萬達(dá)宣布明年地產(chǎn)收入目標(biāo)下調(diào)四成

亞洲首富王健林正在努力摘下“地產(chǎn)商”的帽子。

在恒大集團(tuán)董事局主席許家印不斷加碼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，帶領(lǐng)恒大地產(chǎn)沖向2000億的同時(shí)，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林正在將萬達(dá)“去地產(chǎn)化”。萬達(dá)集團(tuán)1月10日發(fā)布2015年經(jīng)營(yíng)快報(bào)，在“去地產(chǎn)化”戰(zhàn)略的影響下，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的收入增速正在減緩，文化業(yè)務(wù)收入則在大幅上升。

目前，萬達(dá)集團(tuán)有萬達(dá)商業(yè)、文化旅游、電子商務(wù)和連鎖百貨四大核心產(chǎn)業(yè)。作為萬達(dá)集團(tuán)“頂梁柱”的萬達(dá)商業(yè)收入1904.5億元，完成全年計(jì)劃的101.3%，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入1640.8億元，完成全年計(jì)劃的101.5%，與2014年的1601.5億元相比，同比增長(zhǎng)2.5%；而2014年的全年同比增幅為26.8%。萬達(dá)廣場(chǎng)租賃收入144億元，完成全年計(jì)劃的101.1%，同比增長(zhǎng)30.7%。

對(duì)此，萬達(dá)集團(tuán)方面表示，這是公司轉(zhuǎn)型主動(dòng)去地產(chǎn)化的結(jié)果。

同時(shí)，萬達(dá)商業(yè)下調(diào)2016年?duì)I收目標(biāo)至1300億，其中預(yù)計(jì)房地產(chǎn)合同銷售預(yù)計(jì)為1000億元。萬達(dá)對(duì)此解釋為“2016年本公司將繼續(xù)推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，除了繼續(xù)在一二線城市為主獲取開發(fā)銷售項(xiàng)目外，房地產(chǎn)銷售將不再是本公司業(yè)績(jī)未來的主要增長(zhǎng)方向”。

據(jù)計(jì)算，目前萬達(dá)商業(yè)的收入占集團(tuán)總收入的56.5%。2016年，萬達(dá)的房地產(chǎn)收入將下降約39.05%。

萬達(dá)商業(yè)在2015年12月新拿了4個(gè)項(xiàng)目，分別位于四川省成都市、重慶市、四川省成都市和陜西省西安市。新增摘牌土地總面積58.7萬平方米，總建筑面積為221.2萬平方米，土地價(jià)格合計(jì)人民幣42.5億元。

2015年1-12月累計(jì)新摘牌土地總面積756.5萬平方米，累計(jì)總建筑面積為1773.1萬平方米，土地價(jià)格合計(jì)人民幣252.8億元。

截至2015年末，萬達(dá)商業(yè)的土地儲(chǔ)備總面積為7377.8萬平方米。根據(jù)萬達(dá)商業(yè)2014年的年報(bào)數(shù)據(jù)，截至2014年底，萬達(dá)商業(yè)的總土地儲(chǔ)備面積為7594萬平方米。

2015年新開業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)26個(gè)，新開業(yè)酒店10個(gè)，新增酒店客房2796間。根據(jù)王健林的設(shè)想，萬達(dá)要在10年內(nèi)開業(yè)1000家萬達(dá)廣場(chǎng)。

早在2015年初，在萬達(dá)年度工作總結(jié)會(huì)上，王健林就正式宣布萬達(dá)將從一家房地產(chǎn)公司，轉(zhuǎn)向一家以服務(wù)業(yè)為主的世界一流跨國企業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，目前萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)（按成本法數(shù)據(jù)）達(dá)到6340億元，同比增長(zhǎng)20.9%；收入2901.6億元，完成全年計(jì)劃的109.3%，同比增長(zhǎng)19.1%。

按計(jì)劃，今后萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)要實(shí)行新的發(fā)展模式，同時(shí)加快發(fā)展文化旅游、金融產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)3個(gè)產(chǎn)業(yè)，到2020年形成商業(yè)、文旅、金融、電商四大板塊，徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)文化集團(tuán)收入512.8億元，完成全年計(jì)劃的114%，同比增長(zhǎng)45.7%。萬達(dá)院線收入80億元，同比增長(zhǎng)49.9%，其中票房63億元，同比增長(zhǎng)49.6%。作為萬達(dá)集團(tuán)旗下的新業(yè)務(wù)，金融集團(tuán)發(fā)展迅猛，其金融業(yè)務(wù)收入也首次出現(xiàn)在萬達(dá)集團(tuán)的業(yè)績(jī)快報(bào)中。數(shù)據(jù)顯示，金融集團(tuán)收入208.9億元，完成年計(jì)劃的697%。

按照王健林對(duì)于萬達(dá)集團(tuán)的轉(zhuǎn)型規(guī)劃，王健林給萬達(dá)的輕資產(chǎn)模式定了兩個(gè)具體目標(biāo)：一是2020年集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入、凈利占比超過65％，房地產(chǎn)銷售收入、凈利占比低于35％；二是2020年海外收入占比超過20%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。