房企加碼一二線城市 2019年50城土地出讓收入4.4萬(wàn)億元

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)各地土地部門(mén)披露的公開(kāi)數(shù)據(jù)計(jì)算，2019年土地市場(chǎng)繼續(xù)高位運(yùn)行，全年50個(gè)大城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到4.41萬(wàn)億元，同比漲幅達(dá)19.33%，有望刷新歷史紀(jì)錄。其中，16個(gè)城市2019年全年土地出讓收入有望突破千億元。

持續(xù)高位運(yùn)行

整體來(lái)看，2019年全年土地出讓收入規(guī)模有望超過(guò)1000億元的有16個(gè)城市；2019年全年土地出讓收入在500億元-1000億元的城市有19個(gè)。50個(gè)城市中，有34個(gè)城市2019年全年土地出讓收入同比出現(xiàn)增長(zhǎng)。

從單個(gè)城市來(lái)看，杭州2019年全年土地出讓收入排名第一，達(dá)到2836億元，同比增長(zhǎng)13.42%。位居其后的是上海，土地出讓收入為1992億元，廣州為1864億元、蘇州為1850億元。16個(gè)千億城市中，南京、福州和昆明2019年土地出讓收入同比增速超過(guò)50%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年土地成交規(guī)模同比繼續(xù)上漲原因有：首先，相比2018年土地市場(chǎng)過(guò)于嚴(yán)格的限制，2019年各地的土地市場(chǎng)約束條件相對(duì)減少，包括部分城市的土地限價(jià)、土地保證金、土地配套保障房都有所調(diào)整。在這種情況下，疊加部分城市的房地產(chǎn)政策微調(diào)，使得開(kāi)發(fā)商拿地積極性提高；其次，房企需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，2019年尤其是上半年房企整體資金面明顯緩解，部分企業(yè)拿地積極性明顯提高，包括部分企業(yè)的戰(zhàn)略布局增量加大。整體來(lái)看，規(guī)模處于第二梯隊(duì)的房企搶拿地最為堅(jiān)決，其中不乏積極搶地者；第三，2019年三四線城市樓市降溫明顯，房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到一二線城市，重回一二線城市成為不少房企的共識(shí)，一二線土地市場(chǎng)由此升溫。而一二線城市土地價(jià)格顯著高于三四線，也部分帶動(dòng)了整體土地出讓市場(chǎng)規(guī)模明顯增加。

溢價(jià)率或保持平穩(wěn)

盡管2019年50城全年土地出讓收入有望創(chuàng)歷史新高，但整體來(lái)看溢價(jià)率并不高。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2019年僅合肥和南寧土地整體溢價(jià)率超過(guò)30%，大多數(shù)城市土地溢價(jià)率在20%左右，這較以往動(dòng)輒50%的溢價(jià)率降低明顯。

分析人士指出，縱觀2019年土地市場(chǎng)走勢(shì)，在2018年年底以來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)融資松綁、融資規(guī)模大幅增長(zhǎng)之時(shí)，個(gè)別熱點(diǎn)城市如蘇州等城市曾經(jīng)在2019年第二季度出現(xiàn)了土地市場(chǎng)的一波熱潮，土地溢價(jià)率大幅上升，個(gè)別地塊溢價(jià)率甚至接近100%。2019年三季度時(shí)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)果斷出手，通過(guò)多種手段調(diào)控房地產(chǎn)企業(yè)融資規(guī)模后，土地市場(chǎng)有所退燒，使得2019年全年50城土地市場(chǎng)溢價(jià)率維持在較低水平。張大偉認(rèn)為，由于目前房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不變，因此預(yù)計(jì)2020年土地溢價(jià)率仍將保持平穩(wěn)。

從各大房企2019年拿地情況來(lái)看，房企拿地尤其第二梯隊(duì)房企拿地同比大幅增長(zhǎng)。2020年1月1日中指研究院發(fā)布的《2019年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》（簡(jiǎn)稱(chēng)“榜單”）顯示，萬(wàn)科、碧桂園、保利、中海和融創(chuàng)2019年拿地金額超千億元。榜單顯示，TOP10企業(yè)2019年拿地總金額為9702億元，占TOP50企業(yè)拿地總金額的43.3%，同比略增。TOP50企業(yè)拿地總額為22391億元，同比增長(zhǎng)34.8%。其中，2018年融創(chuàng)的拿地金額不超400億元，到了2019年拿地規(guī)模激增，排名大幅提升。與碧桂園、萬(wàn)科同為銷(xiāo)售額前三名的中國(guó)恒大，拿地則相對(duì)謹(jǐn)慎，以金額437億元位列榜單第17名。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。