全國(guó)土地市場(chǎng)分化明顯 杭州土拍收入領(lǐng)跑

2019年，全國(guó)土地市場(chǎng)分化明顯，包括杭州、蘇州、南京等多個(gè)城市的土地市場(chǎng)成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的重點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《2019年12月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2019年全年40個(gè)典型城市土地出讓金收入28609.1億元，同比增長(zhǎng)18.6%，增速擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)，2019年總體土地出讓金收入相比2018年增長(zhǎng)較明顯。從不同城市來(lái)看，2019年全年土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、廣州、北京和南京，這5個(gè)城市的土地出讓金總額分別為2646.4億元、1794.2億元、1694.6億元、1672.1億元和1626.8億元。其中，南京土地出讓金同比增速較大，達(dá)到了79.8%；杭州土地出讓金最多，并且遠(yuǎn)超過(guò)第二名上海，說(shuō)明土地出讓收入對(duì)地方政府財(cái)政收入貢獻(xiàn)度很大。

報(bào)告顯示，2019年40城中有10個(gè)城市土地出讓金超千億元，其中洛陽(yáng)、長(zhǎng)春、寧波等城市出讓金同比增速很高，分別達(dá)到173.3%、105.2%和97.4%，主要是因?yàn)檫@幾個(gè)城市2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)較火熱，土地市場(chǎng)供求兩旺。此外，2019年全年40個(gè)典型城市土地成交建筑面積57783.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.7%，由負(fù)轉(zhuǎn)正。

另?yè)?jù)中指研究院發(fā)布的《2019年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，2019年拿地金額超千億房企為5家，較2018年增加2家，新增了中海、融創(chuàng)。而萬(wàn)科、碧桂園、保利優(yōu)勢(shì)延續(xù)，連續(xù)三年位列榜單前三。

不過(guò)，易居研究院研究員王若辰表示，從整體來(lái)看，去年10月份土地市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入全面降溫的態(tài)勢(shì)，地價(jià)未能超過(guò)2017年下半年高點(diǎn)，開(kāi)始快速下跌，伴隨著溢價(jià)率的不斷降低。最近出臺(tái)的調(diào)整房貸利率和降準(zhǔn)政策或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)有一定程度的利好，但市場(chǎng)短周期具有自己的運(yùn)行規(guī)律，土地市場(chǎng)的短期降溫趨勢(shì)尚未改變。

土地市場(chǎng)的價(jià)格變化也影響著房?jī)r(jià)，萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀(jì)言迅先生表示，2020年住宅市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格大幅波動(dòng)的可能性非常小，“維穩(wěn)”仍將是2020年的主要趨勢(shì)?！拔覀冋J(rèn)為2020年一線城市的漲幅將超過(guò)三四線城市，主要是因?yàn)橐痪€城市在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、市場(chǎng)資源、人口基數(shù)及人才政策等方面具備優(yōu)勢(shì)，未來(lái)住房剛性需求和改善需求較為強(qiáng)烈，而三四線城市去庫(kù)存任務(wù)基本完成，貨幣化安置的棚改紅利逐漸消失，因此需求趨弱，房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)可能會(huì)進(jìn)入調(diào)整階段。2020年，一線城市的房?jī)r(jià)漲幅預(yù)計(jì)將在3%-5%之間，而其他城市的房?jī)r(jià)漲幅將在2%-3%之間?！?/p>

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