房地產(chǎn)行業(yè)：南京六合區(qū)限購(gòu)放松 區(qū)域市場(chǎng)或迎改善

南京市六合區(qū)放松限購(gòu)，非南京戶籍僅需擁有大專學(xué)歷等條件即可購(gòu)房。據(jù)南京市六合區(qū)住房保障和房產(chǎn)局市場(chǎng)科，六合區(qū)為了吸引人才，對(duì)區(qū)域的限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化，非南京戶籍名下無(wú)房者只要擁有大專以上學(xué)歷或者中級(jí)職稱、擁有南京市居住證或與在南京企業(yè)簽訂合同，即可在六合區(qū)開(kāi)具購(gòu)房證明并購(gòu)房。這也是即六月份高淳區(qū)限購(gòu)放松后，南京第二個(gè)放松限購(gòu)條件的區(qū)，而高淳區(qū)、六合區(qū)均是在2017年3月納入限購(gòu)范圍中，彼時(shí)南京市辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕56號(hào)），通知對(duì)現(xiàn)行住房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，其中在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

納入限購(gòu)范圍后市場(chǎng)表現(xiàn)一蹶不振，庫(kù)存總數(shù)明顯提升。自2017年3月納入限購(gòu)范圍以內(nèi)，六合區(qū)的商品住宅銷售數(shù)據(jù)便大幅下滑，當(dāng)月銷售面積同比大幅下降43%，而累計(jì)銷售面積增速則由2月的22%下降至3月的-16%，此后累計(jì)銷售面積增速一直在零值以下波動(dòng)。2019年1-9月，六合區(qū)商品住宅累計(jì)銷售面積為44.2萬(wàn)平米，同比下降約15%;可售套數(shù)則由2017年年初的2800套上升至2019年9月的5299套，庫(kù)存數(shù)量明顯增多。

限購(gòu)放松是對(duì)一城一策的細(xì)化落實(shí)，高淳區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)可做參考。我們認(rèn)為此次限購(gòu)政策的調(diào)整是一城一策的進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)，考慮到六合區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)與南京主城區(qū)市場(chǎng)有著較大差異，反而與之前放開(kāi)限購(gòu)條件的高淳區(qū)較為類似，我們可參考高淳區(qū)在限購(gòu)政策放開(kāi)后的市場(chǎng)變動(dòng)與之進(jìn)行類比，以考量限購(gòu)放松對(duì)區(qū)域市場(chǎng)帶來(lái)的影響。高淳區(qū)在限購(gòu)放松當(dāng)月成交量有明顯反彈，后續(xù)趨于穩(wěn)定。

個(gè)股方面推薦業(yè)績(jī)確定性強(qiáng)、資源卓越的一線房企:華夏幸福、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A、招商蛇口、華僑城A和金地集團(tuán);建議關(guān)注在六合具備區(qū)域優(yōu)勢(shì)的房企:榮盛發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。