住房價(jià)格等。

輿論認(rèn)為，對(duì)明年化解房地產(chǎn)庫存的工作安排再次表明了政府解決這一問題的決心，相關(guān)政策主張和措施也體現(xiàn)了政府管理思路的進(jìn)步。不過，廣大網(wǎng)民認(rèn)為，單純呼吁開發(fā)商降價(jià)既不現(xiàn)實(shí)也不公平，還應(yīng)從政府層面降低土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)等。同時(shí)，做好配套政策的實(shí)施工作，這樣才能釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求，推動(dòng)去庫存進(jìn)程。

去庫存任重道遠(yuǎn)

近來決策層已在多個(gè)場(chǎng)合提出化解房地產(chǎn)庫存問題，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議更是加大了對(duì)此問題的論述力度。網(wǎng)民對(duì)此表示歡迎。

網(wǎng)民“董藩”表示，這次政策調(diào)整幅度很大，有些涉及到今后的調(diào)控思路和管理原則，應(yīng)該說對(duì)市場(chǎng)化是很有意義的。比如“鼓勵(lì)買房，發(fā)展租賃市場(chǎng)”就是一個(gè)顯著的轉(zhuǎn)變，對(duì)農(nóng)民商品住房的關(guān)注也是一大進(jìn)步。

不過，不少網(wǎng)民不看好開發(fā)商降價(jià)的前景。

網(wǎng)民“scorpioqueen81192”表示，地價(jià)不降，建筑材料不降，房價(jià)怎么會(huì)降？網(wǎng)民“天天打醬油-醬油辦”也指出，開發(fā)商就那么點(diǎn)利潤，還讓他們降價(jià)。不是逼他們偷工減料、降低房屋質(zhì)量嗎？真正的大頭是地價(jià)和稅。此外，還有網(wǎng)民指出，這一主張可能加劇市場(chǎng)的觀望情緒，不利于對(duì)樓市庫存的消化。

做好政策同步與傾斜

不過，房地產(chǎn)庫存之所以居高不下，主要原因之一就是房價(jià)畸高遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出民眾購買力，適度降價(jià)有利于激發(fā)需求。關(guān)鍵在于在鼓勵(lì)開發(fā)商降房價(jià)的同時(shí)也需向后者提供相關(guān)政策支持。網(wǎng)民“吳其倫”表示，建議在開發(fā)商的銷售收入中，降價(jià)部分免除營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。

網(wǎng)民還表示，目前去庫存的壓力還是集中在三四線城市，去庫存政策需相應(yīng)傾斜。還有網(wǎng)民指出，不能僅僅依靠農(nóng)民工可以買房這一單一政策，要想達(dá)到去庫存的預(yù)期效果，還應(yīng)與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、戶籍改革等系列政策同步啟動(dòng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。