易居：今年一季度全國50城住宅租金收益率有望繼續(xù)提升

上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 梁敏）上海易居房地產(chǎn)研究院8日發(fā)布最新報告顯示，2019年四季度，50城租金收益率為2.4%，環(huán)比增長2%，漲幅擴大。預(yù)計2020年一季度租金收益率有望繼續(xù)提升。

報告分析稱，去年四季度50城租金和房價雖均環(huán)比下跌，但房價下跌幅度大于租金，導(dǎo)致租金收益率有所上升。四季度房地產(chǎn)市場出現(xiàn)重要調(diào)整拐點，二手房價下跌明顯。預(yù)計隨著今年樓市進(jìn)一步調(diào)整，房價仍有下跌空間，租金收益率或?qū)⒗^續(xù)上升。

報告顯示，去年四季度，一線城市因租金跌而房價漲，導(dǎo)致租金收益率下降；二線城市和三線城市雖然租金下跌，但由于房價跌幅更大而導(dǎo)致租金收益率上升。從50城租金收益率環(huán)比漲幅排名可以得知，排名靠前的城市（三線城市為主）租金收益率整體漲幅相比三季度明顯更大，這主要是因為四季度三線城市相比一、二線城市房價下跌明顯，處于板塊輪動的末期。

易居研究院研究員王若辰表示，當(dāng)前二手房市場降溫趨勢未變，二手房價仍有調(diào)整空間；租金水平與居民收入和消費能力有關(guān)，短期相對房價波動更加穩(wěn)定。因此未來幾個月租金收益率繼續(xù)提升的概率較大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。