長(zhǎng)沙地鐵成網(wǎng)加速 “新干線”即將帶來(lái)宜居新體驗(yàn)

在新年即將到來(lái)的時(shí)點(diǎn)，回望一同走過(guò)的2019，在經(jīng)濟(jì)增速放緩、城市日益強(qiáng)調(diào)精明增長(zhǎng)的背景之下，在長(zhǎng)期堅(jiān)持“房住不炒”的主基調(diào)下，這一年，樓市風(fēng)云激蕩，兩極分化凸顯；強(qiáng)者愈強(qiáng)，變化是常態(tài)，大魚(yú)吃小魚(yú)的時(shí)代已然到來(lái)。

有時(shí)，人生就如同打怪升級(jí)，游戲通關(guān)雖然越來(lái)越難，但我們自身也會(huì)越來(lái)越強(qiáng)大。在年關(guān)節(jié)點(diǎn)，紅網(wǎng)一如既往，開(kāi)啟“湖南好房全民評(píng)選”活動(dòng)，盤(pán)點(diǎn)過(guò)往、展望未來(lái)，希望帶給市場(chǎng)更多正能量。

我們相信，唯有不忘初心，砥礪前行，方得始終。

12月30日，備受關(guān)注的長(zhǎng)沙地鐵3號(hào)線、5號(hào)線一期工程雙雙通車(chē)試運(yùn)行。這兩條縱橫星城東西南北的地下交通大動(dòng)脈通車(chē)，標(biāo)志著長(zhǎng)沙市軌道交通規(guī)劃“米”字形骨架、雙“十”字拓展線網(wǎng)格局已基本形成。

明年7月，這兩條地鐵線路預(yù)計(jì)將開(kāi)通初期運(yùn)營(yíng)?！暗綍r(shí)候出行真的會(huì)方便很多！”家住在長(zhǎng)沙歸心苑的黃女士說(shuō)，她現(xiàn)在去市中心辦事經(jīng)常是被迫開(kāi)車(chē)，因?yàn)楣徽军c(diǎn)離小區(qū)有一段較遠(yuǎn)的距離，“今后走幾分鐘就到地鐵口了，不想開(kāi)車(chē)就可以選擇地鐵出行，不用擔(dān)心堵車(chē)和找車(chē)位的問(wèn)題。”

軌道交通的興起，TOD模式引領(lǐng)風(fēng)潮

通車(chē)?yán)锍淘黾?9公里，車(chē)站增加42座，換乘站增加6座……明年，長(zhǎng)沙地鐵3號(hào)線、5號(hào)線正式運(yùn)營(yíng)之后，全市軌道交通的運(yùn)營(yíng)里程就將達(dá)到161.2公里，車(chē)站共計(jì)105座，換乘站達(dá)14座，線網(wǎng)綜合效能將全面擴(kuò)大。

一個(gè)更強(qiáng)大的地鐵網(wǎng)絡(luò)即將投入使用，為城市增添新的動(dòng)能。

而隨著軌道交通的興起，TOD上蓋物業(yè)也開(kāi)始引領(lǐng)城市風(fēng)潮。所謂TOD，即以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)模式。2018年，龍湖、中海、富力三大品牌房企強(qiáng)聯(lián)手，在長(zhǎng)沙高調(diào)打造首個(gè)基于TOD理念的地鐵上蓋項(xiàng)目“洋湖之心”；2019年，長(zhǎng)沙萬(wàn)科在長(zhǎng)沙高新區(qū)落子以“軌道+商業(yè)+教育+物業(yè)”為基礎(chǔ)的TOD項(xiàng)目“萬(wàn)科金色夢(mèng)想”；新達(dá)美也擇址梅溪湖，打造集團(tuán)首個(gè)TOD項(xiàng)目“達(dá)美·寰宇中心”……

這些項(xiàng)目均是對(duì)標(biāo)紐約、東京等國(guó)際一線城市成熟TOD模式，以軌道交通節(jié)點(diǎn)為中心，配套5A級(jí)寫(xiě)字樓、公寓、星級(jí)酒店或高端商業(yè)綜合體等多種業(yè)態(tài)建議，打造TOD上的新鮮生活場(chǎng)，營(yíng)造集聚人氣、富有活力的新生活場(chǎng)景。

城市地標(biāo)將向軌道站點(diǎn)周邊集結(jié)

長(zhǎng)沙一江兩岸美麗的城市風(fēng)光。

地鐵成網(wǎng)，給市民帶來(lái)新生活，給城市注入新活力。在長(zhǎng)沙市黃土嶺附近上班的“90后”黎小姐，對(duì)此深有體會(huì)。

黎小組的房子買(mǎi)在望城區(qū)，“當(dāng)時(shí)就想買(mǎi)一個(gè)地鐵房源，考慮到多種因素，最后選擇了4號(hào)線罐子嶺站周邊的萬(wàn)潤(rùn)·濱江天著?！?019年下半年，黎小姐終于搬進(jìn)了裝修好的新居，每天上班改乘地鐵，大約40分鐘即可到達(dá)公司，“我朋友的家在銀盆嶺，她每天自駕上下班，遇到上下班高峰期堵車(chē)，比我到家還晚?！?/p>

再過(guò)半年以后，隨著地鐵3號(hào)線的正式運(yùn)營(yíng)，黎小姐回星沙父母的家也將會(huì)更加方便：“周五直接從公司出發(fā)，坐兩站地鐵到侯家塘轉(zhuǎn)乘地鐵3號(hào)線，直接到螺絲塘站下車(chē)，最少可以節(jié)省1小時(shí)?！?/p>

城市越長(zhǎng)越大，便捷的交通始終是城市生長(zhǎng)最重要的動(dòng)力之一?！皬囊?guī)劃的高度，也會(huì)引導(dǎo)人們?cè)谲壍勒军c(diǎn)周邊生活、居住、工作，更多地采用公交方式出行，城市朝著資源更節(jié)約、環(huán)境更綠色的方向更新發(fā)展?！遍L(zhǎng)沙市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院“建筑與城市設(shè)計(jì)研究室”主任甘露表示，目前，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局正在探索將高層、超高層地標(biāo)建筑引導(dǎo)向軌道站點(diǎn)周邊，尤其是換乘站點(diǎn)周邊區(qū)域聚集。

這正是引領(lǐng)國(guó)際潮流的TOD模式之下，城市有機(jī)更新發(fā)展的一種探索和實(shí)踐。

地鐵成網(wǎng)，物業(yè)價(jià)值提升空間看長(zhǎng)遠(yuǎn)

地鐵一響，黃金萬(wàn)兩。從北、上、廣、深等一線城市的經(jīng)歷看，但凡地鐵開(kāi)通，沿線房?jī)r(jià)普漲三五千似乎已經(jīng)司空見(jiàn)慣。

地鐵成網(wǎng)對(duì)于長(zhǎng)沙樓市的影響大不大?

“從過(guò)去1號(hào)線和2號(hào)線的開(kāi)通來(lái)看，地鐵開(kāi)通即漲價(jià)這樣的情況在長(zhǎng)沙并不明顯。尤其現(xiàn)在樓市的導(dǎo)向是‘房住不炒’，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，在這樣的大背景下，地鐵的運(yùn)營(yíng)所帶來(lái)的附加價(jià)值，很難直接反映到房?jī)r(jià)上。”湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓表示，從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，地鐵線路的開(kāi)通對(duì)于沿線樓盤(pán)毫無(wú)疑問(wèn)是“加分項(xiàng)”，有地鐵口在家附近，意味著多了一重出行方式的選擇項(xiàng)，但并不是“必選項(xiàng)”。

這一點(diǎn)在租房市場(chǎng)也有反映?！敖煌ū憬莸牡罔F口房源，往往交易周期更短，同等條件下，非地鐵房源如果要花一周去找租戶，地鐵房源可能只需要兩天。但如果內(nèi)部硬件相似，地鐵房源開(kāi)價(jià)1800元/月，非地鐵房源只要1500元/月，很多租戶可能會(huì)選更便宜的?！?/p>

但一方面，城郊的地鐵口房源可能會(huì)更受年輕人和剛需置業(yè)人群的歡迎，從而成為城郊板塊的價(jià)格風(fēng)向標(biāo)?！半S著城市越來(lái)越大，地鐵真正成網(wǎng)之后，線網(wǎng)的綜合效應(yīng)將不斷提升，價(jià)值也會(huì)更加明顯?！泵髻e同時(shí)表示，從遠(yuǎn)來(lái)看，地鐵物業(yè)有著更大的價(jià)值提升空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。