供應(yīng)放量 土地市場或現(xiàn)“年終翹尾”

12月16日，北京豐臺區(qū)一宗住宅用地以43.48億元成功出讓。同日，北京還掛出12月的第一批經(jīng)營用地，三宗地均位于海淀區(qū)，起始總價133.61億元。臨近年底，地方城市土地供應(yīng)進(jìn)入最后的沖刺階段。

從11月份土地市場的數(shù)據(jù)來看，地方城市在年末土地供應(yīng)節(jié)奏上迎來整體大爆發(fā)，當(dāng)月全國土地市場供應(yīng)量大幅增加。克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國336城經(jīng)營性土地供應(yīng)總建筑面積為51709萬平方米，環(huán)比大漲113%，和2018年同期相比也呈增加之勢，漲幅為20%，是近三年來的最高峰。

克而瑞地產(chǎn)研究中心研究員馬千里分析指出，“臨近年底，許多未完成供地計(jì)劃的城市加快了供地節(jié)奏，導(dǎo)致供應(yīng)規(guī)模爆發(fā)式增長。”

在市場成交方面，由于近兩月土地供應(yīng)規(guī)模維持高位，全國土地市場成交規(guī)模繼續(xù)上漲，并且增幅進(jìn)一步擴(kuò)大。具體來看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至11月份，全國336城土地成交建筑面積為23082萬平方米，同環(huán)比均呈上漲趨勢。

“考慮到土地供應(yīng)集中放量，年末又是傳統(tǒng)的成交高峰期，預(yù)計(jì)12月土地成交規(guī)模大概率會創(chuàng)下新高。”馬千里分析認(rèn)為，未來土地供應(yīng)將基于“減量提升、提質(zhì)增效、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、均衡發(fā)展”的原則，實(shí)現(xiàn)彈性供應(yīng)機(jī)制，根據(jù)市場運(yùn)行情況適度調(diào)節(jié)供地節(jié)奏與供地規(guī)模，增強(qiáng)政府市場調(diào)控能力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。