融變求新 房地產(chǎn)行業(yè)“賽道升級(jí)”

1月7日，以“賽道升級(jí)融變求新”為主題的“第十一屆地產(chǎn)中國(guó)論壇暨2019中國(guó)房地產(chǎn)年度紅榜頒獎(jiǎng)典禮”在北京落幕。此次會(huì)議邀請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)學(xué)家及行業(yè)領(lǐng)航者共同研判行業(yè)變化，前瞻行業(yè)發(fā)展方向。

2019年，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”；各地政府根據(jù)形勢(shì)變化及時(shí)跟進(jìn)，因城施策、一城一策，以確保市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行；金融監(jiān)管政策基調(diào)從嚴(yán)從穩(wěn)、地方調(diào)整緊盯市場(chǎng)變化，政策優(yōu)化方向明顯分化。

市場(chǎng)風(fēng)云變幻之中，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有充分的時(shí)間和空間。投資美好成為終極目標(biāo)、城鎮(zhèn)化率大有空間、存量資產(chǎn)有待挖掘、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方興未艾，面對(duì)這樣的全新市場(chǎng)，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)新聞中心副總裁李富根認(rèn)為：“房地產(chǎn)企業(yè)做好對(duì)美好生活的追求，關(guān)鍵在三個(gè)方面：一是住房品質(zhì)要求不斷提高，二是健康環(huán)保的要求不斷提高，三是人居環(huán)境的意識(shí)進(jìn)一步增強(qiáng)。

實(shí)際上，變局之中孕育的新機(jī)遇，一方面是產(chǎn)品與服務(wù)的較量，另一方面，“企業(yè)在精細(xì)化管理的同時(shí)，向運(yùn)營(yíng)要效益”，中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)總經(jīng)理牟云靜認(rèn)為，在企業(yè)聚焦行業(yè)主航道的同時(shí)，還需要更多的匠心精神，需要所有地產(chǎn)從業(yè)者達(dá)成共識(shí)，不忘初心，砥礪奮進(jìn)，引領(lǐng)行業(yè)走向更健康的未來。

面對(duì)尚有巨大潛力的城鎮(zhèn)化、成為經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等新機(jī)遇，2020年，生存、改革和創(chuàng)新將成為企業(yè)的主旋律，房地產(chǎn)下半場(chǎng)充滿著無數(shù)可能性。在房地產(chǎn)下半場(chǎng)里，國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平認(rèn)為，“單靠寬松性貨幣政策并不能解決根本性問題，中國(guó)性結(jié)構(gòu)性問題需要用改革的辦法來解決。房企需要抓住高科技新的風(fēng)口，讓地產(chǎn)行業(yè)搭上新科技革命的快車。”

眾所周知的是，地產(chǎn)企業(yè)是一個(gè)資金為王的行業(yè)，資金融資方式對(duì)整個(gè)企業(yè)發(fā)展非常重要。中泰證券數(shù)據(jù)顯示，2019年房企發(fā)行公司債2963.40億元、ABS發(fā)行2458.94億元，合計(jì)發(fā)行5422.34億元，占到房企公開市場(chǎng)融資的69.69%，交易所市場(chǎng)成為房企融資首選市場(chǎng)。

其中，政策對(duì)債券市場(chǎng)的影響尤甚。“政策如果松一下，債券發(fā)行的規(guī)模一下就上去了，政策趨嚴(yán)的話，發(fā)行難度跟體量一下就會(huì)下來，債券市場(chǎng)完全是由政策端決定的一個(gè)市場(chǎng)”，中泰證券投資銀行債券與結(jié)構(gòu)融資執(zhí)行總經(jīng)理鄧文表示。

明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)吳浪雄在會(huì)上指出，面對(duì)宏觀視角、嚴(yán)控慢松、精準(zhǔn)調(diào)控、嚴(yán)管資金、產(chǎn)業(yè)共生等五大房企發(fā)展新常態(tài)，房企在構(gòu)建精細(xì)化運(yùn)營(yíng)體系過程中，需要從經(jīng)營(yíng)提效、客戶服務(wù)提升、數(shù)字化運(yùn)營(yíng)以及全面預(yù)算視角四個(gè)方面著手。

在融資環(huán)境趨嚴(yán)從緊的當(dāng)下，面對(duì)利潤(rùn)被擠壓的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)企業(yè)可進(jìn)一步進(jìn)行全面預(yù)算的大運(yùn)營(yíng)管理。“這個(gè)過程將收入、成本、效率無壓力或無依賴的傳遞每個(gè)人心中，讓每個(gè)人的工作過程中有效的落實(shí)下去”，吳浪雄認(rèn)為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。