任澤平：未來10年一線城市房價漲1倍 三四線難漲

11月15日，國泰君安首席宏觀分析師任澤平在題為“變革機遇預見未來”的全球資產(chǎn)配置高峰論壇上表示，未來10年，一線城市房價將再漲一倍，三四線漲不動。

任澤平稱，目前，中國正處在一個增速換擋的時點，高增長的時代已經(jīng)一去不復返了。而中國增速換擋的典型形式，來自于房地產(chǎn)長周期拐點的出現(xiàn)。

按照任澤平的說法，人口紅利結(jié)束之后，人繼續(xù)往大城市遷移。當人繼續(xù)往大城市遷移的時候，一線房地產(chǎn)有銷量沒土地，表現(xiàn)為價格的上漲和地王的再現(xiàn)。三四線城市沒有銷量，土地和庫存高企。

“去年，我對中國的房地產(chǎn)做過一個預測，未來10年一線房價再漲一倍，三四線漲不動，房地產(chǎn)投資零增長。”任澤平稱。

按照中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價格指數(shù)，10月份，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20191元/平方米，環(huán)比（比上月）上漲0.65%，漲幅較上月擴大0.15個百分點；同比（比上年同期）上漲6.65%，漲幅較上月擴大1.01個百分點。

一線城市中，深圳房價同比上漲32.66%，居于首位；上海上漲12.21%；北京上漲6.44%；廣州房價同比下降2.56%。

按照中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，住宅價格環(huán)比跌幅居前十位的城市依次是：大連、南寧、泰州、吉林、金華、連云港、菏澤、三亞、秦皇島、洛陽。

對于不同城市間的樓市表現(xiàn)，任澤平也給出了自己的觀點：一線和核心二線只有10多個，三四線有幾百個，它們占房地產(chǎn)投資的80%。三四線城市持續(xù)去庫存，我們再怎么刺激房地產(chǎn)都不可能回到依賴房地產(chǎn)穩(wěn)增長的時代。如果說你把三四線沒有人的城市的房地產(chǎn)都能刺激起來，你要放多少水？“不一定是好事。”

同一天，中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家巴曙松在2015年資產(chǎn)管理高峰論壇上也表示，房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢的時代已過。如果項目在一線城市沒有什么好擔心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。

按照任澤平的說法，對經(jīng)濟而言，中國現(xiàn)在最大的宏觀背景叫增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整。“我們處在增速換擋，從快速下滑期進入一個緩慢的探底期。中國經(jīng)濟可能已經(jīng)相當大程度上接近了底部。未來中國經(jīng)濟可能會是‘L’形，我們估計時間會是3到5年。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。