廣州花都樓市明年供應(yīng)豐富、選擇多樣化

12月5日下午，花都花山鎮(zhèn)蓮山北路西側(cè)G08-HS04一期地塊在僅有一家房企報(bào)名的情況下，以底價(jià)187182萬(wàn)元被廣州市寶信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲得。根據(jù)廣州樂(lè)居的統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，截至12月9日，花都區(qū)一共成功賣出4塊宅地，總價(jià)超過(guò)64億元，主要被奧園、合景和保利三家大房企拿下，而最近的一塊則是被花都本地老牌勁旅合和新城的開(kāi)發(fā)商寶信獲得。

廣州克而瑞首席市場(chǎng)分析師肖文曉表示，地鐵9號(hào)線的開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，近兩年對(duì)花都的商品住宅銷售有較明顯的推動(dòng)，花都湖板塊多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目亮相，也為花都板塊吸引了更多的流量。與此同時(shí)，值得留意的是，花都商品住宅庫(kù)存超過(guò)150萬(wàn)平方米，去化周期超過(guò)20個(gè)月，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的產(chǎn)品銷售價(jià)格不太樂(lè)觀。

融創(chuàng)文化旅游城是花都絕對(duì)銷售大戶

花都湖板塊新盤(pán)加盟拉動(dòng)銷售

根據(jù)廣州樂(lè)居的統(tǒng)計(jì)，今年1~11月，花都一手房（包含商辦產(chǎn)品）共銷售約1.5萬(wàn)套單位。僅廣州融創(chuàng)文化旅游城就網(wǎng)簽有4064套，成為花都絕對(duì)銷售大戶。純住宅網(wǎng)簽方面，今年1月份到12月6日，花都住宅網(wǎng)簽套數(shù)超過(guò)6000套，約為2018年同期的1.5倍。另外，祈福萬(wàn)景峰、保利花城、自由人花園等比較老牌的社區(qū)，也是花都住宅產(chǎn)品網(wǎng)簽的主力。新盤(pán)越秀臻悅府、時(shí)代紫林等項(xiàng)目亦有300套左右網(wǎng)簽量。年底新貨方面，中地行的統(tǒng)計(jì)顯示，花都以自由人花園為主，11月開(kāi)始加推108~138平方米三房四房。

廣州克而瑞首席市場(chǎng)分析師肖文曉表示，在地鐵9號(hào)線正式通車近2年來(lái)，北部空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展建設(shè)進(jìn)一步提速，更多開(kāi)發(fā)商加入花都湖板塊一帶的開(kāi)發(fā)。

記者查詢資料獲悉，2017年至2019年1月，花都成功出讓的宅地基本都在花都湖濱水新城板塊，按出讓面積計(jì)算，總面積近50萬(wàn)平方米。在此一帶，近期集聚了7個(gè)新盤(pán)，包括奧園譽(yù)湖灣、陽(yáng)光城蘭園翡麗灣、華潤(rùn)置地路勁金茂悅府、越秀臻品系三個(gè)項(xiàng)目以及福州蘭園項(xiàng)目。

這幾個(gè)項(xiàng)目的特征是主要以三房四房為主，部分項(xiàng)目更有復(fù)式單位。其中陽(yáng)光城蘭園翡麗灣較為靠近地鐵站。同時(shí)，這些項(xiàng)目普遍教育配套較為齊全，其中廣州大學(xué)附屬中學(xué)和越秀地產(chǎn)進(jìn)行合作辦學(xué)，預(yù)計(jì)小學(xué)可自移交接受后兩年內(nèi)開(kāi)學(xué)，其他項(xiàng)目也多數(shù)有配套的幼兒園、小學(xué)等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。