地王頻繁出現(xiàn) 一線城市將迎頂豪成交爆發(fā)期

泰禾日前在深圳拿下地王，高達(dá)7．9萬/平方米的樓面地價(jià)，甚至超出周邊部分項(xiàng)目售價(jià)。而南都記者昨日在福州采訪泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森，其強(qiáng)調(diào)深圳仍有漲價(jià)空間，深圳地塊將建成頂配豪宅“中國院子”，一線城市未來一段時(shí)間仍是拿地焦點(diǎn)。庫存壓力下，泰禾堅(jiān)持“三四線堅(jiān)決不去”。目前泰禾除福建大本營外，全國貨值有70%集中在一線城市。而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向南都記者分析稱，隨著限購放松趨勢(shì)，目前政策對(duì)高端市場(chǎng)有利，中國一線城市的頂級(jí)豪宅成交將有一輪爆發(fā)期。而一般來說，地王頻繁的出現(xiàn)伴隨的就是“頂豪”簽約爆發(fā)。

“三四線堅(jiān)決不去”

政策層面多次呼吁去庫存，對(duì)這樣的宏觀政策和形勢(shì)，泰禾集團(tuán)已有預(yù)料。泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森昨日向南都記者表示，出于形勢(shì)分析，去年和今年泰禾頂住一些誘惑沒有“廣撒網(wǎng)”去拿地。

“如果一線城市房地產(chǎn)都不行，那中國樓市就沒哪兒行了，總體上我們對(duì)未來還是堅(jiān)定看好，”泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森表示，今年拿了6塊地，除了杭州，其他地都是位于一線，有一些土地是合作開發(fā)。

敢于豪擲57億在深圳優(yōu)質(zhì)地段拿地，因?yàn)楣菊J(rèn)為兩塊地均價(jià)6萬多元/m2，而由于低端優(yōu)勢(shì)周邊肯定有升值空間，加上一線城市經(jīng)濟(jì)有支撐，泰禾的高端產(chǎn)品在深圳有市場(chǎng)。

“過去一年，深圳確實(shí)是全國房?jī)r(jià)上漲最快的城市，”克而瑞機(jī)構(gòu)研究員肖文曉告訴南都記者，雖然目前有價(jià)格倒掛之嫌，但以深圳的發(fā)展速度和潛力，泰禾想必已對(duì)市場(chǎng)行情做出了積極走向的判斷。

“頂豪”將迎強(qiáng)勁增長(zhǎng)

在政策頻吹“暖風(fēng)”的大背景下，頂級(jí)豪宅迎來市場(chǎng)機(jī)遇。

2015年截至12月29日，北京頂豪成交爆發(fā)，單價(jià)10萬以上豪宅簽約253套。中原地產(chǎn)分析顯示，豪宅市場(chǎng)持續(xù)火爆。而從2015年6月北京、深圳等城市重要地段有系列地王出現(xiàn)開始，地價(jià)也遠(yuǎn)超周邊房?jī)r(jià)。這意味著房企對(duì)一線城市土地珍稀資源的爭(zhēng)搶。

泰禾集團(tuán)選擇在深圳高價(jià)投地，正是預(yù)判政策層面對(duì)高端市場(chǎng)的鼓勵(lì)。由于政策呈現(xiàn)放寬趨勢(shì)，一線城市即便會(huì)延續(xù)限購政策，但對(duì)于改善需求來說，二手房的升溫以及未來對(duì)工作居住證等政策的調(diào)整，都會(huì)促使城市整體行情的上漲。而對(duì)于一線城市高端市場(chǎng)來說，政策利好也有期待的空間。

值得重視的是，機(jī)構(gòu)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，豪宅的區(qū)域和投資理念正在發(fā)展。過去的高端住宅大部分是投資屬性，但現(xiàn)在的高端住宅大部分具備了第一居所的功能。這對(duì)市場(chǎng)容量的提升大有幫助。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。