部分炒股資金或進(jìn)樓市 降準(zhǔn)預(yù)期催漲地產(chǎn)股

去年“超賣”開(kāi)發(fā)商增加土地儲(chǔ)備

面對(duì)“錢(qián)多”苦惱，股市似乎成為不少人資產(chǎn)配置的重點(diǎn)，但連續(xù)四天四熔斷的節(jié)奏讓很多投資者不敢把錢(qián)都?jí)涸诶锩媪?。因此，有專家就認(rèn)為，隨著政策護(hù)航，今年上半年，股市表現(xiàn)可能會(huì)倒逼部分資金流入樓市。

二級(jí)市場(chǎng)上，受到降準(zhǔn)預(yù)期影響，加上前期跌幅較深，地產(chǎn)股可能會(huì)超跌反彈，金地集團(tuán)、海德股份、京能置業(yè)、美好集團(tuán)等多股強(qiáng)勢(shì)漲停。不過(guò)，建議投資者關(guān)注萬(wàn)科A復(fù)牌后走勢(shì)對(duì)整個(gè)板塊的影響。

根據(jù)奧園地產(chǎn)剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)，該公司2015年12月單月合同銷售金額約人民幣21.4億元，合同銷售面積約24.9萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)約43%和34%。2015年全年累計(jì)合同銷售金額約人民幣151.7億元，同比增長(zhǎng)約24%，增長(zhǎng)率持續(xù)高于行業(yè)平均水平。

開(kāi)發(fā)商房子賣得不錯(cuò)

記者了解到，雖然目前市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存情況較為擔(dān)心，實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商房子還是賣得不錯(cuò)。國(guó)金證券分析師胡華如指出，去年12月份，32個(gè)樣本城市新房銷量首次突破1萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)13%，一線城市再度發(fā)力環(huán)比增長(zhǎng)25%、珠三角環(huán)比增長(zhǎng)20%，重點(diǎn)城市全年銷量增長(zhǎng)19%。

記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商工作并不難做，超額完成任務(wù)的不在少數(shù)。1月4日，恒大地產(chǎn)發(fā)布銷售簡(jiǎn)報(bào)，2015年全年恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額2013.4億元，較2014年1315億元銷售額大增53.1%，創(chuàng)下了恒大地產(chǎn)歷年銷售額的最高紀(jì)錄。行業(yè)龍頭老大萬(wàn)科也漂亮地交了一份考卷，全年銷售面積為2067.1萬(wàn)平方米，銷售額達(dá)2614.7億元。

“以前我們都認(rèn)為，相比股市，樓市的流動(dòng)性太差。但根據(jù)這幾天看，股市的流動(dòng)性也好不到哪里去，今天滬市一天的成交額不到800億元。”一位正猶豫買股還是買樓的投資者稱。

部分炒股資金將被逼進(jìn)樓市？

除了股市和實(shí)體經(jīng)濟(jì)，錢(qián)還會(huì)去哪里？“買樓啊！”廣州白領(lǐng)陳女士稱。

值得注意的是，當(dāng)前已經(jīng)有部分投資者撤出股市，進(jìn)入樓市。廣州市民王先生從2010年開(kāi)始炒股，2011年在天河區(qū)買了一套二手房。五年過(guò)去了，即使經(jīng)歷了2014年到2015年上半年的大牛市，王先生還沒(méi)有賺到錢(qián)，“沒(méi)有計(jì)算，總體能持平就不錯(cuò)了。”王先生稱。但其購(gòu)買的房產(chǎn)單價(jià)卻從9000多元漲到了16000多元。“炒股5年，要是把錢(qián)拿來(lái)炒房，早就賺了。”王先生對(duì)廣州日?qǐng)?bào)記者表示。因此，他在去年12月份似乎做了一個(gè)“明智”的選擇，將受傷的股票和基金大部分賣掉，準(zhǔn)備再買一套房子。

愛(ài)建證券研究所分析師左紅英就指出，去年以來(lái)，從各地紛紛放開(kāi)限購(gòu)，到降低貸款首付比例，再配合降準(zhǔn)降息、放松限外、調(diào)整公積金貸款政策政策持續(xù)不斷出臺(tái)，充分顯示了政策對(duì)房地產(chǎn)的呵護(hù)。“我們預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于政策寬松的環(huán)境之中，且仍將有新的刺激政策出臺(tái)。比如繼續(xù)降低貸款首付比例、加大住房貸款利率優(yōu)惠幅度、減免交易稅費(fèi)，部分庫(kù)存壓力過(guò)高的地方甚至可能出臺(tái)購(gòu)房退稅、稅費(fèi)補(bǔ)貼等政策。”左紅英稱。

記者獲取的數(shù)據(jù)顯示，由于過(guò)去幾年政策限制，很多開(kāi)發(fā)商都崇尚“現(xiàn)金為王”，使得房地產(chǎn)投資不斷下降，而開(kāi)發(fā)商手中的現(xiàn)金卻一大把。

有開(kāi)發(fā)商人士預(yù)計(jì)，未來(lái)土地市場(chǎng)可能會(huì)率先活躍。實(shí)際上，去年四季度，開(kāi)發(fā)商買地已經(jīng)有復(fù)蘇跡象。重點(diǎn)城市住宅用地按建面測(cè)算成交量環(huán)比增長(zhǎng)43.79%，成交的樓面價(jià)平均溢價(jià)率為41.5%。萬(wàn)科在去年12月份大量囤地，僅一個(gè)月便新增21個(gè)項(xiàng)目。保利地產(chǎn)2015年新增土地權(quán)益建面約1030萬(wàn)平方米，12月單月拿地近130億元，而且集中在北京、上海、廣州、福州、南京等一、二線城市。

在周末降準(zhǔn)預(yù)期推動(dòng)下，本周五地產(chǎn)板塊出現(xiàn)一定反彈。金地集團(tuán)、海德股份、京能置業(yè)、美好集團(tuán)等多股強(qiáng)勢(shì)漲停。有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，如果央行降準(zhǔn)，加上前期跌幅較深，地產(chǎn)股可能超跌反彈。不過(guò)，建議投資者關(guān)注萬(wàn)科A復(fù)牌后走勢(shì)對(duì)整個(gè)板塊的影響。

降準(zhǔn)預(yù)期升溫關(guān)注地產(chǎn)股

市場(chǎng)普遍預(yù)期降準(zhǔn)降息的概率加大。同時(shí)，房地產(chǎn)去庫(kù)存也是供給側(cè)改革的重要任務(wù)之一。地產(chǎn)股昨日表現(xiàn)活躍。未來(lái)地產(chǎn)股還存在一定的機(jī)會(huì)。國(guó)信證券分析師區(qū)瑞明預(yù)計(jì)，今年一季度樓市銷售同比增速仍在高位，但傳統(tǒng)地產(chǎn)股相對(duì)收益不明顯。不過(guò)，部分轉(zhuǎn)型地產(chǎn)股及主業(yè)薄弱、在行業(yè)整合大潮下容易引發(fā)投資者“重組”想象的小市值品種會(huì)具備優(yōu)勢(shì)，如珠江控股、京能置業(yè)、鐵嶺新城、大龍地產(chǎn)、綿世股份、沙河股份、渝開(kāi)發(fā)等。

風(fēng)險(xiǎn)提醒

萬(wàn)科A

復(fù)牌走勢(shì)可能沖擊地產(chǎn)股

值得注意的是，在萬(wàn)科A停牌后，房地產(chǎn)股出現(xiàn)深度調(diào)整，不少個(gè)股短線跌幅超過(guò)30%。

不過(guò)，也投資者提醒，投資者應(yīng)該關(guān)注萬(wàn)科A股復(fù)牌后走勢(shì)可能對(duì)板塊的影響。

根據(jù)證券時(shí)報(bào)消息，國(guó)際投行花旗將萬(wàn)科A評(píng)級(jí)由買進(jìn)降為賣出。同時(shí)，也把萬(wàn)科H股評(píng)級(jí)由買進(jìn)降為中性。萬(wàn)科H股復(fù)牌后連續(xù)下跌三個(gè)交易日，累計(jì)跌幅為14%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。