青島2016首周新房成交“遇冷” 均價(jià)環(huán)比下跌25%

青島新房市場(chǎng)邁入新年，在元旦3天小長(zhǎng)假零成交的影響下，青島新房市場(chǎng)表現(xiàn)出些許的下滑跡象。1月11日，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者了解到，1月4日～10日，2016年首周青島新房成交2728套，量?jī)r(jià)環(huán)比均有所下降。與此相反，歲末年初之時(shí)，二手房市場(chǎng)沒(méi)有絲毫“疲軟態(tài)勢(shì)”，仍延續(xù)前一年的熱銷繼續(xù)穩(wěn)步向前。

據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，1月4日～10日，青島市新房成交2728套，成交面積27.91萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降11.17%、21.38%。其中商品住宅共計(jì)成交2505套，成交面積25.86萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲0.76%、下降0.72%。新房成交均價(jià)為8049元/平方米，環(huán)比下降25.5%。上周，從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，青西新區(qū)以779套，8.05萬(wàn)平方米的成交量，位居各區(qū)市首位;城陽(yáng)區(qū)位列第二，成交套數(shù)375套，成交面積3.55萬(wàn)平方米;李滄區(qū)位居第三。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師邵凱分析說(shuō)：上周樓市呈現(xiàn)的基調(diào)是”降”,量?jī)r(jià)齊跌或因政策高溫刺激過(guò)后，市場(chǎng)后續(xù)乏力。

在新房量?jī)r(jià)齊跌時(shí)，二手房沒(méi)有絲毫“疲軟態(tài)勢(shì)”。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，1月4日～9日，青島二手房共簽約964套，環(huán)比增加313套上漲48.08%;比去年同期增加401套，同比上升71.23%。房天下查房?jī)r(jià)青島二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月首周青島二手房住宅周掛牌均價(jià)15426元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，每平方米上漲65元。

展望2016年青島二手房市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)態(tài)度“謹(jǐn)慎樂(lè)觀”。搜房網(wǎng)二手房集團(tuán)青島公司數(shù)據(jù)分析師賈永華分析認(rèn)為，2015年下半年，新都心商圈麥凱樂(lè)開(kāi)業(yè)，加上地鐵3號(hào)線的開(kāi)通，新都心潛力不容小覷。李滄區(qū)商圈中金水路搜索占比一直很高，九水路排名第二。如今的東李世園板塊憑借高品質(zhì)住宅、良好的環(huán)境尤其是較為適合剛需以及改善型人群的價(jià)格、戶型等，將會(huì)持續(xù)火熱勢(shì)頭，預(yù)測(cè)隨著交通的不斷完善，2016年該區(qū)域會(huì)受到更多關(guān)注。此外，嶗山區(qū)浮山前、高科園、頤中體育場(chǎng)、嶗山區(qū)政府等商圈;市北區(qū)浮山后等大型居住社區(qū)。

而青島鏈家市場(chǎng)分析師劉爍坦言，二手房市場(chǎng)是整個(gè)樓市中反應(yīng)比較迅速的一部分，受政策等因素影響也較大。按現(xiàn)有房貸行情等綜合因素來(lái)預(yù)測(cè)，春節(jié)前仍會(huì)保持較高的成交走勢(shì)，市場(chǎng)表現(xiàn)也會(huì)比較穩(wěn)定。不過(guò)，春節(jié)很可能成為重要“關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)”，而后能否再續(xù)2015年的輝煌，目前業(yè)內(nèi)也只能給出一個(gè)充滿期待的“問(wèn)號(hào)”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。