創(chuàng)近11周新高 滬上周新房成交價(jià)超3.6萬(wàn)元/平

元旦過(guò)后，上海樓市步入到了新的成交周期，從上周的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，樓市盤(pán)整的跡象十分明顯，新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“量跌價(jià)漲”的現(xiàn)狀。多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（2016年1月4日—1月10日）全市新房成交量為31.05萬(wàn)方，環(huán)比下滑了25.11%。

事實(shí)上，繼12月以來(lái)滬上樓市成交量連續(xù)4周“超負(fù)荷”運(yùn)行后，上周新房的成交量有所滑落，但仍然保持在30萬(wàn)方以上的高位水平上。

從成交區(qū)域分布來(lái)看，上周市場(chǎng)成交量中占據(jù)首位的是閔行區(qū)，該區(qū)在以往的排名中很少能夠進(jìn)入前5名，但上周憑借“海賦尚品”項(xiàng)目破百的成交量，迅速躥升到了區(qū)域成交排名的第一位。

上周的唯一上漲的是新房的成交均價(jià)。據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周在滬上諸多中、高端項(xiàng)目的強(qiáng)勢(shì)成交影響下，新房成交均價(jià)達(dá)到了36459元/平，環(huán)比上漲了3.23%，該成交均價(jià)創(chuàng)下了近11周的新高。

在上周成交排名前十的項(xiàng)目中，單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)、5萬(wàn)元/平的樓盤(pán)共有4個(gè)，其中成交量占據(jù)首位的項(xiàng)目是位于浦東洋涇版塊的“尚海儷景名苑”，該項(xiàng)目的成交均價(jià)達(dá)到了69877元/平。

有業(yè)內(nèi)人士表示，這種豪宅產(chǎn)品成交領(lǐng)跑全市的情況并不太常見(jiàn)，表明近期市場(chǎng)良好交易的勢(shì)頭還在延續(xù)。

供應(yīng)方面同樣也出現(xiàn)明顯的盤(pán)整情況。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部數(shù)據(jù)，上周入市面積為12.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少了49.2%。其中剛需項(xiàng)目的供應(yīng)在上周入市了6.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了74.3%。上周供應(yīng)量最大的項(xiàng)目為寶山顧村板塊的大寧北玉蘭公館，新增預(yù)售量為3.69萬(wàn)方。

上海鏈家市場(chǎng)研究部分析師柯曉娟表示，上周新房市場(chǎng)供求量紛紛下滑，成交價(jià)格則在中高端項(xiàng)目成交帶動(dòng)下堅(jiān)挺中上揚(yáng)。從近期供應(yīng)表現(xiàn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)意愿不高，相對(duì)激昂的成交量來(lái)說(shuō)，新增供應(yīng)量則處于低位震蕩期。一是前期供應(yīng)量基本達(dá)到市場(chǎng)需求，賣(mài)得好的項(xiàng)目已銷(xiāo)售一空，賣(mài)得不好的則進(jìn)入去庫(kù)存階段。目前即將進(jìn)入春節(jié)假期，而上海房?jī)r(jià)上行預(yù)期依舊，開(kāi)發(fā)商并不急于清盤(pán)，因此在推盤(pán)步伐上并不激進(jìn)。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，短期來(lái)看，在經(jīng)過(guò)前期高速跑量后供求雙方都有調(diào)整需求。由于房企對(duì)今年市場(chǎng)繼續(xù)抱以樂(lè)觀態(tài)度，預(yù)計(jì)會(huì)積極布局后續(xù)銷(xiāo)售。隨著供應(yīng)逐步恢復(fù)，成交又會(huì)開(kāi)始新的表現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。