解讀中央經(jīng)濟工作會議：去庫存強化房地產(chǎn)支柱作用

中央經(jīng)濟工作會議對2016年經(jīng)濟工作進行了全面部署,會議明確,通過加快農(nóng)民工市民化,推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革,擴大有效需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。“化解房地產(chǎn)庫存”被寫入明年經(jīng)濟工作的“五大任務”中,房地產(chǎn)時隔兩年再次被提到,會議以罕見的大篇幅對房地產(chǎn)去庫存進行了論述。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者統(tǒng)計,“住房”一次在今年的會議公報中共出現(xiàn)7次,引起廣泛關(guān)注,去庫存成為熱詞。

去庫存有助強化房地產(chǎn)支柱作用

會議提出,要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農(nóng)民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

中國民生銀行首席研究員溫彬接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時指出,去庫存是金融手段的一種,有助于滿足改善性住房需求,也有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前,三四線城市的房地產(chǎn)庫存壓力大,去庫存有望緩解此種壓力。他認為,圍繞穩(wěn)定住房消費和去庫存,后續(xù)也將出臺更多配套的財政、貨幣、稅費等支持政策,加大對房地產(chǎn)市場的支持力度將成為可能。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,當前的房地產(chǎn)發(fā)展的分化已經(jīng)非常清晰,以深圳等為代表的一線城市不需再加碼政策,房地產(chǎn)已非常活躍,而一線城市之外的地區(qū)房地產(chǎn)市場則泥潭深陷。在當前經(jīng)濟增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際,外需低迷使得出口增長乏力,拉動經(jīng)濟的另外兩駕馬車投資和消費將發(fā)揮更大的動力。房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視,因此,住房消費受到政策的全面鼓勵,房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強化。

去庫存不會產(chǎn)生立竿見影的效果

會議明確,要落實戶籍制度改革方案,允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶,使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預期和需求。要明確深化住房制度改革方向,以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,把公租房擴大到非戶籍人口。

張大偉對中國經(jīng)濟網(wǎng)記者說,我國快速發(fā)展的城鎮(zhèn)化過程存在一些突出的矛盾和問題,比如,大量農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口難以融入城市,市民化進程滯后,戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常駐人口城鎮(zhèn)化率水平差距逐年擴大。農(nóng)業(yè)人口難以融入城市的主要原因是房價,全國除少數(shù)一線城市外,其它城市落戶的最大難點是有產(chǎn)權(quán)的房屋,也就是說能夠買得起房的已基本落戶,而現(xiàn)在沒有落戶的,大部分無力買房。期待沒有購買力的這部分人去庫存,可能只是想的比較美好。

溫彬也認為,鼓勵農(nóng)民工購房要有一個過程,政策紅利不可能馬上被釋放,去庫存不會馬上產(chǎn)生立竿見影的效果。農(nóng)民工在城市能不能樂業(yè)是政策落實的重要因素,另外,還牽涉到戶籍改革、購房意愿等問題,農(nóng)民工購房后,是否能保證穩(wěn)定的收入來源,能否與原有市民享受同樣的福利和社會保障,不僅僅是購房的問題,這是一個長期的綜合的考量。從長期政策看,戶籍制度改革有望進一步推動農(nóng)民進城的購房熱情,對庫存較大的三四線城市將起到積極作用。當前,不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場的特點也不同,可以先選擇試點城市進行試驗。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。