首開股份2015年簽約328億 12月買地耗資近80億

1月11日，首開股份（600376，收盤價9.83元）公布了2015年12月的銷售情況公告。當月，公司共實現(xiàn)簽約面積31.62萬平方米，簽約金額47.37億元，銷售回款31.93億元。其中，首開股份及控股子公司共實現(xiàn)簽約面積26.12萬平方米（含地下車庫等），簽約金額40.46億元，銷售回款26.48億元；合作項目共實現(xiàn)簽約面積5.50萬平方米（含地下車庫等），簽約金額6.91億元，銷售回款5.45億元。

此外，首開股份還在公告中披露了2015年全年的銷售情況。2015年1~12月，首開股份共實現(xiàn)簽約面積210.07萬平方米，同比上升17.45%；簽約金額327.56億元，同比上升30.19%，銷售回款306.55億元。

12月新增4個項目

在業(yè)績增加的同時，首開股份也在土地市場大展身手。

首開股份自發(fā)布2015年11月銷售快報以來，同年12月共新增4個項目，涉及資金79.85億元。具體來看，期內首開與北京云海騰飛鑄造有限責任公司組成聯(lián)合體，以總價77215萬元獲得北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)TZ00-0302-6002地塊R2二類居住用地、TZ00-03026001地塊A33基礎教育用地（限價商品住房項目）國有建設用地使用權，該宗地塊用地面積為42634.14平方米，地上建筑規(guī)模為11.18萬平方米。

首開股份還與北京世博宏業(yè)房地產開發(fā)有限公司組成聯(lián)合體，以33億元的總價獲得北京市朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)1201602、603地塊住宅混合公建用地（配建限價商品住房）國有建設用地使用權，該宗地塊用地面積41963.655平方米，地上建筑規(guī)模11.75萬平方米，其中限價商品住房規(guī)模2.8萬平方米、自住型商品住房規(guī)模3.6萬平方米。

北京之外，首開股份在2015年底還在蘇州拿下兩宗地塊。

今年仍將積極拿地

據《華夏時報》報道，2015年，首開在全國范圍拿地13宗，拿地總金額已超過370億元，其中按權益計算，首開購置土地支出超過150億元。實際上，首開在2013年也曾大力擴張拿地，當年曾耗資186.4億元拿下21宗土地。

首開股份董秘王怡在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，房企合作拿地的原因是地價越來越貴，這樣可以減輕企業(yè)拿地的資金壓力，并且也可以各取所長。總體來說，2016年還會保持2015年生產經營策略，在土地價格可控的情況積極拿地，采取擴大銷售的策略。

值得注意的是，與此前一直實行單兵作戰(zhàn)策略不同，2015年首開在北京所獲得的地塊全部為聯(lián)合拿地。易居研究院智庫中心的數(shù)據顯示，在2015年首開拿下的13宗地塊中，8宗地塊在北京。

不過業(yè)內有觀點指出，雖然京城土地市場被視為“香餑餑”，但高價地風險仍不容忽視。

中國房地產數(shù)據研究院執(zhí)行院長陳晟認為，頂級豪宅的市場熱度在2016年或會下降，特別是在北京、上海、深圳等城市，2015年購買力的快速上漲，會導致購買力透支。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。