第53周西安樓市年末促銷沖量 成交強力反彈

據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，2015年第53周無項目取得預售證。

年末沖量成交上漲

2015年第53周創(chuàng)典成交指數(shù)為98，環(huán)比上漲15%，樣本項目周平均銷售套數(shù)為9.8套；來電指數(shù)為91，環(huán)比下滑5%；來訪指數(shù)為224，環(huán)比下滑1%；周平均轉(zhuǎn)化率為10.84%，環(huán)比上漲1.5個百分點。從數(shù)據(jù)來看，第53周來電和來訪指數(shù)均小幅下滑，而成交指數(shù)則大漲15%，來訪轉(zhuǎn)化率重回10%以上。分析認為上周成交的攀升主要受益于年末促銷，項目上針對年末沖量做足了噱頭，眾多項目推出特價房，直接刺激成交上漲。而元旦過后春節(jié)淡季將逐步臨近，預計市場將重回下滑趨勢。

三室戶型成交下滑較嚴重四室及以上戶型漲幅較大

從創(chuàng)典第53周監(jiān)控的成交戶型數(shù)據(jù)來看，三室戶型成交占比為34%，較上期下降8個百分點，兩室戶型成交占比為41%，與上期持平。此外，四室及以上戶型成交占比為12%，較上期上漲6個百分點；一室戶型成交占比為13%，較上期上漲2個百分點。本期三室戶型成交下滑較嚴重，而四室及以上戶型成交占比則漲幅較大。

土地市場：出讓6宗成交13宗

第53周西安土地出讓市場共有6宗地塊出讓，共計308.63畝，較上周下跌70.99%，其中包含經(jīng)開未央?yún)^(qū)域4宗用地，其中3宗位于經(jīng)開區(qū)中心商務板塊，性質(zhì)為住宅和商服用地，另一宗位于草灘工業(yè)園，性質(zhì)為倉儲用地；其他2宗均為西安周邊區(qū)域出讓地塊。

第53周西安土地成交市場共有13宗地塊出讓，共計609.522畝，較上周下跌51.81%。其中市區(qū)范圍內(nèi)僅有一宗地塊成交，其他12宗均為西安周邊區(qū)域成交地塊，該地塊位于新城區(qū)，性質(zhì)為商業(yè)用地，是東方億象城項目在建用地。

一周樓市熱點

1.住建部表示將推動房地產(chǎn)去庫存

分析：12月28日住建部在工作會議中表示將在2016年安排600萬套棚戶區(qū)改造任務，并且將繼續(xù)推進貨幣化安置。分析認為加大貨幣化安置對去庫存有一定積極意義，但棚戶區(qū)多集中于一二線城市，而高庫存問題多集中于三四線城市，所以該去庫存政策有一定區(qū)域錯配問題。此外貨幣化安置比例目前仍然較低，去庫存實際效果并不明顯。

2.2015年房企銷售榜單出爐

分析：榜單有以下特點1）百強房企銷售業(yè)績大幅增長。榜單前100名銷售業(yè)績同比增加21.3%，入榜門檻攀升至104億元，同比增加48%；2）百強房企強者恒強，萬科以全年2627億的銷售額一騎絕塵領跑榜單，比第二名恒大足足多出577億元，此外千億軍團的最后一名碧桂園比百億軍團的第一名也高出551億元；3）競爭愈發(fā)激烈。2千億銷額的房企中除了萬科遙遙領先之外，綠地與恒大的銷額差距只有1.8%，而千億軍團中的第一位萬達與最后一位碧桂園的銷額也僅差111億元，業(yè)績咬的非常緊，而榜單后面的房企往往一個樓盤的銷售額就使得名次相差很大?？傮w來看，2015年百強房企銷售優(yōu)于去年，完成任務情況也比去年好，基本上都交出了一張圓滿的答卷。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。