寧波洪塘：“共同締造”模式推進(jìn)老舊小區(qū)改造

“樓道墻面刷過(guò)后亮堂堂的，每天進(jìn)出心里舒坦多了?！薄靶^(qū)內(nèi)做了雨污分流，下大雨再也不用蹚水回家了?！币惶崞鹄吓f小區(qū)的改造，寧波市江北區(qū)洪塘街道錦育小區(qū)的居民們一致好評(píng)，這背后離不開(kāi)小區(qū)改造采用的“共同締造”模式。

圍繞住建部提出的“共同締造”理念，洪塘街道積極調(diào)動(dòng)居民、社區(qū)、政府以及社會(huì)各界力量，突出問(wèn)題和需求導(dǎo)向，聚焦改造意愿共同征集、改造內(nèi)容共同商議、改造方案共同研究、改造過(guò)程共同參與、改造效果共同評(píng)議，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)改造全民參與、全面參與、全程參與。

洪塘街道2018年開(kāi)始申報(bào)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，2019年4月正式啟動(dòng)，街道城建辦工作人員趙榮介紹，錦育小區(qū)是街道內(nèi)唯一一個(gè)在2000年前交付的老舊小區(qū)，符合相關(guān)條件，但工程難點(diǎn)是這個(gè)小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，要啟動(dòng)改造，需要挨家挨戶做工作。

依據(jù)老舊小區(qū)改造的相關(guān)規(guī)定，需三分之二業(yè)主同意方可實(shí)施，10%費(fèi)用需要業(yè)主承擔(dān)。也就是說(shuō)，小區(qū)有5幢樓，共需300萬(wàn)元改造資金，扣除每幢樓20萬(wàn)元雨污分流專項(xiàng)補(bǔ)貼，還需200萬(wàn)元，業(yè)主需承擔(dān)10%即20萬(wàn)元的改造費(fèi)用。為了減輕居民負(fù)擔(dān)，街道將企業(yè)贊助的5萬(wàn)元直接補(bǔ)貼到了業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用中，最后小區(qū)100戶居民，分?jǐn)偟矫繎魹?500元。

7月初，洪塘街道召集小區(qū)業(yè)主開(kāi)會(huì)，對(duì)整個(gè)改造項(xiàng)目進(jìn)行了解釋，當(dāng)時(shí)參會(huì)的只有50多戶，開(kāi)完會(huì)，愿意出改造費(fèi)用的只有十幾戶。為使項(xiàng)目順利推進(jìn)，街道房管所、城建辦工作人員以及聯(lián)社區(qū)干部分組，白天晚上連著周末，只要有時(shí)間就上門(mén)給居民解釋。隨著街道、社區(qū)工作的深入，以及居民之間的口口相傳，到7月底時(shí)，繳納改造費(fèi)用的戶數(shù)達(dá)到68戶，錦育小區(qū)改造項(xiàng)目順利啟動(dòng)。

在具體改造項(xiàng)目上，街道充分聽(tīng)取業(yè)主們的意見(jiàn)，梳理出了居民強(qiáng)烈要求改造的項(xiàng)目，包括雨棚改造、樓道粉刷、污水管道更換、加裝攝像頭可視系統(tǒng)等。以小區(qū)門(mén)頭改造為例，原有小區(qū)大門(mén)比較陳舊，改造中進(jìn)行了重新設(shè)計(jì)，但有戶居民看到改造方案后提出，門(mén)頭太高，會(huì)遮擋自家的陽(yáng)光，雖然是個(gè)獨(dú)立意見(jiàn)，但街道、社區(qū)很重視，對(duì)方案重新修改，并提出幾套備選方案，多次上門(mén)向居民們征求意見(jiàn)，最終更改好的設(shè)計(jì)稿通過(guò)了。街道還根據(jù)小區(qū)住戶多為老人的情況，在樓道內(nèi)安裝了可收放的休息椅，在小區(qū)內(nèi)增設(shè)了一個(gè)休息涼亭。

施工高峰期正值盛夏，讓施工隊(duì)感動(dòng)的是，小區(qū)居民潘友美經(jīng)常給施工人員送上自制的菊花茶、綠豆湯。在小區(qū)居民意見(jiàn)不統(tǒng)一時(shí)，潘友美還會(huì)在鄰里間做許多說(shuō)服解釋工作。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。