北京今年最后一宗地成交 全年土地收入2032.1億

昨天，今年最后一宗地被首開(kāi)以12.6億元摘得。至此，北京全年的土地成交以2032.1億元收官。在房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的背景下，房企紛紛回歸一線，激烈的競(jìng)爭(zhēng)促使今年北京的地價(jià)攀上了新的臺(tái)階。

順義地塊12.6億成交

昨天成交的順義區(qū)仁和鎮(zhèn)05-02-15-1地塊R2二類居住用地、05-02-17地塊A33基礎(chǔ)教育用地限價(jià)商品住房項(xiàng)目是2015年土地市場(chǎng)的收官之作。這塊地在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，位置不算好，且居住部分全部是限價(jià)房，但依然吸引

了5家競(jìng)標(biāo)主體參與角逐。經(jīng)過(guò)67輪爭(zhēng)奪，最終以12.6億成交。

根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地建筑規(guī)模為134689平方米，居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè)限價(jià)商品住房，銷售限價(jià)為13000元/平方米。

“該宗地需要配建超過(guò)1萬(wàn)平米的限價(jià)房，而這部分的樓面價(jià)高達(dá)1.07萬(wàn)/平方米。即使不計(jì)算配建，最后的樓面價(jià)也是超過(guò)1萬(wàn)的。也就是說(shuō)，疊加建筑安裝等成本，這地塊保本的可能性都非常小。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

北京土地收入創(chuàng)新高

北京土地市場(chǎng)順利收官，全年土地收入高達(dá)2032.1億元，同比增加115億元，繼去年之后再創(chuàng)歷史新高。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年北京共有109宗土地出讓，相比去年減少32宗。建設(shè)用地面積合計(jì)706.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積

1511.5萬(wàn)平方米，同比分別減少25%、9%，這一土地成交量創(chuàng)造了近8年的新低。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，土地供應(yīng)的減少是成交量創(chuàng)造新低的根本原因。經(jīng)過(guò)二十年左右的高速發(fā)展，北京城區(qū)土地逐漸消化殆盡，因此，土地供應(yīng)漸漸出現(xiàn)“難以為繼”的現(xiàn)象，尤其是住宅用地。

數(shù)據(jù)顯示，雖然11月住宅用地曾出現(xiàn)15宗的集中爆發(fā)式成交，但也難以挽救全年頹勢(shì)，2015年住宅性質(zhì)用地共成交50宗，成交宗數(shù)創(chuàng)造近3年的新低。

房企爭(zhēng)相回歸一線

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，今年北京土地市場(chǎng)以住宅用地為主導(dǎo)，供應(yīng)的稀缺使得住宅用地頻出高價(jià)，并且大有“全城開(kāi)花”的趨勢(shì)。

不僅北京，一線城市土地市場(chǎng)都在升溫。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至12月28日，一線城市推出土地600宗，合計(jì)規(guī)劃建筑面積為6211.7萬(wàn)平米。土地供應(yīng)量是近6年來(lái)的最低點(diǎn)。不過(guò)，一線城市的土地均價(jià)明顯上漲，達(dá)到了1.49萬(wàn)/平方米，同比上漲了28%。截至昨天，一線城市土地出讓金達(dá)到了5081億,超過(guò)了2014年全年的5075億。

張大偉認(rèn)為，三四線城市有明顯過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)桿房企全面回歸一二線城市，特別是一線城市，房企集中搶地，高價(jià)地頻現(xiàn)。今年來(lái)，20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場(chǎng)投入了3010億拿地。其中投向一線城市的比例首次突破了40%，占比高達(dá)44%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。