徐匯濱江28個(gè)地塊擬整體出讓

上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 張良）上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)12月24日掛出的一則土地出讓預(yù)申請(qǐng)公告引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注：擬推地塊為上海市徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內(nèi)xh130C-02等28個(gè)地塊，地塊地上地下總建筑面積合計(jì)約179.7萬(wàn)平方米，起始價(jià)顯示為保密底價(jià)，出讓保證金為65億元。此舉意味著徐匯區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)面積龐大的濱江地塊即將震撼啟動(dòng)。

據(jù)預(yù)申請(qǐng)公告顯示，此次擬出讓的地塊位于上海市徐匯區(qū)斜土街道106、107、108街坊，四至范圍東至瑞寧路，南至瑞寧路、龍騰大道，西至東安路，北至龍華中路。地上土地面積總計(jì)323664.6平方米，其中出讓面積231300.3平方米。土地用途為商辦、餐飲旅館業(yè)、文體、商品住宅、社會(huì)租賃住宅、廣場(chǎng)用地，地塊出讓人為上海市徐匯區(qū)規(guī)劃和自然資源局。

從功能定位而言，該地區(qū)將充分利用徐匯科創(chuàng)富集資源、文化藝術(shù)稟賦、濱水區(qū)位優(yōu)勢(shì)，形成世界級(jí)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，比肩外灘和陸家嘴，打造上海國(guó)際金融中心的新增長(zhǎng)極。

根據(jù)規(guī)劃，該地區(qū)以為金融產(chǎn)業(yè)功能和企業(yè)機(jī)構(gòu)量身定制、通過(guò)健康建筑認(rèn)證的甲級(jí)辦公為主體，以商業(yè)、高端酒店、租賃住房、會(huì)展文旅等一流服務(wù)為配套，建成集商務(wù)、商業(yè)、居住、休閑、文化、生態(tài)等功能為一體的中央活動(dòng)區(qū)，集中展示新時(shí)代上海城市建設(shè)風(fēng)貌，凸顯在整個(gè)黃浦江濱水地區(qū)的戰(zhàn)略地位，助推徐匯濱江加快建設(shè)“全球城市的卓越水岸”。

據(jù)悉，受讓人須按出讓年限持有地塊內(nèi)包括地上、地下100％商業(yè)，60％辦公，100%文化體育。

“的確是塊好地，”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，黃浦江兩岸，尤其是那么靠市中心的地塊不多了，徐匯濱江現(xiàn)在已經(jīng)初具規(guī)模，商務(wù)商業(yè)環(huán)境越來(lái)越成熟。不過(guò)這么大體量的地塊對(duì)開(kāi)發(fā)商提出很高要求。一是資金，28幅地塊整體出讓?zhuān)ＷC金就65億，不是一家房企就能“吞”下的。二是開(kāi)發(fā)難度，地塊是綜合性地塊，還有商務(wù)商辦，以及租賃房，投入成本大，但需要靠租金回收投資成本，周期長(zhǎng)。此外，商務(wù)商業(yè)也需要長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理，對(duì)企業(yè)提出更高管理要求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。