廣州二手豪宅市場年末表現(xiàn)亮眼 成交量顯著回升

有數(shù)據(jù)顯示，300萬元總價(jià)的物業(yè)成交占比環(huán)比上漲2.7個(gè)百分點(diǎn)，接近總體市場的1/4；面積在144平方米以上的非普住宅成交占比超過了一成，成交均價(jià)上漲1.85個(gè)百分點(diǎn)。

11月全市豪宅網(wǎng)簽460宗，環(huán)比大漲16.16%，成交數(shù)量連續(xù)兩個(gè)月顯著上漲。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，主要因?yàn)槟甑资琴Y金周轉(zhuǎn)最為頻繁的時(shí)候，尤其在豪宅市場更加明顯，一定程度上促進(jìn)了交易的活躍度。加上全面“二孩”政策的催化作用，豪宅客戶已經(jīng)頻頻出手。

廣州市民朱先生近期剛剛回籠了一筆資金，就一舉投入1880萬元購入?yún)R景新城一套404平方米的大戶單位。剛剛出爐的12月豪宅市場總結(jié)中，廣州豪宅市場表現(xiàn)令人驚艷。300萬元總價(jià)的物業(yè)成交占比環(huán)比上漲2.7個(gè)百分點(diǎn)，接近總體市場的1/4；面積在144平方米以上的非普住宅成交占比超過了一成，成交均價(jià)上漲1.85個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，豪宅買家出手是市場回暖的跡象，春節(jié)前仍是入市時(shí)機(jī)。

數(shù)據(jù)：豪宅成交價(jià)量齊漲

昨日，中原研究部最新豪宅報(bào)告顯示，12月豪宅市場表現(xiàn)最為搶眼。

據(jù)該報(bào)告顯示：這些豪宅大部分集中在天河區(qū)和越秀區(qū)，尤其是天河的珠江新城、天河北板塊、越秀的東風(fēng)東和淘金板塊的豪宅最受歡迎，300萬元總價(jià)段的物業(yè)成交占比較11月環(huán)比上漲2.7個(gè)百分點(diǎn)，快接近總體市場的1/4，且成交套均價(jià)為515萬元，也較11月環(huán)比上漲14.48%；單價(jià)在3萬元以上的樓盤，12月成交占比提升了4.4個(gè)百分比，且成交的單價(jià)為37016元/平方米，環(huán)比上漲3.18%；面積在144平方米以上的非普住宅成交占比在12月也超過了一成，成交均價(jià)也上漲1.85個(gè)百分點(diǎn)。

搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，11月全市豪宅網(wǎng)簽460宗，環(huán)比大漲16.16%，成交數(shù)量連續(xù)兩個(gè)月顯著上漲。其中，珠江新城是豪宅相當(dāng)集中的板塊之一，12月評(píng)估價(jià)高達(dá)43970元/平方米，環(huán)比11月上漲2.36%，同比去年增長14.57%。

今年上半年，珠江新城的投資客相對(duì)集中，占比接近總客源的五成。下半年投資客人數(shù)開始急劇回落，買家回歸理性，但每月均價(jià)升幅明顯。

濱江東也是著名的豪宅聚集地，甚至被稱為“豪宅一條街”。濱江東的房源普遍以自住為主，較少投資型客戶，因此濱江東也是相當(dāng)“冷靜”的板塊，全年均價(jià)變化不大，維持在3萬元/平方米上下。濱江東的房源以中大戶型為主，中高端小區(qū)100平方米的房源維持在300萬元以上。

分析：剛需買家或被豪宅買家?guī)?dòng)

中原研究部客戶研究主任熊小洪分析，12月份豪宅成交表現(xiàn)突出主要是因?yàn)槎肿≌S著市場回暖，房價(jià)呈走高趨勢(shì)。

豪宅市場也不例外，而年底往往是資金周轉(zhuǎn)最為頻繁的時(shí)候，尤其在豪宅市場，這一規(guī)律體現(xiàn)得更加明顯。業(yè)主筍盤出讓，而客戶也可能有資金來買房，促進(jìn)了交易的活躍度。

記者走訪市場了解到，近期匯景新城成交活躍，不少買家因?yàn)橘Y金回籠而轉(zhuǎn)投樓市。

另一方面，隨著全面“二孩”政策的推出，更多有實(shí)力的客戶將目標(biāo)鎖定在高品質(zhì)的學(xué)位房物業(yè)上，越秀區(qū)和天河區(qū)表現(xiàn)更為明顯。例如君匯世家、東風(fēng)廣場等，一方面明年5月份即為小學(xué)入學(xué)報(bào)名時(shí)間，需要趁早定下來；同時(shí)，“二孩”政策使得學(xué)位房的需求更為緊張，客戶也擔(dān)心明年漲價(jià)，目前東風(fēng)廣場的優(yōu)質(zhì)二手房已經(jīng)接近5萬元的單價(jià)。

熊小洪認(rèn)為，目前二手房成交量活躍，房價(jià)已經(jīng)處于上升通道，豪宅客戶已經(jīng)頻頻出手，而往往豪宅客戶接觸的信息渠道更廣、對(duì)未來樓市預(yù)測(cè)會(huì)相對(duì)準(zhǔn)確些，因此在豪宅客戶入市氛圍的帶動(dòng)下，剛需的普通物業(yè)客戶的置業(yè)熱情也會(huì)在一定程度上被帶動(dòng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。