大小商圈助力長沙經(jīng)濟(jì)騰飛

如果說朋友圈是一個(gè)人生活的窗口，那么商圈就是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。隨著時(shí)光流轉(zhuǎn)，長沙的商圈已成一片江湖。長沙作為長江中游地區(qū)重要的中心城市、全國“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)、全國性綜合交通樞紐，同時(shí)也是一個(gè)時(shí)尚之都，目前各商圈業(yè)態(tài)均衡發(fā)展并形成相應(yīng)的商業(yè)模式。從五一商圈為中心的老商圈，到新崛起的星沙等新商圈，大長沙的城市商業(yè)格局已基本形成，可謂是群英薈萃，百花盛開。誰能獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷？五一商圈能否守住一哥位置？新崛起的商圈能否后來居上？2019年長沙商圈有何變化？未來發(fā)展趨勢怎樣？歲末年初，記者盤底長沙各大新老商圈，講敘大長沙商圈故事。

1+2+10長沙商業(yè)圈百花齊放

在中部崛起、長株潭一體化背景下，大長沙欲重點(diǎn)扶持的43個(gè)商業(yè)中心、18條商業(yè)街猶如古時(shí)烽火臺，一處著火，處處皆火；鋒火連城，爭霸中原，逐漸鋪開一幅宏偉的長沙版圖。

根據(jù)《長沙市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（2005年-2020年）》公布，到2020年，長沙將建設(shè)完善1個(gè)市級商業(yè)中心、2個(gè)市級商業(yè)副中心，以及10個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心。1個(gè)市級商業(yè)中心即五一廣場商業(yè)中心，2個(gè)市級商業(yè)副中心指星沙商業(yè)副中心和溁灣鎮(zhèn)商業(yè)副中心，10個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心分別是火車站商業(yè)中心、伍家?guī)X商業(yè)中心、東塘商業(yè)中心、紅星商業(yè)中心、望城坡商業(yè)中心、撈霞商業(yè)中心、馬坡嶺商業(yè)中心、黎托商業(yè)中心、觀沙嶺商業(yè)中心、大托商業(yè)中心。

從最初的火車站、五一廣場、伍家?guī)X、東塘、紅星5個(gè)商圈，到今天的13個(gè)商圈，商圈的輻射范圍也逐漸擴(kuò)展到長沙的東西南北。包括購物、吃喝、娛樂為主的各種主題商圈，不僅方便豐富了人們的生活，對湖南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也起到了舉足輕重的作用。原來的老商圈在不斷地提升、擴(kuò)大、豐富，新的商圈也在不斷地崛起。當(dāng)年的伍家?guī)X商圈是長沙商圈中的佼佼者，集結(jié)了湘雅醫(yī)院、華夏大市場、開福寺旅游商貿(mào)、濱江文化園，從而聚集了大量人流，消費(fèi)指數(shù)比較高。但是前幾年，由于原普爾斯馬特、北斗星商貿(mào)城關(guān)門，長泰大廈無人接手，伍家?guī)X商圈被稱為長沙商圈中的“沒落貴族”。近年來，隨著歲寶百貨、麥德龍、華創(chuàng)國際等在此集結(jié)，為伍家?guī)X商圈注入了新的活力，這個(gè)“沒落貴族”煥發(fā)了新的青春。與火車站商圈并重的東塘商圈，不僅擁有百年老店火宮殿，還有金色家族、東塘百貨大樓、友誼商城、百幸鞋城、通程電器、步步高生活超市、家潤多赤崗店、大都市商業(yè)街、神禺、東一國際商業(yè)廣場等，而且還有麥當(dāng)勞、肯德基落戶東塘商圈，構(gòu)筑了東塘大商業(yè)格局，成為長沙南部一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)，如今東塘商圈的商業(yè)生態(tài)鏈趨于和諧，商業(yè)業(yè)態(tài)分布也日趨成熟和完美。

因?yàn)殡娨曃幕聵I(yè)的帶動(dòng)，馬欄山形成了新的商圈。河西麓谷、開福高嶺、長沙國際會(huì)展新城等地，新的商圈還在進(jìn)一步形成。隨著經(jīng)濟(jì)商圈的不斷成長和增加，大長沙已形成了一個(gè)初具規(guī)模的商圈基本格局。

五一商圈持續(xù)永不衰落的神話

隨著地鐵、輕軌、高鐵的高速發(fā)展，老牌商業(yè)中心獨(dú)占鰲頭的局面也正在被打破。但作為長沙商圈龍頭老大的五一商圈，因其獨(dú)特的地理位置和深厚的底蘊(yùn)，涵蓋百貨、購物中心、休閑娛樂、餐飲和旅游商業(yè)步行街等多種不同檔次的商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)體量龐大，商業(yè)輻射范圍遍及全市及周邊鄰近地區(qū)等特點(diǎn)而無可厚非地成為湖南第一商圈。

五一商圈，擁有6000余商家，年消費(fèi)額數(shù)十億元，日均客流量為30萬人次以上，是長沙乃至整個(gè)湖南名副其實(shí)的人流、物流、資金流、信息流中心。憑借這成熟的商業(yè)環(huán)境與不可復(fù)制的優(yōu)越位置，五一廣場周邊近3平方公里的區(qū)域，一直是各路商家的必爭之地。作為長沙唯一市級商圈，東抵蔡鍔路，西達(dá)太平街，南起城南路，零售額達(dá)到長沙市零售總額的一半以上；形成黃興路百貨零售、解放西路為代表的酒吧等娛樂休閑、坡子街美食文化三分天下的商業(yè)格局；作為長沙最大的零售商圈——五一廣場商業(yè)中心的核心路段，貫穿長沙金融CBD——芙蓉廣場和文化生活休閑中心，連接長沙流動(dòng)人口最多的火車站和湘江風(fēng)光帶。商業(yè)氣氛濃厚，匯集百貨商場、星級酒店、頂級寫字樓。五一大道業(yè)態(tài)以服飾、煙酒茶等為代表的日用零售業(yè)及餐飲業(yè)為主，金融機(jī)構(gòu)、商務(wù)休息會(huì)所、賓館酒店分布廣泛。沿線分布有平和堂、新世界百貨、友誼商店等3家百貨商店，家樂福等大型超市，長沙皇冠假日酒店、大成國際大酒店、小天鵝戴斯酒店、芙蓉華天大酒店、銀河大酒店、銀華大酒店等6家高級酒店。

今年，五一商圈從景觀環(huán)境、建筑立面、夜景亮化方面再度提質(zhì)升級，為廣大市民及游客呈現(xiàn)出一個(gè)交通更暢、體驗(yàn)更優(yōu)、顏值更高的“城市客廳”。所處地芙蓉區(qū)各建管單位負(fù)責(zé)人和相關(guān)專家多次磋商，充分討論，并結(jié)合商圈實(shí)際情況，從功能性、實(shí)用性、便利性、管護(hù)成本等方面進(jìn)行了提質(zhì)，完善建議，力求項(xiàng)目盡善盡美，逐步統(tǒng)一到了優(yōu)化營商環(huán)境、促進(jìn)宜居宜業(yè)上。我們都知道，對于商圈發(fā)展而言，地段是其命脈。地段的無可比擬性首先體現(xiàn)在其交通與生活配套設(shè)施上，而這些優(yōu)勢五一商圈全部具備。正是基于對五一商圈這一黃金口岸的認(rèn)同，眾多商家、開發(fā)商、投資者對區(qū)域內(nèi)的商業(yè)物業(yè)極具信心，同時(shí)也預(yù)示著這一區(qū)域內(nèi)的市場競爭將日趨激烈。由于此區(qū)域完全達(dá)到了寸土寸金的地步，在高利潤的驅(qū)逐下，不少房地產(chǎn)企業(yè)及商家們?nèi)詫λ⒁曧耥?，它是長沙商圈史中永不衰落的神話。五一商圈當(dāng)“一哥”好多年了，而且從長時(shí)間來看，五一商圈的“一哥”地位應(yīng)該無可撼動(dòng)。

新貴爭榮大小商圈托起大長沙

今年，長沙老商圈繼續(xù)發(fā)力，新商圈八面開花。有的已經(jīng)形成新的商業(yè)圈，有的正在形成，有的處于極度上升空間，有的是績優(yōu)股，有的是潛力股。

從望城坡商業(yè)中心到觀沙嶺商業(yè)中心，從黎托商業(yè)中心到撈霞商業(yè)中心，從望城商業(yè)中心到星沙新商圈，這些已經(jīng)形成或即將形成的商圈已蓄勢待發(fā)，或已成為商圈新貴，散發(fā)其獨(dú)特的魅力。20年來，從星沙成為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，憑借優(yōu)越的地理位置和政策扶植，星沙的發(fā)展一日千里，迅速崛起。三一重工、飛利浦、山河智能、浦沅機(jī)械、長豐獵豹、北汽福田等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚于此，經(jīng)濟(jì)總量急劇增長。在此基礎(chǔ)上，星沙的消費(fèi)能力亦呈拋物線上升趨勢，星沙商業(yè)樂園、星沙步行街、易初蓮花購物中心、通程……在這個(gè)僅僅只有24平方公里的土地上，星沙綻放出她獨(dú)特的魅力。與之相對應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)，也取得了不俗的成績，比如星沙湘繡城、中南汽車世界、幸福里、楚天家園、未來現(xiàn)代城、陽光麗景、錦璨家園等帶底商或商鋪的樓盤，威尼斯小城之五星級酒店，未上市之際就受到市場的熱捧。

楓林路的改造，汽車西站、廣大環(huán)球家具城為望城坡商業(yè)中心來了大量人流及物流，旺盛的消費(fèi)需求刺激了該區(qū)域的飛速發(fā)展。但是，該區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施還不夠完善，缺乏大型百貨商場和生活超市。湘浙小商品批發(fā)市場一經(jīng)推出，即引來龐大的消費(fèi)群，同時(shí)也吸引了肯德基的進(jìn)駐。在此區(qū)域內(nèi)，麓山楓·情、中環(huán)大廈、翡翠華庭、西城明珠、麓谷雅園、湘麓國際、標(biāo)志·麓谷坐標(biāo)等配帶有寫字樓和底商的地產(chǎn)項(xiàng)目推出后，引起了市場的強(qiáng)烈反響，區(qū)域商業(yè)中心成就望城坡新商圈。

從南到北，由西到東，大長沙商圈正如雨后春筍般冒出來，也正以不可抑制的姿態(tài)助力大長沙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一百年太久，只爭朝夕。我們相信，在即將到來的2020年，老商圈將更成熟，新商圈將更完美。商圈，不僅助力大長沙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，更是豐富、方便市民生活的幸福圈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。