宏觀分析：關(guān)于1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資以及銷售的解讀
發(fā)布時(shí)間：2019-11-14 13:39
編輯：韓小英
來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
52
成都鋼鐵網(wǎng)資訊11月14日消息:
宏觀數(shù)據(jù)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)：1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增10.3%，前值10.5%。1-10月商品房銷售面積同比增長(zhǎng)0.1%，增速今年以來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，1-9月份為下降0.1%。
解讀：一、1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資較1-9月環(huán)比回落0.2%，但依然保持兩位數(shù)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。在中央堅(jiān)持“房住不炒”以及控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的政策框架下，房地產(chǎn)的投資熱情受到一定的影響，其次，環(huán)比回落也是由于臨近年尾，房企多注重資金回籠，投資端有適度收縮的意向，再次，去年10月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資的基數(shù)較高，而今年10月環(huán)比雖有微降，但依然保持兩位數(shù)的同比增速。預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月，來(lái)自季節(jié)性因素的影響將會(huì)使得該數(shù)據(jù)進(jìn)一步緩慢回落。
二、從1-10月的銷售情況來(lái)看，數(shù)據(jù)的變動(dòng)幅度雖然不大，但由負(fù)轉(zhuǎn)正還是令市場(chǎng)感到一定的提振，符合我們跟蹤樓市銷售端的預(yù)期。進(jìn)入十月，房企依然加大推盤和銷售力度，欲加速回籠資金，降低樓盤庫(kù)存。銷售數(shù)據(jù)的積極變化也在一定程度上，使得開發(fā)投資數(shù)據(jù)得到較好的支撐，部分房企通過(guò)加速銷售降庫(kù)，從而有能力適當(dāng)布局新的投資，加快現(xiàn)金流的周轉(zhuǎn)效率并提升投資質(zhì)量是當(dāng)前樓市銷售轉(zhuǎn)好的一個(gè)重要原因。
備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。
