北京今年土地收入突破2000億 平均樓面價(jià)同漲19%

昨天，北京迎來(lái)今年土地市場(chǎng)成交的最后一個(gè)小高峰，大興三宗地集中成交，共帶來(lái)83.5億元的土地收入。其中，大興舊宮地塊住宅部分樓面價(jià)3.6萬(wàn)/平方米，創(chuàng)區(qū)域新高。至此，今年的北京土地市場(chǎng)已經(jīng)步入尾聲，截至目前只有一宗地還有待成交，全年土地收入已經(jīng)達(dá)到2017億元。

舊宮地塊樓面單價(jià)3.6萬(wàn)

在昨天成交的三宗地中，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)YZ00-0801-0039、6001地塊R2二類居住、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地首先進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束，該宗地共獲得7次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，包括金隅、中鐵建、中鐵置業(yè)、華僑城、旭輝和金第聯(lián)合體、龍湖和首開(kāi)聯(lián)合體、金地等7家競(jìng)標(biāo)主體參與角逐。

最終，中鐵置業(yè)更勝一籌，以44.2億元的成交價(jià)摘得該宗地，溢價(jià)率達(dá)到了60%。“住宅部分樓面價(jià)達(dá)到了3.6萬(wàn)/平方米，未來(lái)售價(jià)預(yù)期將在7萬(wàn)/平方米左右，這也是大興住宅地塊歷史最高地王，北京年內(nèi)第26塊‘3萬(wàn)+’地塊。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地建筑規(guī)模為165765平方米，東至規(guī)劃縱十二路，西至規(guī)劃縱十路，南至規(guī)劃?rùn)M九路，北至西毓順路。

綠地連摘兩宗多功能用地

昨天的贏家除了中鐵之外，綠地更是連摘兩宗地，這兩宗地均位于大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基地，且用地性質(zhì)均為F3其他類多功能用地。

其中，DX00-0501-0009地塊東至百合巷，西至寶參街，南至?xí)r珍路，北至扁鵲路，建筑規(guī)模為119871平方米。7家競(jìng)標(biāo)主體參與競(jìng)爭(zhēng)，其中包括K2、中駿、綠地、旭輝金第永同昌聯(lián)合體、金地、萬(wàn)科等。經(jīng)過(guò)51輪競(jìng)拍，綠地以19.6億的價(jià)格拿下。據(jù)張大偉測(cè)算，成交樓面價(jià)高達(dá)1.64萬(wàn)/平方米，未來(lái)售價(jià)預(yù)計(jì)在3萬(wàn)/平方米左右。

DX00-0501-0010地塊東至景弘大街，西至百合巷，南至?xí)r珍路，北至扁鵲路，建筑規(guī)模為111421平方米。該宗地以19.7億元被綠地摘得，折合成交樓面價(jià)約為1.77萬(wàn)元/平方米。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前區(qū)域內(nèi)的在售公寓價(jià)格在2.2萬(wàn)元-2.5萬(wàn)元/平米。“區(qū)域內(nèi)之前的歷史地王出現(xiàn)在2014年4月，樓面單價(jià)當(dāng)時(shí)分別是1.4萬(wàn)元和1.68萬(wàn)元。”張大偉說(shuō)。

北京土地收入達(dá)2017億

另中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京土地出讓金已經(jīng)突破2000億，截至23日，土地出讓金達(dá)到了2017.26億，這也是中國(guó)土地歷史上，僅次于2013年上海創(chuàng)造2263億的單城市紀(jì)錄。從平均樓面價(jià)看，同比上漲幅度高達(dá)19%，溢價(jià)率也創(chuàng)造了歷史最高。實(shí)際商品房住宅部分的平均樓面單價(jià)已經(jīng)高達(dá)3.8萬(wàn)。

“2015年北京高價(jià)地頻繁出現(xiàn)，按照2015年土地地價(jià)計(jì)算，北京的房?jī)r(jià)在2016-2017年可能會(huì)有較大幅度的上漲。”張大偉稱。

截至昨天，2015年本市僅剩下順義區(qū)仁和鎮(zhèn)一宗地“待字閨中”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。