2016元旦北京樓市成交處歷史低位 二手房市場預(yù)期樂觀

元旦“小長假”期間，北京樓市成交表現(xiàn)穩(wěn)定。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年元旦（1月1日-1月3日）北京共實(shí)現(xiàn)商品住宅（不含保障房與自住房）成交268套，成交面積2.87萬平方米，同比去年同期分別出現(xiàn)7%、25%的增加。與此同時(shí)，北京商品住宅成交均價(jià)高達(dá)29409元/平方米，這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)造了歷年同期的新高。

新房：成交處歷史低位房企推盤“少量高頻”成主導(dǎo)

雖然同比去年，今年元旦小長假期間樓市成交量出現(xiàn)小幅上升，但是與歷年對(duì)比，今年元旦假期的樓市成交其實(shí)仍然處于歷史同期的低位水平。

從供應(yīng)上看，元旦期間，北京商品住宅市場共計(jì)有5個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括保利大都匯、金隅·紅石座、珠江悅景園三個(gè)商住項(xiàng)目，以及恒華湖公館、中冶·德賢公館兩個(gè)普宅。5個(gè)項(xiàng)目共提供住宅產(chǎn)品571套，預(yù)售許可面積5.7萬平方米，同比分別增加333%、245%。

開發(fā)商推盤節(jié)奏也開始有所變化。元旦期間，開盤的5個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中有4個(gè)推盤量在百套以內(nèi)，而最少的金隅·紅石座僅加推28套產(chǎn)品。“少量高頻”的供應(yīng)節(jié)奏也將成為2016年樓市的主要特征。

期間價(jià)格最高的商住項(xiàng)目豐科萬達(dá)廣場成交均價(jià)已超4萬元/平方米。除此以外，普宅項(xiàng)目的供應(yīng)將出現(xiàn)不斷外延的趨勢。住宅市場的豪宅化會(huì)將部分購房需求擠壓到商住市場，而商住產(chǎn)品在市場需求面加大的背景下價(jià)格會(huì)穩(wěn)定上漲。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，元旦期間成交低開，而成交均價(jià)卻創(chuàng)造歷史新高，加上土地成本的推動(dòng)，2016年北京住宅市場價(jià)格可以預(yù)見將大幅提升。商住與普宅成交呈現(xiàn)兩分天下的局面，這也將成為明年市場成交的主要特征。

從價(jià)格變動(dòng)來看，入市項(xiàng)目當(dāng)中，除保利大都匯因升級(jí)精裝漲幅較高之外，其他4個(gè)項(xiàng)目漲幅均較小。郭毅分析，選擇在這一時(shí)間段入市的項(xiàng)目多志在“走量”，因此入市價(jià)格并未出現(xiàn)大幅增長，市場價(jià)格尚處于“溫水煮青蛙”階段。而在春節(jié)之后隨著新一年銷售季的到來，入市項(xiàng)目價(jià)格將出現(xiàn)較大幅度上漲。

二手房：成交量持續(xù)上升市場預(yù)期持續(xù)樂觀

受元旦假期影響，北京市二手房一周總網(wǎng)簽量較上周略有下降。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，12月第五周（12.28-1.3）北京市二手住宅共成交5253套，環(huán)比下降3.7%。由于假期客戶出行較多，看房、購房計(jì)劃多有延后，鏈家實(shí)際成交量也受到一定程度的影響。

本周，二手住宅成交均價(jià)略有下滑。數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手住宅成交均價(jià)為36475元/平方米，環(huán)比下降1.4%。處于正常波動(dòng)范圍內(nèi)，總體來看，全市成交均價(jià)較為穩(wěn)定，個(gè)別區(qū)域仍有繼續(xù)上升的空間。

鏈家研究院于12月下旬發(fā)起的經(jīng)紀(jì)人預(yù)期調(diào)研，截至今日有逾700名經(jīng)紀(jì)人參與調(diào)研。調(diào)研結(jié)果顯示：有31%的經(jīng)紀(jì)人預(yù)計(jì)下個(gè)月成交量會(huì)上升，39%的經(jīng)紀(jì)人預(yù)計(jì)下個(gè)月成交量將與本月基本持平。作為二手房市場最前沿的觀察者，經(jīng)紀(jì)人的預(yù)期往往更能反映出市場的走勢。從當(dāng)前結(jié)果來看，預(yù)計(jì)春節(jié)之前，1月份成交量將繼續(xù)保持在2萬套以上水平。

鏈家研究院李巧玲認(rèn)為，目前北京市二手住宅市場業(yè)主房價(jià)預(yù)期持續(xù)向好，未來房價(jià)或?qū)⑦M(jìn)一步上漲。本周議價(jià)空間為2.1%，調(diào)價(jià)房源中降價(jià)房源占比為44.1%，達(dá)到2013年3月以來最低水平。另外，根據(jù)調(diào)研結(jié)果，有56%的經(jīng)紀(jì)人預(yù)計(jì)2016年1月房價(jià)將保持上漲趨勢，61%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為未來三個(gè)月內(nèi)市場將繼續(xù)上行。未來成交均價(jià)繼續(xù)上漲的可能性仍然較大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。